4月5日晚上20时起，仙游县解封。
经专家组研判，仙游县原划定的“封控区、管控区、防范区”全部解除。历时半个多月，仙游终于重现“烟火气”。
而去年9月初，因为疫情，莆田暂停了一个多月的事情还还历历在目：售楼处人少之又少、无人看房也无人敢看房。
整个莆田楼市直接“冰冻”，无论是新房还是二手房。
那么，这一波疫情呢？就像疫情渗透了生活一样，也渗透到了楼市，即便这一轮实现动态清零，但其中影响说大不大，说小也不小。
接下来，我们就来聊聊这波疫情下，对楼市影响有多大。
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疫情冲击下，
楼市来访成交皆下滑
与去年已有所不同，莆田这一轮疫情采取动态清零，并不会简单粗暴的对生活造成“大影响”，同样于楼市而言也是如此。
首先，从近期售楼部还“坚持”开放中就能够看出来，有了“经验”的莆田，已经做足了准备。可以看到，除了仙游外，莆田其他区域的售楼部其实都在正常开放，只不过需要闽政通扫码来“严控”罢了。相比2021年时的一刀切各大场合停止开放，如今的“依旧营业”其实相当难得。
其次，从如今的购房者还“坚持”看房也能够看出，购房者的“心态”并没有受到过分打击，楼市“基本面”还在。上周小编去踩盘的时候也曾问过销售：是不是现在没人会出门看房？
置业顾问则表示，现在来看房的人是比3月份上旬少了，但也不是没人，还是有客户出门的，而且现在线上的客户明显比之前多。确实，近两年莆田楼市无论是线上与销售沟通，还是线上的直播都已经比较普遍。
但不可否认的是，疫情到底还是让各大售楼处的来电来访和成交量出现了明显下滑。尤其是仙游，高风险区域受到的影响比较严重，项目基本停摆，这个也使得3月份仙游成交量异常暗淡。
根据官方数据统计，2022年03月仙游住宅备案105套，与2月相比减少314套，环比下降74.94%。同时，在3月的仙游楼盘销售十强中，天辉悦府仅凭备案12套即摘得销冠，遥想2月份的第一名可是73套。
而莆田，市场本就冷淡又遇上疫情，成交量可想而知。根据莆田房管局的统计数据，莆田楼市住宅备案数据为696套（不含仙游），比去年3月3000多套，简直是惨不忍睹。
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经济下行+疫情反复，
购房者延后买房计划
无论是宏观经济，还是楼市，当疫情反复，各行各业的都在担心和焦虑，因为于从业者、和购房者而言，不上班，就面临着无收入风险，直接影响近期购房及还贷。
这些情况不可避免地对二手房市场带来影响，据知情人士透露，目前莆田有不少二手房门店倒闭，还有不少中介人士选择转业。这也从侧面反映出了，其实购房者的购房意愿也受到疫情的冲击，绝大部分有购房计划的消费者推迟或观望。
实际上，疫情的到来，也确实在影响购房者的看房及买房计划。有中介表示，近期手上有位客户，本来有意买市区的二手房，自己也已经帮客户砍到心里预期，甚至由预期的2百万砍到了195万，但因为疫情反复，考虑到接下来的生活及收入不稳定等情况，最终客户还是不敢买。
小编有位朋友也是如此，由于一家三口住在两房稍显拥挤，便想着置换一套三房，本来也已经付出行动去看房，但经济下行之下，疫情又反复，作为个体户钱并不好赚，就延后了买房计划。
受到疫情的直接冲击，部分投资客面临现金流的难题，于是有不少人开始选择降价出售房产套现，但出于“买涨不买跌”的心理，买家也不会轻易出手，所以市场大环境之下，莆田近几个月二手市场的表现，都有些低靡。
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整体购买力或受影响，
市场回暖仍需时间
尽管现在仙游解封，莆田不少地方也陆续撤除围挡，但不少购房者还是可能会因为资金的因素暂时搁置买房计划，也就是说，会对整体购买力造成不小的影响。
从目前的房价走势来看暂时还没有太大变化，但为了尽快恢复市场，吸引客户，缓解资金压力，各大开发商就不得不采取一定措施，接下来打折优惠、特惠房源等必不可少。
但我们要明白的是，开发商要考虑成本，不排除有的项目会拿出一些楼栋位置不好的房源以较低的价格推出的可能。届时就需要各位擦亮双眼各取所需了。
也就是说，房价正儿八经下降，估计是没有可能，但绝对会享受不小的优惠，这样一来你的总房价还是会便宜不少。因此，如果你有购房需求，如果有合适你的房子，现在下手也是不亏的。
那么，是不是意味着莆田今年的市场回暖无望了？在全市全然恢复正常的情况下，不是没有转变的可能。
一方面是前段时间国家六部委喊话，不少利好楼市的政策陆续出台和落实，也就是说，整个市场的政策面向好是必然的趋势。
另一方面是需求，不会凭空消失，只是延后了。受疫情影响积压的买房需求难保不会在市场完全恢复后，积极释放，再加上政府出台了经济扶持政策，及市场优惠力度大，也有可能吸引更多人的目光。
综上，市场宽松，再加上新盘相继入市，相信莆田市场会恢复正常，但回暖可能还需要一段时间。而对于我们购房者而言，如今我们需要买的不仅仅是房子本身，更重要的是买这座城市的公共资源，包含交通、教育、医疗、便利的生活等等。