想必前段时间，大家的朋友圈都被中介和置业顾问刷屏了，刷屏的主要内容大致可概括为：“政策来的太快就像龙卷风，走的太快也像龙卷风”。
理论依据也很简单，部分城市叫停20%首付及提高4.25%的利率。看到这种铺天盖地且“言辞凿凿”的朋友圈文案，肯定有不少普通买房人要“焦虑”起来了。
但看完这则文案，小编身为业内人士，基本都不用核实消息的真假，也了然这百分百是谣言，因为调控政策不可能像龙卷风一样来也匆匆去也匆匆。
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救市仍是主基调，
没必要过度解读
诚如大家所见，2022年过去的5个月，楼市放松正如洪水猛兽般袭来，全国各地城市官宣放松楼市调控，且数量之多已超乎想象，一场楼市调控放松的潘多拉魔盒正在被打开。
不管怎么看，房地产政策的主基调就是“救市”，而且这一次楼市放松可谓是全面实质性的，口子正被越扯越大，底线也不断被磨平。要知道，解除限购这几年一直就是个禁忌词汇，但这次直接被默许了，足以见得官方对于楼市调整的态度。
就在6月9日，莆田还再次出台了微调公积金的政策，提高住房公积金贷款额度。可见，这可不是一个“来得快”的过程，毕竟这轮政策已经酝酿了长达半年。
再来看这份“广为流传”的文案，明显针对的还是首付和房贷利率问题，传达的目的性也很强，就是要各位珍惜当下薅羊毛的买房好时机。不论半真还是半假，其实文案还是有两个要点值得关注的。
其一，房贷利率4.25%，本就是有条件的。
首先，5月20日，央行公布的最新LPR5年期利率降至4.45%，叠加5月15日，央行、银保监会发布的，首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点，这才使得首套房贷最低可做到4.25%。
请注意，这里所讲的LPR再减20个基点，有一个基本条件，那就是购买普通自住房且是首套住房。
所以，很多人往往忽略了这个重点，最低可以做到4.25%≠每个人都可以做到4.25%。而且具体到莆田实施，确实目前有些银行最低可以做到4.25%，但还是有部分银行最低是4.8%。
其二，首付分期、超低首付本就是不合规的行为。
本轮政策放松的过程中，虽然确实有城市想要尝试低首付，但是立马就被叫停。
毕竟对于购房者来说，低首付就意味着高杠杆，即便首付两成左右就可以买房，但这就意味着月供增加，加上当前经济环境影响，收入本就不稳定，风险系数也就越高。
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短期收缩可能性较小，
该焦虑房价而不是政策
其实，对于这种突然出现的小插曲，放在眼下也能理解。毕竟经历了这么长时间的低迷行情，楼市好不容易迎来了政策面的利好，地产从业者也希望市场能在6月有一定回暖，且速度越快也好。
然而，对于当前的购房者而言，焦虑已经太多了。尤其是当前的市场下行，更多是购房者信心层面的不足与疫情的阻隔，最好的营销方式是真实分析市场行情，而不是“贩卖焦虑”。
事实上，政策层面的宽松环境肯定会持续，上半年的市场冷淡已成定局，若想要整体市场环境复苏，还是需要政策面的支持才能得以改善。至少在市场真正有起色之前，房贷利率上调的可能性几乎是为零。
同时，就莆田目前的市场环境而言，也不具备短期收紧的可能性。据莆田房管局统计数据显示，1-5月份全市商品房网签面积86.74万㎡(不含安置型商品房)，比降50.73%。
总的来说，接下来的一段时间，对于有切实购房需求的买房人而言，政策面的友好是不会出现无端“变脸”的。
但对于购房者而言，有一件事情确实是需要带着“焦虑”进行判断的，那就是房价问题。单就莆田主城区2021年至今的新房走势来看，虽然经历了长达半年以上的低迷期，入手门槛已经有所降低，但价格却长期处于“维稳”状态。
确实在过去的几个月时间里，房价优惠力度很大，我们经常能看到“某某楼盘打xx折”、“特价房”等广告，但受限于新房的结构性表现，即便是有优惠，现在的房子依然比以前的房子价格要高得多。
所以，房价焦虑才是真正绕不开的话题，更何况疫情反复之下，买房人还存在严重的“缺钱焦虑”。而政策面的放松，也正是为了缓解有合理需求购房者的这种焦虑。
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越是窗口期越要保持理性，
未来莆田市场或分化回暖
政策见效是有滞后性的，这也意味着政策放松到市场回暖，是需要时间过渡的，尤其是经历了去年严厉打压之后。
在这个过渡阶段，房企为了更好回笼资金肯定是迫切希望市场改善的，所以预计接下来这种不经论证的渲染性文案还会继续出现，这里要提醒各位购房者的是，一定要保持理性判断市场信息。
那接下来，莆田房地产市场会呈现的真正表现是什么样的呢？
其一，市场分化性回暖。事实上，这里谈市场全面回暖还言之过早，但就莆田而言，分化型的回暖依然开始酝酿。除郊区外，主城核心区、高端产品、高性价比产品已经开始出现热度回流，比如联发保利禧悦首开就售罄。
其二，基于供应结构问题，房价平稳是肯定。细化到各个楼盘的价格上来看，即便有楼盘毛坯销售，每平米均价仍在高位之上。有人期待埭里地块二，但有消息透露，入市或采用精装销售，所以届时价格也低不到哪里去。
其三，二手房市场活跃度或提升。近日莆田出台了一个新的政策：今年5月16日前备案新房可以落户，5月16日后备案则需要交房才能落户；这对于二手房来说是一个利好政策。
同时，交房后才能落户政策实施，会让部分对学位有需求的家长们放弃新房而把目光投向二手房上，二手房市场活跃度或提升。
很显然，莆田市场已经在往好的方向发展，回暖只是早晚问题。对于购房者来说，要充分去接收市场的基础信号，才能做到真正为需求买房，而不是被不理性的“焦虑和恐惧”情绪所支配，从而影响买房判断。