正值年底，开发商各种“花式促销”成为年底莆田新房市场的新看点。在冲刺时刻，限时秒杀、特价房、清盘特惠……相似的文案，有越来越多的楼盘加入“优惠大军”。
在此情况下，不少打算在年底买房的购房者开始“慌了”。 “现在市场这么冷，以后是不是还会降价？但现在买，好像楼盘挺多优惠的。”一边怕买贵了，一边怕优惠没了，究竟，2022年最后一个月，还该不该买房？ .01 仅剩余1个月 今年买房落户时间紧迫 说到买房，学区房一直是家长之间绕不开的话题，每位家长都希望自己的孩子能得到优秀的教育。 所以对于有学区房需求的家庭来说，提前看房选择并落户一定是聪明的抉择。更何况，今年市场行情低迷，二手房包括学区房议价空间仍然很大。但现在，对明年想让子女入读名校的家长来说，或许留给你们的时间不多了。 众所周知，除了部分顶级名校外，目前莆田城区大部分中小学都会要求适龄少年儿童户籍迁入及房产取得时间须在上一年度12月31日前，而现在距离2023年仅剩下一个月，这也意味着假设你现在买二手房学区房，也有可能不及落户。 我们都知道，二手房想要交易，得先进行解压还清银行的贷款才可以，而现在莆田大部分银行为了不让优质业务的贷款存量快速流失，排队还房贷现象也愈发普遍。部分银行除了会收取不同的违约金外，还会要求买房者提前10个工作日到一个月进行申请。 而这还不包括解压之后的银行面签、过户和放款等时间。一般而言，银行面签后根据不同银行，审核放款时间也不同，通常情况下同样需要一个多月左右。但是如果手续齐全的话，过户的过程也有可能很顺利。不过即便如此，在仅剩1个月的时间之内完成买房落户，依然紧迫。 当然，你可以通过某些渠道找到银行里面的负责人，让你无需排队即可提前还房贷，然后通过担保公司进行垫资过桥，同样可以缩短莆田二手房交易周期，不过这也存在一定的风险。 另外，既然说到明确的划片，这里不得不提醒大家，不要以为买了二手房就能稳上名校，还要看小区所在的街道。就像很多人认为正荣时代广场住宅和商业都划片于麟峰，其实不然。除了正荣时代广场二区和公寓划片麟峰小学外，正荣时代华府即正荣时代广场一区，则是划片梅峰小学。 所以在购房学区房之前，务必要看一下原房东的房产证，了解小区所在的街道，然后再对应当年教育局文件的招生范围，才能做到万无一失。 .02 年底买房该不该等? 三个方面给出答案！ 那么回到前面提到的，年底该不该买房？每到年底，总有好多想买房的朋友蠢蠢欲动，仿佛站在了买和不买的命运路口。但说实话，年底对于有些人来说，确实是一个出手买房的好时机。 对于想要入手主城新房的购房者来说，主城区目前在售的楼盘大多已进入尾盘，优惠力度大，部分楼盘车住同购的话，优惠力度换算下来一平可优惠近千元，不过可选择性不多，不考虑楼层的话可以选择入手；如果想要有更多选择的话，可以等明年坂头片区的新项目。 至于二手房，在这些年疫情的打击影响之下，加上临近年底，不少房东现在手头上都急需资金周转，所以这段时间的二手房市场中，买家的议价空间相对较大，砍价也会相对容易一些，综合来看，有实际住房需要的购房者可以趁着年底这段时间看房入手。 至于外围板块，由于多盘集中入市，抢客在所难免，另外临近春节，不少新盘都会推出返乡优惠促销活动。特别是新房集中的秀屿板块，在春节返乡期间，打起价格战的可能性就更大，价格方面大概率会有所下调，购房者同样可以趁现在这个机会来捡笋。 .03 接下来买房 安全感仍然排第一 回答了能不能买的问题之后，接下来是：应该怎么买？ 相信如果有关注莆田楼市的网友，应该会有一个明显的感觉：楼市分化，越来越大了。 除了个别红盘仍保持高水准销售之外，大部分项目的去化之路仍十分艰难，这种情况不是第一次出现在莆田，但今年我们的感觉却愈发明显。一个很重要的原因，在于人们手上流动资金确实不多，市场只认可那些有“安全感”的项目。 之前我们说过很多怎么选盘的逻辑，最后总结了一下，其实就是这三个字。 品牌需要安全感，不然还没收楼开发商就爆雷了，自己还要付烂尾楼的月供。 区域当然也需要安全感，不然五年十年之后你要卖房了却发现片区价值得不到承认、或者区域内还有海量供应，结果都会导致你的房子根本卖不出价，根本竞争不过新盘。 此外还有配套，我们见过太多在前期宣传时把自己教育、商业、园林吹得天上有地下无的项目，一旦无法兑现，维权接踵而至。好在近年来关于房地产行业的广告宣传管的比较严，此类问题的出现频率已经低了很多。 回头来看，你会发现所有今年能得到市场高度承认的楼盘都能满足“安全感”的要求。大品牌+核心区位+已落地配套，这三个条件缺一不可，具体就不一一点名，大家要是发现有例外可以在评论区里进行讨论。 这也是我给各位的建议，付定金前，先好好思考下项目的安全感如何。
