终于等来了一个好消息！就在高层发话的2天后，LPR马上就降了！大降15个bp！
今天一早，央行发布公告，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月，最新5年期LPR直接从4.6%降到4.45%。如果叠加之前央行发布的，首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点，接下来首套房贷利率将低至4.25%！刺激！
这是央行今年以来第二次降息，降息的幅度也大大大超出市场预期。为何会说超出预期？很简单。
其一，是执行节点超预期。从以往经验看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调，但本月MLF利率保持不变，而LPR却进行了下调。
其二，下降幅度超预期。这是自2020年4月之后，近2年来再次下调房贷利率幅度最大的一次，也已经创下近7年新低。
同时，如果说前几天央行对房贷利率的调整，主要针对未买房的购房者，那么此次降息，存量商业性个人住房贷款（老房贷）利率也同步下降了。
接下来，就看居民对于房地产的信心恢复得怎么样了！
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不止首套房成本大降，
二套均下调15个BP
LPR下降，不仅仅是新发放商业性个人住房贷款的利率降了，买房成本降低！
开头我们也说了，对于老房贷，也就是正在还房贷的人来说，也是极大的利好，选择浮动利率的每个月还款又少了。
今天这个消息一出，小编马上找了银行确认，目前莆田兴业首套房贷可以做到4.4%，而农业银行则表示首套房贷最低可以做到4.25%，只等细则出炉。还有的银行给到的回复是大概率可以，如果按照目前4.45%的LPR计算，有望降到4.25%，静待后续跟进。
简而言之，未来莆田的房贷利率还会再低！
暂且不说今天，就我们上篇文章一出，网友就满目疮痍，两年前5.05%的默默路过，一年前的首套房贷5.3%，6个月前的5.45%，韭黄路过......
这是什么概念？与其列举一些不实的案例，不如就以小编自身“站房贷高岗”为例，来为大家实际换算一下。
数据是这样的，去年小编按揭贷款115万，选择了等额本息，贷款30年，面签已过，银行固定加点是65个BP——
LPR为4.65%时，房贷利率是5.3%，每月需还款6386（元）
LPR为4.45%时，房贷利率是5.1%，每月需还款6243.92（元）
相比之下每个月相差了142.08元，30年相差了5.1万多。
再假设如果我是今年买房的话，还是按揭贷款115万，按目前最低4.25%来计算，每月需还款5657.31元。
相比5.3%时，每个月相差了728.69元，30年相差了26万多。而且，目前我还没开始放款，算多了真的都是辛酸泪。
现在回头看，最近几年买房的是真被坑惨了，尤其是去年买房的我们，同样的贷款金额和年限，光利息多掏几十万。吐槽归吐槽，不得不说，本月央行的这一操作，对不少购房者来说无疑大利好。
还有不得不提的一点，就是这次降息，不仅仅针对首套房，对于二套房同样适用，同样会降低15个BP，目前，莆田已有银行二套降至5.05%左右。
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并非所有人的月供都会减少，
关键看你的LPR各项选择
不过，这次房贷利率下降，也并非所有人，立马就能享受到。今天利率一降，就有不少网友跑来问我们，目前正在还款，是不是我马上就能享受到这次利好了？介于咨询的人有点多，在这里就简单说一下。
首先，并非所有人的月供都会减少。只有在房贷选择浮动利率的人才有可能减少，即“LPR+加点”浮动利率，而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。
虽然这次LPR下降幅度大，但最重要的受益者还是即将买房的刚需。
其次，并非立马就能享受到月供的减少。对于已经在还房贷的买房人来说，房贷利率的调整一年只有一次，需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。届时，银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（基点不变）。
当然，每一个“房奴”的重新定价日都可能不同。因为有些人选择了自己最初发放贷款的时间进行调整，有些人则选择1月1日调整，一般情况下，没有主动选择调整日的，绝大多数银行都是默认1月1日调整。
也就是说，即便今天银行下调LPR，很多人可能要等上大半年，到明年1月才能享受到这次利好。
如果到时候出现加息，则将对冲掉这次降息的利好。也不必过多担忧，从当下的经济环境和趋势来看，今年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。
此外，长期来看利率下行，必然利于托底房地产，这次的降息无论是对于即将买房或已经买房，乃至房企都是一个重磅的福音。
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降息虽然是应激反应，
但会带来楼市复苏的可能
降息的影响，其实基本是应激反应。比起房贷下降这笔小账，我们更应该关注降息对楼市的影响。
今年以来，全国已有超85个城市出台松绑楼市的政策，4月以来政策优化的节奏和力度更是有所加大，但即便利好政策频出，部分地区由于疫情反复之下，短期政策效果尚不明显。
此次降息有个大背景，就是疫情对经济的影响，从人民银行发布的4月份金融统计数据看，社融的数据下滑太严重了，人民币贷款大幅减少，住户贷款更是同比负增长，居民住房需求疲软，房地产市场仍处于深度调整期。
没有人借钱，市场信心不足，这对经济的伤害很大，此次降低5年期LPR，不仅可以降低中长期贷款的成本，鼓励借钱，从而也能刺激经济复苏。
没有人借钱，这对经济的伤害很大，其实大家都清楚，市场并不缺钱，问题是信心不足，信用在萎缩。基于这样的背景，降低5年期LPR显然是当前货币调节的最有效手段了，不仅可以降低中长期贷款的成本，鼓励借钱，从而刺激经济复苏。
同时，此次调整首套住房的房贷利率最低可到4.25%，该房贷利率水平重回了2015年后的房贷水平。回顾这些年来，从2015年房贷利率下降，到莆田大家印象比较深的2020年，无一例外，信贷宽松，利率下降，必然带来楼市回暖。
除了房贷利率的大利好，5月18日，李克强主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会，指出：要稳地价，稳房价，支持居民合理需求，保持房地产市场平稳健康发展。
综合来看，现在的莆田楼市确实是上车的好时机，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，在这种时候大家一定要挑选适合的好的项目入手。
再有就是，预计接下来莆田的房贷利率还会再降低，建议近期买房的人或者未面签的购房者，能拖则拖，省下来的也是一笔可观的费用。