随着近十年莆田房地产的不断发展，莆田楼市里品牌房企遍地、房价“喜人”……大量新房的涌现为莆田买房者增加了选择的同时，也让开发商之间的差距立见分晓。
有的小区能让人住起来如沐春风，有的小区不仅房屋质量堪忧，环境更是脏乱差；公共空间被肆意侵占牟利；邻里小矛盾无法解决，导致演化为语言甚至暴力冲突……
今天，我们编辑部一位有两套房的同事，亲自告诉你，住品牌大开发商和本土小开发商的房子，差距到底有多大！
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房子一卖完就消失
你说怎么搞？
这种差距首先就体现在老业主的日常维护上。
小编的同事此前第一套买的是万科的房子，买房之后，每逢节假日或者售楼部活动的时候，都会收到置业顾问发送的信息。
虽然这只是一些日常短信问候，但换位想一想，如果你已经买完房子，你的置业顾问还能给你发短信或者有活动通知你参与的话，会不会也觉得很感动，作为老业主自己有被被重视。
不过后面第二套买的本土小开发商的房子，情况发生了变化。因为小开发商体量小，所以很多售楼部并不重视老业主的维护。
自从买完房后，就再也没有收到到过置业顾问的任何问候，跟买房之前热情的态度完全不一样，仿佛当初就不是在他手上买房似的。
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保安经常辱骂业主
到底是谁在服务谁？
除了老业主日常维护外，差距还体现在物业服务上。
一般而言，在莆田深耕多年的大开发商都会在意自己的品牌形象，他们都有自己的物业，而且相对负责任，遇到问题时会及时处理，而那些小开发商垃圾物业只会把人气到心梗，随便上网一搜，吐槽物业的就有上万条。
就拿第一套万科房子的物业来说，虽然万科因为某些原因，已经不在莆田拿地开发了。
但作为物业的老大哥，万科物业的服务水平在莆田是有目共睹的。单从小区门口迎接业主的是一个个精壮的保安小伙子就能与其他物业高下立见。
另外万科物业的很多细节，也确实很值得学习。
比如万科会在冬天为业主的门把手套上门套，避免天气太冷业主受冻等等。
相比之下，第二套房子因为是本土小开发商开发的。物业聘请的也是一些当地的四五十岁的大叔级别人员。虽然说年纪大了还可以继续发光发热，但不是适用于所有的行业。
因为现在很多小区都实行了智能化管理，每栋楼都会配有楼管。
但是这些年长的工作人员往往对智能化技术不能熟练地掌握，因此每次有业主在群里反映问题的时候，这些楼管大多只会敷衍了事，或者在收到问题时要咨询一下其他同事然后才能给业主反馈，一来二去业主反映的问题就不能在第一时间得到解决。
更有甚至这些大叔还会时不时用本地话跟业主吵架斗嘴，好的物业让人觉得他们是来为业主服务的，而本土小开发商聘请的物业往往看起来像是来管理业主的。
不仅问题反馈不及时，这些物业人员在小区日常管理上也经常做得不到位。
目前莆田很多小区都规定装修材料需要在早上八点以后才能进入小区地下室，并需要放在指定位置，而这个本土小开发商的物业，不仅装修材料可以不在规定时间内进入，还能随意堆放，其他业主的地下私家车位、都有被人随意堆放的建筑材料和垃圾，走出电梯间，刺鼻的气味令人作呕。
虽然在这个问题上，业主也有很大的责任，但是物业也没有在第一时间进行强势阻止，所以造成了不遵守规则的业主反倒获利，而遵守规则的人却只能吃哑巴亏，回家之后有车位却不能停。
.03
电梯一周维修三四回
入户门都关不了
房子的质量、做工如何从根本上讲其实和大小开发商的关系紧密性不大，大小开发商只是对于房企规模的一个定义，并非代表房子的质量如何，做工如何。
但是即便如此，从各种概率上来讲，买大开发商的房子做工仍然更保险一些。
部分小开发商为节约成本，楼房建造偷工减料，以次充好，房屋毫无品质可言。
此前同事第二套房子刚交房的时候，因为装修的业主较多，电梯不光是方便住户上下楼，更承担了运送装修材料的功能。
而这些手推车上都是水泥和沙子，袋子都不严实，一动弹就往下漏，一旦沙石掉进电梯缝里，电梯就很容易出现毛病。
最频繁的时候，小编同事一周可以看到三四回工作人员在维修电梯。
除了电梯问题之外，小区在交付的时候也多出房屋质量问题。比如墙体空鼓，地面不平等也是司空见惯。
还有当初因为开发商赠送面积，所以在交付后统一浇筑了楼面，但是因为浇筑过程中防水环节出现问题，导致楼面出现了漏水现象。
不仅如此，开发商在门窗等用料也会偷工减料。
相比目前市面上比较普遍的指纹密码一体们，小开发商们为了达到利益最大化，在门窗方面都会选择一些很普通的用料，导致门窗易变性，小编同事当初在交房的时候，入户门都不能正常打开关闭。
最后，就是在公共区域上同样不走心，在入户大堂等公摊部分，开发商当初承诺的却和实际情况不相符有“缩水”的情况。
写在最后：
虽然说大品牌开发商的房子不一定就是好的，品牌与质量也不见得划等号。但是相对来说,大品牌开发商的房子比小品牌靠谱一点。
买房子从根本上来说也是买东西，一分钱一分货的道理也依然有用，大品牌开发商之所以相对更受欢迎，是其质量，品牌，物业服务等多方面的综合因素。
特别是莆田此前很多半路出家的小开发商，都是在长期从事房地产行业以外产业的。
前些年见到房地产兴起，利润率高，规模大，所以纷纷加入房产开发的大军，从整体规模，运作，人事，建设等方面来讲，这些中小开发商真的没法和长期从事房地产行业的专业选手相比。