关于学区房新闻，一个比一个炸裂。
最近，温州一名房产经纪人在朋友圈发布一套温州六中的学区房房源，温州六中是市里面的牛校，和莆田相比的话，就像中山中学的级别吧。
然而，这套房子根本不能称作房子，只能称作铁架子。
那么问题来了，这些铁架子要多少钱呢？1000块？1万块？呵呵，天真！是270万！
每一个荒诞不经的背后，都是如假包换的现实。一堆铁架子，因为有了学区的属性，便足以让无数家庭为之疯狂。
不过回顾这些年，莆田家长们在对待学区房这件事情上，似乎变得越来越理智了。
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学区房需求转移！
玉湖、城南名校开始受关注！
你会为了孩子，牺牲全家人的居住质量吗？
相信这个问题，很多家长都遇到过。一边是学位相对不错的次新房，一边是标杆学区房里的老破小，是委屈自己，还是委屈孩子，成为了家长心中难以权衡利弊的天平。
不知道遇到这个问题的各位，最后都做了怎样的选择？如今又是否后悔？
近期随着莆田二手房回暖迅猛，莆田部分学区房热度也依然不减，为了孩子能够顺利入读比较好的学校，不少宝爸宝妈已经在看学区房了。不管是我们的后台、粉丝群还是平时的直播，问到学区房的事情也越来越多。
然而，这些家长并没有瞄准对口头部学校的老破小学区房，反而更多留意的是包括中学玉湖校区和城南在内的部分学区房。
粉丝聊天截图
家长们对学区房需求的转移也让部分老破小卖家懵了。
陈女士在集福小区有一套二手房，去年底就挂出去了。之前无人问津也就罢了，但眼看着这段时间二手房成交汹涌，她的房子却像被遗忘了一般，连一个看房的都没有。
“你到底有没有在帮我卖啊？”她气呼呼地给中介发了语音。
中介也很委屈，虽然目前也有很多人在咨询学区房，但我们前面也说了，目前基本上以城南和玉湖新城板块内的次新房学区房为主。
而陈女士的这套房子，房龄都有20年以上了，虽然前几年小区外墙重新翻修了一下，但小区设计老旧，房屋的居住舒适度大打折扣等问题依然存在。对于看惯了次新房的购房者来说，实在有点“难以接受”。
“好几个卖家一听是老破小，立马连看的兴趣都没有了。有一位购房者甚至直说，如果我花了一两百万买了这套房子，应该是最后一棒了。”
其实主城区不少老破小学区房都没有赶上近期二手房成交高峰，市场行情还是一般。不过经过去年周期调整，像鞋材市场、集福小区这些划片麟峰小学的老破小，现在学区房的成交价也都仅在1.4-1.6万元/平之间，镒顺小区成交价更低，约1.1-1.5万元/平，只是即便如此，看房的人依旧不是很多。
“像老破小这样的房子，比较难卖。”中介也委婉地说。
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居住环境差
老破小逐步失去流动性
如果要画一幅像，所谓“老破小这样的房子”具备几个共性。
一是居住环境差。
这个不难理解，因为莆田主城大部分老破小建造年代都比较早，所以在小区绿化、规划、物业等都相对落后，相比如今小区园林、景观、户型等更胜一筹的新房来说，居住舒适度更差。
虽然市中心的老破小有许多优势，比如它们能够享受市区的成熟配套，出行也会更加方便，这是很多外围区没法比的，但归根结底老破小已经不再符合时代的主流趋势，终究会沦为被淘汰的产物。
二是面临银行贷款年限限制的问题。
众所周知，现在银行对二手房的房龄要求也很严格，普遍现象是一般超过20年房龄的二手房基本上不放贷，那对于买家来说，只能全款，压力非常大。
这就相当于打掉了老破小的流通性，未来接盘转手的人将会越来越少，即便有人接盘，房子的涨幅也会非常缓慢。
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学区房该如何选择？
这些次新房小区价格多少？
当然，一千个家长眼里有一千种好的学区房房，所以究竟该选哪个学区，哪个楼盘，都是见仁见智的事情。但是归根到底最终还是由口袋里的钱决定的。
小编也汇总了莆田部分名校对口的次新房小区，希望对你有所帮助。（注：由2022教育局文件不完全统计，表格仅供参考，具体学区划片根据教育局最新文件为准）
目前家长们比较关注的玉湖新城，现在已有荔城区第四实小和梅峰小学玉湖小学以及今年秋季即将投入使用的中山中学玉湖校区。
不过中山中学玉湖校区目前划片政策还未出炉，故不做汇总，但是大概率整个玉湖的楼盘都会划片到。（具体请以教育局划片文件为准）
荔城区第四实小从划片政策看，学校优先考虑原住民，其次才是商品房业主子女，比如万科城、富力和正荣府等楼盘，另外，从今年6月份起，学校也将执行“六年一户”政策。
而去年正式投入使用的梅峰小学玉湖校区，也极大程度缓解玉湖新城的入学压力。目前学校对应的次新房主要有：万科3期、7期、大唐玉湖印象、玉湖天境、玉湖正荣府、建发央著、建发央誉、建发玉湖壹号，及荔浦村、张镇村、陡西村、古山村在该区域内的安置房等。
目前城东虽然次新房较多，但是我们也注意到，根据去年的城区教育划片政策来看，入读荔城区第一实小须提供2018年12月31日（含）前办理的房产证明，而划片莆田市教师进修学院附属小学的小区基本上都属于房龄较大的二手房，所以本次汇总不做考虑。
再往南，想在城南买房读好学校的话，有城厢区第二实小、顶墩实验学校跟南门学校三个学校可以考虑。
城厢区第二实小对应的楼盘有融创兰溪大观、融创兰溪大观二期、融创兰溪壹号、正荣御品兰湾、正荣木兰紫阙、凤达滨河豪园等次新房，小区品质较好，价格在1.7-2.5万/㎡不等。
顶墩实验学校是九年制的学校，且管理人员是从南门学校调配过去的，整体教学质量在这一两年也不错。值得注意的是，城南不少楼盘像前面的融创兰溪大观等小区初中也是划片到顶墩实验学校。
南门学校的话，虽然是名校，但划片的小区基本都是老破小，加上只有南门社区户口才能就读，同样不做汇总。
如果你想在城北置业，九华学校可以考虑。这所学校是近几年莆田刚开始投入使用的，和顶墩实验学校不同，它是一所12年制公办学校，包括含小学、初中和高中，成绩可能还需要一些时间来沉淀一下，但教学质量也不差。
区域内包括联发君领绶溪、联发君悦首府、联发君领天玺等二手房，以及洋西安置房、圳湖华苑等就读的都是九华学校。
同片区内的还有荔城区第二实验小学，划片的楼盘主要分布在溪白，像保利中央公园、丰润世家、融信府，阳光城檀悦等，目前这四个小区二手房价格在1.65-1.7万/㎡左右。
写在最后：站在当下看，如果要读一所好学校，不在只有老破小这一个选项，还有众多一手新房。
这里不免要提醒的是，学区的划分，只针对已经建成的小区。所以期房是没有学区概念的，置业顾问在宣传期房项目时，是不能将学区作为肯定因素。