不出所料，本月最新LPR迎来下调！且央妈足足提前了14分钟，宣布LPR“双降”！
今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，较前值3.7%下调5BP；5年期以上LPR为4.3%，较前值4.45%下调15BP。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
年内三连降
房贷利率创下新低
这是继今年1月、5月五年期LPR下降之后的又一次下调，尤其是此次降息之后，叠加之前央行降低首套房贷利率20个基点，首套房贷利率将低至4.1%。
当下这个利率是什么概念？简单来说，此番LPR下调的基数非常大，无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%），目前都已处于历史最低水平。这也意味着首套房最低的利率4.10%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！
其实，今天的LPR报价下调是没有悬念的。一方面，早在上周，央行公布的新一轮MLF和逆回购操作，罕见地同步降了10个基点。
众所周知，MLF利率是LPR的定价之锚。参考今年1月，1年期MLF操作利率下降10个基点，随后不久LPR也如期下调，所以本月LPR下降也是意料之中的事情，只是没有想到5年期以上LPR下调力度更大。
另一方面，日前公布的7月经济数据是触发点，在一定程度上加强了此次降息的预期。
7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元；两项数据均远低于市场预期。
除了近期看到的各种数据真的不太好，影响经济三大马车中的投资熄火也更明显。国家统计局发布最新数据消息，2022年1-7月份全国房地产开发投资下降6.4%；1-7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%等。
总体而言，全国经济形势依旧复杂严峻和不确定。尤其是8月以来，信贷需求继续走弱，在经济“稳增长”压力加大的背景下，央行一脚油门踩到底，刺激信贷稳增长之心昭然若揭。
莆田房贷利率再降
已有银行执行首套4.1%
要知道，5年期LPR直接影响房贷，此次央行再度官宣LPR5年期下调，对于买房人来说，就是月供成本再降。
此次央行官宣下调 LPR后，小编也第一时间联系了莆田多家银行。有多家银行表示还在等通知，但建设银行、工商银行、招商银行工作人员透露，已接到跟进的通知，目前首套利率最低已经是4.1%，二套利率最低则是4.9%。
值得一提的是，还有银行人员表示，虽然不是四大行之一，但他们向来政策跟得紧，预计不久就会收到通知。也就是说，多数莆田的银行都在积极跟进，首套房贷利率普降至4.1%只是时间的事。
LPR下降，不仅仅是新增的房贷利率降了，买房成本降低。对于老房贷来说，也是极大的利好，特别是选择浮动利率又恰好碰到近期“利率调整日”，每个月还款又少了！
我们来实际换算一下，以首套房最低利率4.1%，按揭贷款100万，贷款30年为例，月供约可以减少88元左右。
88元看似不多，但苍蝇腿也是肉呀，30年算下来也有约3.2万。
而对于准备买房的朋友来说更值得开心了，再来算一笔账，你便能知道今年这轮降利率有多香！
从以上表格可以看出，今天LPR的下调极大利好购房者，买房成本骤降！甚至不吹牛的说！我们可能正在见证历史！不过，针对此次LPR下调，还有不少网友表达了“不急出手，还会继续下调”的观点。
高房价、高门槛
才是刚需“压力山大”的根源
今年以来，全国大环境都表现出了对楼市的松绑，莆田也是出台了部分鼓励购房的政策，而本次LPR利率进一步下调，无疑是给市场的回暖添了“一把柴”。
对于我们购房者来讲，购房成本降低，金融端环境利好，叠加目前公积金贷款的放松等措施，这对于我们来说也都是实实在在的好处，不管是对于刚需、还是刚改，乃至改善来说，上车都是友好的，从政策层面解决了众多购房者的痛点。
毋庸置疑，当下是难得的买房窗口期。但我们更应该通过现象看本质，尽管金融友好，但房贷利率的下降只是降低月供，高房价、高门槛，才是刚需“压力山大”的根源。
套用我们网友的原话，“我缺的是这点利息吗？不，我缺的是首付、是月供！”想必这也是不少买房人的心声，太真实了。目前，莆田市面上的商品房价格并不低，即便是当下各大项目促销优惠不断，但房价并不是普通人可承受的范围。
所以，若想要真正盘活市场，刺激需求，更需要降低整个买房链条的成本，税费成本、金融成本是一部分，土地成本也是一部分，才能让更多人有买房的能力、动力。
至于大家还关心的最后一个问题，降息会不会让楼市回暖，房价反弹。
我们的结论是：大概率不会全面反弹。毕竟，当前我们面对的是一个分化的莆田市场，板块分化，项目分化，越来越细节，操作难度也越来越高。
所以，莆田楼市大概率不可能全面回暖和复苏，但借着低利率风口上车的人也必然有，接下来市场还是值得去期待！