市场暖风，呼呼的在吹。
近期楼市利好频传，全国普遍下调房贷利率，中国人民银行也决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率，随着银行存款准备金率的降低，银行将向外发放更多的贷款，这也意味着日后购房者贷款买房将更加容易。
不管是政策层面还是信贷环境，都在纷纷向购房者释放利好信号，吹响了楼市维稳的信号。从客观来讲，已经有一部分人走在大部分人前面入场买房了。
那，除了一些高性价比房源外，二季度及往后，会有哪些房子会有明显的“优先”行情呢？接下来，我们大胆来为大家做一个预判。
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高端产品不缺乏市场，
或有较强的恢复力度
有关注楼市的网友会发现，这两三年每年的阳春之际，高端产品的关注度就会加强。莆田楼市出现了不少“流量豪宅”，典型如保利、大唐、融创、建发等开发的系列项目等。
毫无意外，这轮高端产品的优先行情，又出现了。就在3月底，建发龙湖书香府3#、5#楼首开，共260套房源，却认筹了388组，当天去化超200套。
这种去化成绩放在当下确实是火爆，毕竟从去年开始，莆田楼市的整体去化都十分艰难，各大楼盘加推或首开能去化个100多套已属于难得。
而书香府首开却能取得这般相当不错的成绩，也侧面又一次证明，市场复苏之初，高端产品的恢复力度，总是有着优先性。但不可否认，这样也是有原因的：
首先，2022年高端产品供应量将进入新高潮。
以老城区、绶溪、万达等为典型，莆田一些核心板块的新房产品供应已经进入泛高端化状态。
无论是板块内还是各板块之间，因极佳的地理位置，加上周边生态、教育、交通等各项配套成熟，莆田高端市场已经呈现“内卷化”趋势。不过，虽然“豪宅”之间竞争压力大，但产品力比拼的同时，也将为高端市场带来更多的可选择性。
其次，从需求角度来讲，“富人”对市场敏锐的观察力更强。
从宏观环境来看，政策促市场回暖的基调已经是确定的了。甚至有一些人口流入性差、经济增量小的三四线城市（包括一些省会城市）已经开始公开救市。
在房地产市场中，“政策”因素的影响力是很大的。去年正是在政策调控之下，全国楼市下半年开始走向理性化。
从去年开始，我们就一直在强调，要买核心资产，有能力就要买更好的产品，这话不是危言耸听。长远来看，房地产暴富时代已经结束，在房住不炒的主基调下，只有核心区的优质资产，才能保值升值。
事实也证明。这一轮市场新行情下，抢占高端产品才能抢占新一轮“财富”通道，毕竟现在位于二手房价梯队第一的，除了学区房，基本都是高端产品小区。
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短期内多校划片等难实行，
学区房仍具备购买价值
本轮疫情莆田采取动态清零政策，也取得了圆满的成果，但还是又一次打乱了很多人正常的生活节奏，对房地产市场影响也非常大。
别说是期待中的“小阳春”了，今年的3月份新房成交数据已经是近5年来最低，4月这两周的市场交易量也是不容乐观。
但是即便如此，有一种买房需求仍然是这个阶段的刚性需求，那就是学区房。对于鸡娃的莆田家长来说，3-5月份向来是购买学区房的一个重要节点，毕竟如果想要顺利入学，提前一年买房是大家的共识。
肯定会有杠精说，不是说二手房普遍降温了么，划片政策也随时变化，还有人会买学区房？答案是，有且不少。
一方面是，别忘了，绶溪板块的建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府等楼盘为何这般受欢迎，学校是不容忽视的助推器。
另一方面，这两年决策层确实致力于学区房降温，但公民同招、就近入学等政策短期内还是只能更加突显公立学校的学位确定性。
尤其是莆田这种城市体量，短期内不太可能实行多校划片，优质学区房在现阶段肯定是具备购买价值的，一些有实力的家长终究还是会将目光锁定在优质的公办学校。
但是，在这里小编还是想提醒大家，一定要谨慎购买“纯学区房”。因为莆田优质的学校基本都在老城区，所以周边房屋大部分都是老破小，这种“纯学区房”基本不具备居住价值，未来的流通性也很难保证。
另外，对于资金实力不是很充足，但又有学区房需求的家长，其实也可以关注一些新的学校资源。小编就是预算有限，加上二手房各项税费杂，选择了新学校。
因为，莆田近几年学校集体化和名校合作办学的新学校很多，这些学校的硬件资源强，师资力量基本同源，还是相对不错的。当然，看到这里你也不必抬杠，有能力选择本校自然最好。
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新一批二手次新房流转，
或存在较大的让利空间
市场恢复之前的这段时间，一定是二手次新房的一个捡漏好时机。
这几年以来，随着新房市场的不断迭代，有很大一批二手次新房进入市场。这其中除了刚需楼盘外，也不乏一批改善及相对高端的房源。
疫情过后的第二季度，这类房源供应量或许不会少。对于这类房源的房东来说，他们在以上一轮行情中已经赚到的市场红利，如今疫情反复加上经济下行，在这段时间里，如果急于置换或者脱手，还是会存在较大的让利空间的。
而对于一些刚需购房者来说，与其在新房市场徘徊，不如加大对这样优质的次新房房源的关注度。毕竟在这一轮疫情中，有很多人已经深刻感受到租房的不易。此前，看到住在城北的租客吐槽，没有加入业主群，连做核酸有时候都不知道地点在哪里。
还有一些买房需求比较迫切的购房者来说，二手次新房交付的都是实景，也不需要时间等待交付，小区环境、物业水平都是一目了然的。
而且，有些次新房的价格相对新房也较低，购房压力比较小一些，加上当前的房贷利率正处于下行通道，放款速度也快，这类房源还有领先回暖的可能性。
最后，从大环境来看，无论是莆田楼市还是全国楼市，在利好政策的刺激下，肯定会迎来复苏的，只是需要一定的时间。所以，在这个阶段建议从自身需求出发，关注市场动向，该出手时就出手，但也别冲动消费。