时至今日，虽然市场热度还未真正回暖，但是今年莆田楼市的内卷，却早已注定。
自2021年下半年开始，楼市就开始出现内卷，大部分区域都掀起了或大或小的优惠让利潮，尤其是一些外围板块的楼盘，优惠力度相当之大。
现在，这种趋势也开始向热门板块渗透。
且不说价格是否内卷，在产品同质化、区位差异不大的情况之下，今年莆田楼市这几个板块注定会成为竞争激烈的区域。
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绶溪版块
两个纯新盘将加入战场
首先，肯定是绶溪版块。
自从2020年保利夺得绶溪地块一（保利天汇）以来，绶溪板块的房地产市场就呈现出了跨越式提升之势。
首先是土地价值迎来了强劲的爆发，板块内从2020年至今共成交3宗宅地，其中3宗宅地均冲入莆田总价地王TOP10。
其次这两年间，保利、建发、龙湖等房企的深耕或进驻，对于板块高端地位的巩固，起到了重要的作用。
目前除了保利建发棠颂和府产品信息尚未对外输出之外，保利天汇和建发龙湖书香府项目都是高端产品。
加上绶溪板块本身板块价值就稀缺，以及市实小、市第二实小、中山中学三大绶溪校区和荔城实验学校的规划落地，会使得板块内的楼市更具想象空间；
另外，高端产品的高度集中，也会让绶溪版块更容易做出优质的产品，形成高端的圈层。
板块内主力在售的项目仅保利天汇。不过接下来板块内还有两个项目待入市，分别是建发龙湖书香府和保利建发棠颂和府。其中，建发龙湖书香府售楼部已确定即将于本月开放。
这也就意味着无论是当下还是未来，绶溪板块的可供应房源都是处于充足状态的，这对于开发商而言，是存在着较大的市场压力的。
一方面，板块的楼盘价格已经处于市场高位，在下个板块重大利好来临之前，房价上行空间有限；另外一方面则是高端产品扎堆，整体去化压力更大。
近期，在我们微信后台里，就有不少粉丝都在讨论和咨询即将面市的建发龙湖书香府，而随着新项目的相继入市，板块内的内卷程度还将进一步加深。
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万达板块
项目优缺点明显
2020年，万达板块附近仅只有三盛中梁璞悦风华和玖玺正荣府3期楼盘在售；
2021年上半年，中南珑禧台和建发融创和鸣兰溪相继入市，并取得热销；
2021年下半年，板块内又新增融创建发观澜云著这个高端项目。
严格来说，经过近一两年的去化，目前万达板块目前剩余房源不多，但对于开发商而言，依然去化困难。
像中南珑禧台和融创建发观澜云著，目前剩余房源基本上都是大户型，受众面小，对于刚需而言，根本买不起；
玖玺正荣府3期、三盛中梁璞悦风华等楼盘，片区内虽然紧邻万达，商业配套完善，且价格适中，但是楼盘靠近福山，导致很多刚需对项目纠结不已；
而建发融创和鸣兰溪的话，很多购房者对其周边的环境等配套也是有着诸多非议。
所以，面对当前的莆田市场行情，万达板块这样的产品和价格体系，是存在着较大的市场压力的。
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新涵片区
板块优势不明显，去化难
最后，还有一个会内卷的板块，也值得提一下，那就是涵江的新涵板块。
虽然早在2012年，国投就已经抢先入住新涵片区，竞得PS拍-2012-15号地块（国投新涵首府），然而算起来，直到去年，新涵片区才真正进入发展时刻。
2021年上半年开始，涵江新涵片区多宗宅地陆续出让，并不断刷新涵江土拍市场纪录。
在这个时间段内，正荣、建发、海伦堡等房企也纷纷以高姿态入驻，涵江楼市也迎来了这一番热闹的景象。
当前，板块内主力在售的项目有国投新涵首府、建发文著、海伦堡和涵江正荣府等项目。
然而，拍地时有多热闹，卖房时就有多困难。
因为新涵片区在大部分涵江购房者眼中地理位置不算优越，周边配套尚未完全落地，城建规划缺少亮点，所以除了周边地缘客，很少会有购房者选择在此置业。
加上新涵片区的在售楼盘中都匹配了90-130㎡面积段的产品，产品同质化严重。
目前板块内的开发商去化举步维艰。
迫于去化压力，打折降价成为常态，所以我们也可以看到，新涵片区的楼盘售价与地块的限价有着很大的差距，市场内卷程度可想而知。
而且几个楼盘盘挨得非常近，出门就见面，“打”起来是一定的，现在就看谁跑得最快了。
结语：综上来看，在整体楼市相对不景气的环境下，2022年的莆田新房市场还是存在竞争压力的。
内卷，虽然代表竞争压力大，但可以从侧面反馈市场存在稳定或者上行的空间。毕竟，内卷的市场，总比躺平的市场更有发展力。
当然值得注意的是，除了这几个板块，从整个莆田市场来看，产品与产品、板块与板块之间的内卷分化，也还将进一步扩大。