曾经的楼市有多火爆，现在就有多冷淡。
自今年下半年以来，莆田二手房市场逐渐降温，在银行信贷和各项政策收紧的影响下，楼市遇冷已然是常态。
那么，接近年底，随着楼市政策趋松以及银行贷款放款速度逐渐恢复往昔，莆田二手房市场整体情况如何？
现在莆田二手房到底好不好出手？价格是涨还是跌？以及划片实小的学区房又是什么光景？
下面，我带大家一起来看看！
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业主心态开始变了，
市实小落户年限将止
长期以来，学区房一直是莆田家长们的关注热点之一，毕竟，这是普通家长们入读公办名校的最简单直接的方式。而因政策的原因，莆田市面上的新房划片政策一般都不确定，想要就读名校的话只能购买二手房。
不过，如果你最近正在打算入手学区房，你可能要多留意孩子未来的入学时间，因为，今年莆田主城区的教育政策大变，可能你买了学区房也上不了名校。
比如2022年开始凤山社区划片市实小的房子，房产证的时间要求限制在今年底前，也就是说过了元旦再买划片市实小的小区也就没意义。
目前，时间已行至11月底了，如果你想划片市实小，也就剩下这半个月是最佳入手时间了，倘若过了12月中旬，你再入手也是徒劳枉然。
原因也很简单，不论是购买二手房还是办理银行按揭都需要一定的时间，就算现在银行放款的速度有了提升，但最快也要2个星期才能放款，只有银行放款了，房东才会配合你办理房产证过户的相关事宜。
这中间里里外外时间加起来起码也得半个月，如果你还在等观望等兜底，妄想等到12月底，很有可能会错过办证的期限。
当然，还在观望的买房人等待也并不是无依据，因为受政策的影响，和今年年初相比，市实小学区房（凤山居委会）这些挂牌房源每平方有约7000元左右的降幅，比如年初孝义小区的二手房均价在2.5-2.6万/㎡之间，目前均价已降到1.8-1.9万/㎡。
据中介介绍，目前投资客与市场陷入博弈期，买方可能观望等价格企稳了再出手，卖方毕竟此前是真金白金买的也在观望。
但也有不少聪明的投资客，在政策颁布不久之后就已经抛售，虽然与高价入手相比损失了一部分钱，但能够成为投资客，多多少少在别的地方也有投资，有得有失，说到底也是赚了的。
另有部分投资客，却是未有任何行动，毕竟大家都是真金白银买的，如果选择现在出手相对于损失了四五十万，因此，此前就有投资客咨询我们平台时表示，与其白白损失这么多钱，不如拿来出租更为划算，再不然还能博得拆迁的机会。
其实不止市实小的学区房出现大幅度降温，据从事二手房市场相关人士介绍：“现在挂钩麟峰小学、逸夫小学等名校的小区挂牌价也降价不少，原因很多，可能是害怕政策像市实小一样跟进，房主担心房子砸手上着急出手。”
在此也提醒各位家长，虽然现在的学区房可以捡漏，但应该理性、辩证、长远地看待“学区房”问题，毕竟成才还得靠孩子自身。
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新房冲击，成交量下降
莆田二手房市场形式严峻
虽然下半年还有一个月，但是市场的走势已经很清晰了，我们也一直在说，最近一段时间是莆田市场不断探底的阶段，不论是新房还是二手房，日子都不太好过，开发商不断放出特价房等优惠的信息，二手房主也在降价寻求出路。
尤其是二手房市场的情况还是不容乐观的，受市场影响，现如今降价、急售等这种字眼在二手房市场随处可见。
小编有位朋友在城西买了一套住房，眼看着市场越来越不景气，便想着通过中介将手中余出的房子卖掉，原本想着定价1.8万/㎡，但中介却建议，最好降1000元/㎡，定价1.7万/㎡左右比较容易出手。
毕竟之前也是高价买的，我这位朋友最终还是将这套房子留手中，这套房子楼层适中，没有太大硬伤，加上地段优越，再不济出租也比低价抛售来得划算。
另外，我也收到了中介发来的消息，现在，情况确实发生了一些变化，除了学区房，莆田确实有一些房源，挂牌价降了，成交量也大不如之前。
近段时间里，着急出手的二手房业主估计都不太好过，不仅来看房的人减少，还被频频“反客为主”，被惨淡的行情按在地上摩擦。
究其二手房的降温原因，不外乎以下几点：
（1）新房被严格限价，部分新房价格优势明显、性价比高
从今年下半场开始，莆田二手房市场就一直不太景气，今天有中介告诉我，现在大部分人都去买新房了，尤其是一些倒挂的楼盘。
前段时间，莆田迎来了大规模的优惠促销，许多楼盘推出特价房、一口价房等，主城也有不少项目由精装转为毛坯销售，吸引了大批买房人关注。
因此，不着急入住的买房人，会更倾向购买新房。当下，买房人的选择更多，部分购房者也就回流至一手市场。
（2）安置房价格适中，稀释了不少二手房购房群体
除了新房供应充足，近几年莆田各区域迎来了大范围的拆迁旧改，让不少人手里握有几套安置房，这些安置房不仅解决了这部分人的购房需求，而且地理位置不亚于部分商品房，价格也相对便宜，这也稀释了一部分二手房购房群体。
（3）银行对资金来源和资质审批趋严，房龄超20年基本不放贷
虽然较此前二手房贷款放款速度加快，基本两周内就能放款，但银行对资金来源和资质审批还是趋严。
同时，目前银行二手房贷款的房龄要求也更加严格，普遍现象是一般超过20年房龄的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，相当于打掉了老破小的流通性。
（4）楼市下行期，买涨不买跌心态作祟
对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。
有中介直言，这段时间二手房市场行情确实不太行，要来看房的人和成交量，相比之前都有下降，目前莆田二手房有所降温，受“买涨不买跌”的心理作祟，购房者总觉得还会有更低，期盼跌倒谷底再出手。
当然，也不排除受9月份疫情影响，部分原本打算买房的人，也有可能因为收入预期减少和工作不稳定，而选择推迟买房。
值得一提的是，并不是莆田整个二手房都出现了大幅度的降价，目前还是有不是特别急卖的业主，一般情况这类房源基本不会受影响大幅下调挂牌价。
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注意！淘笋也要记得避坑，
适合自己的才是最好的
二手市场人心浮动，有些业主急着抛售房产，有些业主持观望态度。
对于接下来的二手房的走势，随着信贷政策的放松，市场信心是最为核心的一环，如果年前市场各方依然观望，那么二手房市场估计更加艰难。
因此，对于二手房业主来说，在这个节骨眼上的选择尤为纠结，堪称进退两难。最近我也遇到莆田楼市的一些网友会咨询近期二手房市场是否会有所变动？这个时间是否适合买入？
买房人比之前变得谨慎了许多，也都在等待“所谓的合适时机”入手房子。其实对于购房者来说，现阶段的二手房市场，确实可以开始淘笋，但是可能会有点坑。
毕竟市面上一些比较低价的房源，里面可能都有着各种各样的套路，不排除目前大部分房源的真实价格，并没有降那么多。
所以，在二手房淘笋的同时一定要对目标小区了如执掌，就是尽可能多的掌握信息，减少信息差，最好的办法就是多看房。
当然，也要结合自己的承受能力和实际生活状况，对部分资源作出取舍，选择性价比最高的房子，毕竟最适合自己的才是最好的。