土拍市场作为楼市的风向标，一直备受各方关注。
2月18日，莆田迎来了虎年的首场土拍，对于土拍结果，仁者见仁智者见智。
虽然莆兴路地块二位于目前一片火热的高铁新城，但因为板块内配套尚未完善，因此并未吸引到主流房企前来参与，所以某种意义上来说，虎年第一场土拍并不是一场好的开始。
不过现在，虎年第二次土拍即将来临。据悉，PS拍-2022-02号地块将于3月18日上午10:00在市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。
该地块位于莆田大学城板块。随着建发磐龙府和龙湖紫云赋的热销，板块热度已经有所提升。
接下来，我们一起来看看该地块的测评。
△地块航拍图
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直面一线溪景
地块整体素质佳
根据出让信息显示，位于荔城区磐龙山庄片区地块二位于莆田市大学城西分区单元C-15地块控规内，四至：东至河道绿化控制带、西至后卓路绿化控制带、南至荔涵大道绿化控制带、北至绿化控制带。
△地块出让指标
地块总规划用地性质为：城镇住宅用地，总用地面积约25446.96㎡（以实测为准），约38亩。
景观：首先，地块容积率>1.0且≤3.0，建筑高度方面，沿后卓溪建筑高度控制在60米以下，沿后卓路建筑高度则控制在80米以下，相对于超百米建筑，未来在采光通风、空气质量和景观质量方面会更有优势一点，居住舒适性也比较好。
加上，该地块一线邻水，推窗便是蜿蜒而过的后卓溪，坐拥溪景头排。
交通：地块就位于荔涵大道与后卓北路（在建）交汇处，交通十分便利。通过荔涵大道，一脚油门可直达莆田城区，也可接驳少林路来到紫霄大道一路向西至大学城涵江，无论日常通勤或逛街需求，都无需担忧。
另外，城际轻轨F2（规划）还从地块周边经过，并在附近设西天尾站，届时业主将实现公交轨道无缝对接。
商业：地块周边有建发磐龙府商场（在建），西天尾圆圈等大型商圈汇聚于此，可满足日常的吃喝玩乐。
学校：地块周边覆盖了多所学校，包括麟峰小学磐龙校区、西天尾后卓中心小学和莆田十五中等。全龄段教育覆盖，让孩子在书香浸润中成长。（具体划片政策以当地教育局为准）。
医院：同时地块周边有西天尾镇卫生所，无论是长辈的日常体检，或是小孩的感冒发烧，都无需担忧。
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大环境之下
房企拿地或将更趋谨慎
就地块自身而言，从航拍图中，我们可以看到该地块整体较为方正、平坦，便于开发商开发利用。
不过美中不足的是该地块位置距离市区较远，地理位置在多数人心中可能不算优越。
另外在市场整体冷淡的大环境下，开发商拿地也会更加谨慎。
像今年出让的包括联发新汽车站地块和澳德置业莆兴路地块两幅宗地，参与拍卖的房企拿地积极性都不高，没有一宗地块拍到封顶摇号，基本是加价一两轮之后就成交，这也导致近期成功出让的地块溢价率普遍较低。
目前的莆田不管是楼市还是土地市场，整体环境都暂未回暖，这也会对该地块的出让产生一定的影响!
其实从去年下半年开始，莆田整个楼市就开始下行，加上今年春节期间，主城区大部分项目并没有取得良好的去化效果，影响了房企收入和之后产品的推出，都会给土拍市场带了很大的变数。
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限价反映板块价值，
片区二代绶溪片区发展未来可期
随着莆田城市发展版图不断扩大，楼市也呈现出遍地开花的景象。
而大学城板块，作为城北与涵江城区的重要衔接板块，也正凭借优越的地理位置，助力城涵一体化的推进，为莆田的发展注入源源不断的活力。
加上得力于政府各项政策利好的支持，大学城的人气也在不断攀升。
2019年，莆田学院、湄洲职业技术学院已经顺利完成首批搬迁，为该片区聚集了一定的人气，同时片区内麟峰小学磐龙校区和2.9万方磐龙府商业的存在，也将弥补配套设施不足的短板，该片区的未来指日可待。
只是，目前磐龙山庄地块二周边已经多年没有新地块出让，购房者想要在此置业，可选择的大都为建发磐龙府尾盘或者周边安特紫荆城和巨岸幸福城等二手次新房。
显然大学城板块急需新鲜血液入市，而此次出让的磐龙山庄地块二无疑就是一剂“良药”。
待其投入开发，也能对板块的供应形成一定的补充。
你对磐龙山庄地块二怎么看？你看好这块地吗？欢迎大家在评论区留言交流。