这几天，在铺天盖地的地产圈最热新闻刷屏下，也许你会发现，上半年各城市持续不断的救市声音好像弱了不少，似乎没怎么听到有城市出政策了。
其实这是错觉，每天楼市都有新的举措发布。比如江苏淮安、宁夏固原、江苏徐州、山东青岛就在近日陆续出台了一系列措施。
逻辑也很简单，原本在6月份有所回暖的成交量，在最近楼市当红话题冲击下，潜在的购房需求，又变得更加谨慎。
还是那句话，楼市全面性回暖，仍是漫漫征程。而这也意味着，上半年持续不断的托底动作，接下来还会在各大城市上演。
与此同时，近期官方释放出的两大信号，似乎也在佐证这点。那么，具体情况到底如何？不急，一起往下看！
央行再发话
房贷利率有望继续下调
每个月大家最关注的数据，莫过于20号发布的“LPR”，这个数据虽然没有直接的联系，但对楼市的走势都起到关键性的作用。
就在7月20日，中国人民银行公布新一期LPR报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上月均维持不变。
虽说此次LPR报价未变，但就下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，近日官方给出了标准答案。
最近，在国新办举行的新闻发布会中，央行货币司司长邹澜明确提出：下一阶段将继续释放LPR改革效能，推动继续降低市值贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
此消息一出，几乎明确了，未来房贷利率还有继续下降的可能性。而且，早在5月底，国务院就已发文提出：推动实际贷款利率稳中有降。
高层如此频繁地提及降低房贷，不难看出LPR或实际贷款利率下调预期的信号仍然显著，至少下半年房贷利率走势又稳了！虽然目前还未可知降多少，但起码接下来不会有所涨幅。
这两天，小编也摸底了莆田多家银行房贷利率最新情况，目前莆田首套房贷利率维持在4.25%，二套房贷利率则依然是5.05%。
当下，莆田大部分银行房贷额度充足，与去年排队等贷的现象截然相反，现在各家银行在楼盘封顶、资料齐全的情况下，放款速度都比较快。
此外，结合央行最新透露的信号，未来利率大概率还是会降的，所以担心房贷利率上涨的买房人，可以暂时安心了。
银监会定调“保交楼”
停贷业主征信或不受影响
不只是信贷端的利好再现，17日深夜，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了《中国银行保险报》记者采访，同时就当下买房人较为关注的“停贷潮”，给出了最新回应。
采访稿冗长，就直接给大家简单拎下涉及房地产方面的重点：
1、银行要积极履行自己的职责，主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。
2、银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。
3、加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，依法保障金融消费者合法权益。
4、有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，更好满足刚需和改善型客户住房需求。
从这四点不难看出，银保监会透露出的信号已经是非常明显了，那就是推动“保交楼”。且背后蕴含着的信息也不少，其一，银行作为房地产行业的受益者之一，现在行业有困难了，需要主动承担放贷的任务。
其二，在房地产链条中，购房者、房企、银行、地方，无论是哪一环出现问题了，链条都无法闭合，尤其是完成保交楼，房企更是其中关键的一环，房企没有得到融资，就没法推动项目建设。
而目前有能力支援房企获得融资的机会，恐怕只有银行了。看到这里，或许会有人问，因遇上“烂尾楼”而停贷的业主会在征信上留下记录吗？
从上面银保监会的回应来看，大概率不会。
后面银行应该会探讨出一个既不违反合同规定、同时也保护买房人合法权益的合理的方案。这对买房人来说，无疑又是一大利好消息。
经济受创之下
楼市新政或还有大招
再回过头看，目前的莆田楼市正处于稳定期，此时买房无异于是近年来的最佳时期，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断。
一方面，莆田首套住房的房贷利率降至4.25%，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷水平。实质性降低居民的购房门槛，提振市场信心。
另一方面，今年利好房地产的政策开始频频出台，莆田也不例外！特别是5月份以后，两度调整住房公积金政策。
在这种大背景下，不少购房者也相继上了车。不过，小编以为，在这种时候，大家更应该去挑选适合的好的项目入手，切忌跟风买房。
同时，虽然目前全国疫情已经处于一个常态化的状态，但经济受创是一个不得不面对的问题，房地产作为我国重要的支柱性产业，必然会作为拉动经济的重要手段之一。
自2022年开年以来，全国各大城市利好频出，金融端和政策端也都出现了相应的宽松，然而这一系列的政策举措，并没有让房地产行业恢复如初。
6月金融数据出炉，总量和结构均有好转，但也存在隐忧。其中居民贷款仍负增长，说明居民加杠杆的意愿并未逆转，预计地产销售是弱复苏格局。
所以说，如果后续楼市依旧冷淡、复苏不理想，救市力度还将进一步加强，不排除接下来会有更直接针对楼市的救市政策，比如降准降息以降低房贷成本等刺激市场。
总而言之，经济发展离不开房地产长期稳定，这就是中国最大的国情和基本面。