精准调控，这是新房限价的高级说法。
莆田限价到底从什么时候开始的？这就又要重提2017年的溪白片区五连拍了，让万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格。
至2018年，莆田土地市场开启“限房价、限地价”土拍模式，对建成后商品住宅（毛坯）限定最高销售均价。这几年，无论新房，还是二手房，莆田楼市发生的事情都能与限价沾上边。
随着莆田新房分布越来越广，限价也使得各城区的房价“盲区”逐渐清晰，莆田房价也进入新的价格体系。（收好！莆田各版块限价变化汇总！新一轮倒挂来了！）
所以，从另外一个角度来看，限价其实也可以衡量板块的区域价值和未来潜力。通俗点讲，市场下行期，想要知道一个区域有没有价值，就看楼盘售价有没有达到限价。
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限价反映板块价值，
有没有潜力很容易判断
回过头看看近几年的莆田土地市场，可以发现随着各城区的快速发展，区域的限价也在逐年上涨，楼盘售价也在不断提高。
最典型的例子就是玉湖新城，自从实行限价以来，新房限价（毛坯）从1.2万元/㎡飙升至1.6万元/㎡，但这丝毫压制不住新房的售价，加上精装部分玉湖的楼盘售价大概在1.85-1.9万/平左右，售价远远超越限价。
主城区的楼盘更是不遑相让，比如中南珑禧台、保利天汇、联发融创龍德井壹号等楼盘加精装后售价都只高不低。单单是去年出让的建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府毛坯限价都达到17500元/㎡，但加上精装部分的价钱，也将是2万+的高价项目。
售价达到限价，让人不自觉捂紧了钱包。但也不必过分担忧，板块限价的突破，并不意味着楼盘的售价一定会跟着限价走。在莆田不少区域，限价政策已经失去了实际意义，开发商已经卖不到政府给的限价水准。
例如莆田西板块的三盛中梁璞悦风华毛坯限价14500元/㎡，虽然地处万达周边，由于位置稍偏，楼盘售价1.45万/㎡左右，再加精装去化比较吃力。
高铁新城近几年风头正盛，但楼盘售价也与限价有着相当的差距。如此前的云悦壹号，限价8500元/㎡，但实际均价仅约7000元/㎡，国投景园目前起价也仅6388元/㎡ (5#102)，均价也就7300元/㎡，同样没有达到7500元/㎡的限价。
涵江楼盘售价与地块毛坯限价也仍有差距，目前整个片区的限价基本维持在1.05万元/㎡-1.2万元/㎡之间，但在售的楼盘均价普遍在1万左右。比如保利堂悦毛坯限价12000元/㎡，楼盘在售均价仅11500元/㎡，涵江新涵片区限价都在1.06万/㎡，但目前几个项目的销售价格在7600-9500元/㎡不等。
在限价的大背景下，不管投资还是自住，确定性很重要。所以倘若反思限价政策，在莆田楼市“限房价竞地价”的形式下，出让地块毛坯限价的高低，也一定程度上反映了官方对每个板块（地段）价值的认可，而售价能不能达到毛坯限价，就能很好的反映板块在市场中的热度。
从上文分析可以看出，目前莆田房价比较坚挺的主要集中在市中心、玉湖、绶溪和万达等区域，而多个莆田潜力新区，在“限价”影响下，性价比反倒更突出。
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遏制房价的同时，
也与实际价值脱钩
限价的出台，是为了限制房价，加上土拍政策更新后，对地块也进行了限制，达到溢价直接进入摇号程序，但也存在一系列的副作用。
在地价、房价都被框住之后，留给开发商做产品的空间，就少了很多。这也导致了莆田的名义统计房价是有效遏制了，但购房者实际入手的价格则远远不止。
比较典型的就是一些供应集中的板块，比如万达、绶溪等，配套基本相同，价格也相差不大，产品上，户型也大同小异，外立面成了项目间最大的差异。这无疑是对购房者的一种伤害。
同时，莆田也存在部分地块的限价与实际价值脱钩。
最简单的，年后莆田土拍虎年第一拍的莆兴路西侧地块二，毛坯限价1.05万/㎡，虽然地处高铁新城，但这一限价远远超过了区域楼盘在售价格，脱离了板块的实际价值。最后地块竞拍1.5%的溢价率也说明了，高铁新城发展仍然任重道远。
很多人觉得限价政策是为了限制房价过热，看起来很合理，其实真实的情况不全是这样，莆田限价政策也造成了部分区域存在一二手房价“倒挂”现象。
以玉湖新城为例，目前区域的二手房价格在2~2.2万/㎡，而此前在售的新房价格由于限价，加精装售价却在1.85-1.9万/平左右，在一定程度上产生了富人套利、刺激炒房情绪等负面效果。
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限价或不利刚需客，
买房难度更大
回到开头的问题，新房限价，真的利好刚需吗？
总的来说，确实是利好的，至少房价上涨的势头，被暂时按住了。但小编还是有点担忧，限价表面上是利好刚需，但实际上，刚需可能更难买到房。
因为只限住了统计价格。换句话说，把房子卖给谁的选择权还在开发商手上，有钱的炒房客也没有任何减少，另外只要一加精装，限价“紧箍咒”轻松突破。
按过去的经验，为了应对限价，不少开发商的办法就是挑客：认购车位优选、全款优选等，而刚需不论是首付款还是票子的厚度，都拼不过限价上涨的速度，以及炒房客。
如果没有其他调控补充，新房限价带来的价差空间，还是只有炒房客能吃到嘴，典型区域就是玉湖。但无论怎么说，对于刚需而言，还是有买到的希望。
所以关于买房区域，我的建议是，限价越高的区域，越值得买。哪里限价压得狠，就盯着哪里作长线投资布局。
道理很简单，限价高的区域，代表投资价值越高。毕竟，手是不能永远把小黄鸭压在水底的，行政手段永远只能起到短期的影响，阻挡不了长期的需求趋势。
特别是热门区域，要是碰到心仪的盘，该出手时就出手，千万不要犹豫。过往市场规律表明，热门区域的房子一旦限价，一二手倒挂严重，买的人多了，你买到的几率就变低了。
如果你是刚需自住客，又急着买房，想买的又是网红盘，建议集中精力盯那些非热门的户型和楼栋，选个最大概率总能买得到。
但毕竟资金都是有时间成本的，建议在打新的同时，继续寻找同类型、同价位、可替代的次新房，作为备选标的。