买房是个大事儿，大到这二三十年来，几乎所有的媒体每天每个版面都会提到这个事儿。
类似的剧情，再一次上演。房地产调控就像一个弹簧，松的时候要压一压，紧的时候要松一松，所以就有了一次又一次的楼市周期，所谓的站岗、抄底，无非就是取决于在一定时间段里，你入手的时间节点。
整体来看，今年楼市政策绝对处于“弹簧放松”的时期。
前段时间，官方六部委喊话，表明了对楼市积极的态度。一言蔽之，大概就是银行要给房企钱、给市场钱、给购房者钱，要降低利率，要鼓励合理需求，其中最具代表性一句话就是，谨慎出台收缩性政策。
近日，财政部有关负责人更是明确：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这可以理解为对2022年开年以来多个城市调控政策松绑的默认，就差直白的说“不准再给调控加码，要鼓励大家买房”了。此后，降利率、降首付、放松限购等政策接踵而来。
但是，目前为止，楼市明显回暖的城市凤毛麟角，上海、郑州、成都算是回暖最明显、热度最高的三个城市。
回到莆田来说，新房、二手房市场也并没有出现明显的回暖迹象，除了上周末个别楼盘首开出现一股热潮之外，市场依旧相对冷淡。
至少从目前环境来看，莆田市场的全面复苏会比我们预期的更漫长，更多购房者对于市场还是处于观望的状态，有业内人士调侃，这是黎明前的一两点钟，而不是四五点钟！
在这样的大环境之下，与其说市场冷淡，不如说如今的楼市变得相对理智，购房者也变得更理性。而在与很多购房者交流的过程中，我们发现大家在考虑的——其实是这“三个问题”！
.01
保持现金流还是买房，
大家都在犹豫
国家政策导向大转弯，眼下“到底要不要买房？”这样的灵魂拷问，格外引人关注。其实，购房者发出这样的疑问，除了在于观念，更多也是来源于现实。
2021年楼市调控全面涉及新房和二手房、土地端和金融端，兼具深度和广度，不只彻底遏制住了楼市上涨的态势，更大区别在于让人们以往“房子是用来炒的，股票是用来住的”这一观念彻底粉碎。
一片低迷的楼市，接踵而来的救市政策，让购房者迷了眼，究竟是随波逐流继续吃瓜看戏，还是把握行情抄底楼市，更多人选择了等。
为何等？其实说到底中国楼市的火热要归功于全民热衷买房，大家愿意买，行情好的时候也敢买，楼市的预期和信心很大程度上来源于这。但中国人惯有的一种思想就是买涨不买跌，毕竟只要买了房，大家肯定都希望房价上涨，保值。
可是，我们都知道全国普涨已经是过去式，单纯想靠投资房子而实现财富增值的时代已经过去。这时，购房者更多是在想莆田的房价还有多大的上涨空间？
考虑投入收益比的同时，资金链的紧张也是一个现实原因。
全球经济下行以及疫情反复下，中小企业的生存都面临着巨大的挑战，各个行业都受到了影响，尤其是线下实体店也出现了大量倒闭关门的现象。这背后，是一个个企业主、员工的工作稳定性、收入大幅下降，谁也不知道明天一觉起来，会面对什么？
公司撑不住了，还是要裁员了？疫情反复之下，此刻动用大几十万的预算去买房了，还得承受动辄七八千过万的月供，这对大多数家庭来说，都是一笔极大的负担，保持现金流还是买房，大家都在犹豫。
.02
疫情反复+经济低迷，
生怕买了降标烂尾
假设，我们在第一个问题的回答中，选择了入场买房，那第二个问题也就来了，房子还敢买吗？
昨天有个朋友问我，这两年的期房，交房的质量变差了，许多楼盘都爆出了品质问题与质量问题，现在的房子到底还敢不敢买？
我说，不买的话，你老丈母娘会提溜着菜刀让你先跑个大操场。
但调侃完了，不免也在思考，到底是什么原因，让近年来交房的项目，频频爆出质量问题，至于莆田哪些楼盘有质量问题，这里不提大家都心知肚明了。
有人说，期房质量问题是开发商坑人，想捞钱，可开发商的目光真的就这么短浅吗？如果时光倒回10年前，还有可能会出现这种情况，但经过近几年的大浪淘沙，能够存活下来的房企，只要还想继续开发新的项目，市场就不允许他们摒弃品质。
究其原因，前文也讲了，受疫情影响，让近几年本就低迷的经济大环境再度蒙上阴影，房地产行业再受重创，没人出门看房就代表资金无法回笼。
此外还有去年国家调控政策、各项税率的变化等等，尤其是在“三道红线”压顶下，房企被曝出延期、停工、监管账户资金异常，存在债务危机的就更多了。
在当前的市场环境里，房企暴雷后，莆田被曝出延期、停工的事件不少，就连小编也时常在关注所买楼盘的工程进度，说不担心那都是假的。
即便交付了，还有一大批问题在等着你，比如降标、交付水平等等。说实话，交钱的时候是在高价装修的售楼部，但交钱之后等待你的是什么，谁也不敢想，是可能存在的延期、停工、烂尾，还是降标维权，亦或者是不达标强制收房？
.03
贵的买不起，
便宜的不想买
在过去的这一波行情里，我们看到了莆田外围区域肉眼可见的降温速度。不论是秀屿还是涵江，开发商去化举步维艰。
与之相对应的，是主城区热门板块的项目不管是摇号还是平销，只要没有停工烂尾风险、没有硬伤，比如社区太小、品质太差、产品设计太落后等问题，去化速度都还不错。
回看市场，大家会发现，“分化”是我们提到的最多的一个词，有的楼盘认筹率超过总推盘量，有的楼盘则冷冷清清。不可否认的是，莆田还是不缺市场需求和购买力的。
所以那个恒久远的话题又来了，买新区还是买主城。
不要只看表面，其实这背后又有两层含义，近几年来，莆田主城区土地供应量逐渐走低，新增土地面积也越来越少，土地供应少也意味着项目越来越少，价格也越来越高，能买得起的人有多少；地价上涨带来的高房价，失去了一二手倒挂的红利和优势，性价比和未来预期又如何……
买新区呢，价格略低如高铁新城、大学城等，老莆田人觉得远的一塌糊涂。所以，买新房还是买二手房，是一个问题；买新房又买得起哪里，也是一个问题。
当然，这并不是说看衰楼市，只是三个很现实的问题。据去年央行披露出的数据来看：超过90%以上的银行住房贷款，是首套。
这也意味着市场依然拥有着庞大的需求量和需求基础，就莆田来说，城市发展仍在加速，还是值得去期待的。所以，如果你是刚需自住客群，在市场大势下，不管是新房还是二手房，都是一个不错的购入节点。
最后，假如你想在涵江置业，我们建议可以再等等，因为受市场竞争压力影响，接下来买房福利会比较多；市区的话，有能力还是尽早上车，毕竟市区可降的空间并不大。