提高贷款额度!莆田楼市首轮救市,从公积金买房开始

2022-05-14      来源:莆田买房通 

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多地楼市调控松动,从公积金买房开始。

2022年全国各地包括省内福州、泉州、宁德和三明等地房贷政策的调整动作不断,下调公积金贷款最低首付比例,提高公积金贷款最高额度……抢在商业银行贷款调整之前的,是多地公积金贷款政策的松动。

而就在昨天,莆田市也出台公积金新政:允许提取公积金追加首付款,调低第二次首付比例为40%,同时将双职工最高贷款额度提高至60万,并于5月20日起开始执行。

值得一提的是,此次政策还提出,购房者可以提供纳税证明,以此来提高公积金月均还款额度。另外,灵活就业人员拥有连续24个月的商业养老保险也可以缴纳住房公积金。

详情可以点击→莆田出台公积金新政!双职工最高55万提至60万!

那么,此轮公积金政策调整会对楼市影响几何呢?

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楼市调控写照

住房公积金调整松紧有度

近些年公积金政策不断微调,俨然成为莆田楼市调控的一个写照。

在2015年为了改变当时楼市低迷状态,莆田出台公积金新政,不仅将公积金最低首付由三成降低到两成,还规定夫妻双方都有缴纳额度从55万元调整到65万元;

随后莆田楼市销售一片火热,由于成交量上涨,出现了公积金额度紧张、放款缓慢的状况,因此在放宽两年之后,莆田公积金政策开始有所收缩,2017年2月1日起,公积金最高贷款额度又从65万元调整到55万元;

直到昨天(5月12日)公积金出台新政,自5月20日起贷款额度又从55万元调整到60万元。

在楼市变化不断的时候,公积金政策也在不断调整。

像去年莆田公积金就开展异地住房公积金贷款业务,申请人满足在申请前按期连续足额缴存住房公积金满12个月以上等条件就能申请;

另外从2022年2月23日起,灵活就业人员需在我市连续正常自愿缴存住房公积金满24个月后,所购住房为家庭在莆田市辖区且首次申请住房公积金贷款,可申请个人住房公积金贷款。

公积金政策的调整旨在减轻购房压力、稳定住房消费,促进房地产业良性循环和健康发展。

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心理影响>实际影响

对楼市刺激作用有限

那么,回到刚才开头的问题:本轮的政策调整对楼市会有什么影响呢?

可以预计的是,公积金政策“心理”的影响要大于“实际”影响,此次新政对楼市的实质性刺激作用有限。

说起公积金贷款,最大的一点就是利率较低。

以莆田为例,5年以上贷款利率低至3.25%,而商业贷首套房,目前主流银行5.1利率为例,如果是用公积金贷款,购房者可以轻松就省掉十多万元。

△数据仅供参考,具体以实际为准

不过它也不是十全十美,其中第一点就是就是审批比较繁复,提供的资料比较多。

公积金贷款因为审批流程慢、放款时间长,而对于高周转的开发商来说,加速回款才是王道。在“三道红线”的压力下,莆田部分一些急于回款的售楼部便不大喜欢公积金贷款。

此外公积金可贷款额度不多。

其实,公积金政策设置的本意是帮助中低收入职工群体购房,获得低利率工具,但各地公积金政策也受制于房价过高与贷款上限低的矛盾。

像此次莆田公积金虽然对贷款额度做了调整;比如双方均有缴存住房公积金,贷款最高额度为60万元,但是相对于莆田主城区一两百万的房子,公积金贷款似乎是“杯水车薪”。

最后,住房公积金覆盖面不广,在莆田,很少有用人单位会主动给员工缴纳公积金,导致住房公积金缴存率偏低。

2021年下半年以来,整个楼市都进入下行通道,各家房企经营都很困难,房地产面临的形势是很严峻的。

虽然近期楼市利好不断,此前莆田各大银行也相继下调了房价利率,购房环境进一步宽松。但莆田楼市基本面并没有好转,房企暴雷、市场震荡给购房者造成的信心打击还没恢复。

作为本轮“救市”潮中,莆田市所出台的最重磅楼市政策,莆田也迈出了释放市场积极信号,提振市场信心的第一步,只是这个不大不小的政策总让人有一种“隔靴搔痒”的感觉,购房者信心的回归依旧任重道远。



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关键词: 莆田买房 公积金

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