土地市场一直被视为楼市的“晴雨表”，供给量的多少，确实会直接决定楼市未来的走势。
不过近期莆田土拍市场的热度一直是持冷的状态，市场行情不理想，加之受疫情的影响，城区宅地或是中止挂牌或是流拍，房企拿地愈发谨慎。
因此莆田，亟需一波优质地块的出让，亟需优质民企、国央企的摘地，为平静如水的市场注入活力。
近期，2022年莆田土拍计划出炉，其中包括了多个优质地块，便引发人们热议。
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1349.55亩商品住宅用地
今年莆田拍地计划表出炉
就在昨天，莆田公布了2022年拍地计划（不含仙游），20幅商住用地，总面积在1349.55亩。详情点击→2022年莆田土拍计划出炉！20幅商品住宅用地！面积1349.55亩！
对比一下去年，2021年莆田共拍出12幅商住用地，总面积1065.01亩。今年整体规模相比去年增长了26%左右。
具体到各个区域，我们可以看到，荔城区和秀屿区担起了土地供应大旗，分别计划供应约502.65亩（7幅）和578.55亩（5幅），而去年仅成功出让一幅住宅用地的城厢区，今年也计划将有5幅地块出让，面积约121.35亩；而作为去年土拍的主角涵江区，今年仅计划出让3幅住宅用地，面积约147亩。
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市场大环境下行
能否顺利完成目标要打问号
由于在融资成本上的优势，去年下半年开始国企和央企在莆田土拍市场呈现出横扫之势，成为绝对主角。
上半年大举拿地的民企，在最后一季度土拍中表现相对弱于央企、国企。
一方面，由于莆田楼市的下行，房企在布局上已不像以往“激进”。其次，目前民营房企的资金压力，也在一定程度上阻拦了他们拿地的步伐。
相比之下，国企央企无论是融资能力、融资成本或是负债率，都具备一定的优势，所以去年下半年开始它们在莆田土拍市场呈现出横扫之势，成为绝对主角。
而这种情况，今年也将继续延续。
在目前整体环境仍处于下行的局面之下，我们就会发现从今年前四个月土拍现场，不仅开发商报名数量没有提高，溢价率也依然维持在低位水平，除了莆兴路西侧地块二由民企澳德置业竞得之外，剩下多宗地块均有国企兜底。
△莆兴路西侧地块二拍卖现场
参考目前这样的土地市场热度，虽然今年计划将出让20幅地块，但届时能否完成供应计划的目标，这里需要打个问号！
因为只有百花齐放才是王道，央国企托底的土拍模式不是长久之计，长期央国企托底势必会影响莆田楼市的健康运行！
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土地市场热度分化加剧
核心地块更受欢迎
今年的莆田供地除低溢价成交特点外，在楼市下行期间，各板块之间的热度分化也会愈加明显，商品房库存量偏高、暂无利好配套加持、去化压力偏大的区域，房企拿地相对谨慎。
因此今年拍地热度仍然将集中于各个板块的中心区域，像新汽车站地块、玉湖埭里地块二、绶溪片区地块、文献北片区地块和月塘南片区地块等，这些地块在地段配套上，绝对没有问题，相对来说地块整体素质都较为优质。
这些地块中，新汽车站地块已于1月18日出让，并被联发竞得，案名为保利联发禧悦，营销中心已开放，现正预约中，预计近期开盘；
△玉湖埭里地块二
玉湖埭里地块二也已经确定将于5月18日拍卖，可以预测该地块将凭借“玉湖”二字必定会吸引一大批开发商的参与；
至于绶溪片区地块，虽然地块条件优越，但鉴于版块内已有建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府和保利天汇等楼盘在售，短期内预计不会出让；
而对于城厢区来说，因为目前片区内的项目如联发融创龍德井壹号、建发融创和鸣兰溪、融创建发观澜云著等楼盘基本上即将进入尾盘，因此板块内拍地的可能性会更大。
△月塘南地块（拍摄于2021年10月）
而反观非板块核心区域的紫霄片区地块、木兰铁岭片区地块，因为地块的地理位置限制，届时土拍竞争热度不会太高。
另外，不同板块之间也有分化，作为去年的土地供应大户，涵江目前板块内库存较大，加上近些年城建规划停滞不前，对于目前在售楼盘而言竞争压力不小，届时除了卓坡地块会凭借主城的地理优势，吸引开发商和购房者注意外，其他地块想要成功出让相对而言有些难度。
结语：目前莆田楼市的政策已经相对宽松，想要提振市场信心，土地市场就是一个引导线。恢复土地市场的信心,从某种程度上来说也是在变相恢复市场的信心和民众的信心。
购房者不想站岗，开发商也不想。所以我们认为类似玉湖埭里地块二这种综合品质较好的地块，可以适当放低起拍价，给开发商信心、也给购房者信心。