如今的莆田家长，各个都是当代孟母。为了孩子的教育，不惜任何代价。这其中，最直接也最常见的，就是在名校旁买一套学区房。
其实学区房存在的很大一部分原因是优质教育资源过度集中，如果说一个板块内的各个学校都势均力敌的话，那么家长们对于学区房的关注是否就不会那么过分看重呢？
今天就来谈谈涵江板块的学区房。
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涵江学校组合半斤八两
自身产品力才是关键
毋庸置疑，目前涵江最好的学校组合是“涵江实小+青璜中学”，而划片这个组合的小区报价相对也更高。像涵城水韵城安置房二手房价格幅度约1-1.2万元/㎡左右，这个价格甚至比部分商品房价格还要贵，但相比市区学区房又没有那么天价。
而除了“涵江实小+青璜中学”外，涵江楼盘的学校大多是“涵江第三实小+莆田十七中”和“涵江第四实小+莆田十四中”，前者以塘北楼盘居多，后者则主要分布在兴涵水都，具体要以楼盘划片政策为准。
但说实话，除了“涵江实小+青璜中学”外，其余的学校组合之间的差距并非那么明显。
我们都知道，对于一个项目的评判，除了学校之外，还应该用包括品牌、小区园林、户型和物业等多角度来综合考量。而目前涵江楼市主要在售楼盘在学校上面的差距并不足以让彼此拉开太大的差距，反而是价格地段和品质等成为影响涵江购房者决策的主要因素。
例如新房方面，除了还未入市的涵江新浦项目划片“涵江实小+青璜中学”，其余的像保利堂悦、建发文著、海伦堡玖悦府、涵江正荣府、国投新涵首府等楼盘在学校上都半斤八两，所以这些项目想要在赛场上脱颖而出，更多比拼的是自身的产品力。
二手房同样如此，此前我们也从涵江中介那边了解到，如今涵江主流二手房的房源基本上是2011n年后入市的。当时，涵江塘北开始发展，随后兴涵水都崛起，这段时间内纷纷涌现出骏乘名门、景隆凯旋天下、武夷嘉园、骏乘悦府等楼盘。
现在这些楼盘已经纷纷交房，并且经过近几年时间的检验，购房者们对这些小区的优劣已经有了自己的标准，所以在二手房中，各小区的表现也大不相同。
像华永天澜城、骏乘亿发城、利通塘北壹号和保利城等楼盘因为位于塘北片区、兴涵水都热门区域，加上小区品质相对同期开发的楼盘会更好，因此相对而言更受欢迎。
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想在涵江买房
收好这3条置业建议
可见在学区房的光环被削弱之后，涵江购房者更关心的还是项目产品本身。那么对于接下来想在涵江置业的购房者们，我们也总结了几点建议。
虽然市场逐步回暖，但接下来楼市分化的大势已定，强者恒强的局面会愈发明显，而国企央企开发商的项目，不仅不用担心项目烂尾，而且在质量、品质、社区配套包括后续维护上会更有保障，能占据更多市场主动权。
现在涵江楼市中保利堂悦地段最优，不过价格也最高，均价在1.15万元/平上下，需要涵江购房者有充足的预算；如果预算没有那么多的话，可以退而求其次选择建发文著或者天鸿文禧台，前者位于新涵片区，目前均价约8-9千元/平，后者则位于兴涵水都，均价约0.9-1万元/平。另外，国投新涵首府价格也是一个优势。
近几年涵江房价已经出现了涨幅变化不大的尴尬状况，了解楼市的人应该知道涵江的房价最高峰大概出现在2017年，当时涵江部分楼盘加精装均价达到了1.4-1.5万元/平，一度差点跟市区持平。
不过这几年涵江在城市规划上缺乏亮点，加上相比而言涵江楼市购房群体多为地缘性客户，多次置业能力相对有限，经过这些年陆续置业后需求逐渐减少。
所以在2017年入手涵江的购房者会发现，这些年房价涨幅基本不大，此时想要脱手，大部分是要亏的，所以我建议，如果你是出于投资目的想在涵江买房，那么我建议你还是先冷静一下。
此前涵江不少开发商为了增强销售筹码，也会在“名校”上做文章。因为这些楼盘是和指定学校有合作关系，所以会有一些入学名额指标；但是这类楼盘范围其实不属于该学校的片区，只是学校和开发商有协议，因此新房的业主可以上学。
但是按照教育划片政策，这些楼盘二手房的业主是被学校排除在外的，像华永天澜城、骏乘等新房二手房划片就不一样，这一点至必须引起家长注意。否则辛辛苦苦半辈子，为了孩子买个学区房，结果落得一场空，放在谁身上，也不好受。