在经过了长达四个月的住宅土地市场“空窗期”之后，莆田土地市场是时候甩开膀子大干一场了。
继此前莆田市自然资源局公布即将在5月9日出让莆田绶溪地块三-Ｄ和玉湖尚济街北侧地块五之后，现在，根据最新消息，5月18日，莆田土拍市场又将迎来坂头西地块三的出让。
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地块西侧一线临溪
容积率却高达3.7%
根据出让信息显示，坂头西地块三位于位于莆田市霞林分区单元（350302-07-J）坂头西基本单元控制性详细规划范围内，四至：东至坂头路、南至胜利路、西至滨溪路、北至全秀路，具体详见用地红线图。总规划用地性质为：城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地，总用地面积约约12881.67㎡，约19亩（以实测为准）。
该地块所在的坂头西片区，目前正在进行大规模的城市更新。随着地块周边片区旧改的推进，相信未来城市面貌也会迎来全面升级。
从景观视野上看，该地块西侧一线临木兰溪，视野开阔无遮挡，届时西侧可一线瞰溪，加上目前十里风光带正在火热施工中，未来业主只需下楼即能享受公园带来的鲜氧生活。
△地块航拍
交通方面，该地块距城港大道仅百米左右的距离，既方便购房者出行，同时又能很好地隔离主干道带来的噪音粉尘污染，居住体验较好，可谓闹中取静。
△地块航拍
至于商业：该地块北侧1.5公里就是莆田万达广场，满足业主吃、喝、玩、乐、购的高品质生活所需，另外地块还规划设有邻里商业，解决业主的日常消费问题。
而在业主们最为关心的学校问题上：该地块周边覆盖了多所学校，城厢区第二实验小学、城厢区第二实验幼儿园、城厢区第二实小坂头分校（在建）和坂头中学（规划）等，与此同时地块还规划设置一所6班幼儿园，全龄段教育覆盖，让孩子在书香浸润中成长。（具体划片政策以当地教育局为准）
不过地块同样存在不利因素，那就是高达3.7%的容积率，对于购房者而言，如此之高的容积率意味着采光通风、居住体验、等多种因素，难免会受到一定的影响。
△地块全景图
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第二次拍卖！
限价、地价均有所下调！
其实这已经不是该地块第一次出让了，在去年的4月20日，坂头西地块三就计划与坂头西地块一（联发兰溪和悦）一起出让，只是彼时整体环境下行，所以大部分房企在面对住宅地块土拍时持谨慎态度，最终因为无人报名两幅地块均惨遭流拍。在此前的文章里，我们也说了，在整体环境下行的情况下，政府在接下来的地块出让中或许会放宽拿地条件。例如，降低参拍企业的报名资格、降低开发商的拿地保证金、部分地块减少或取消配建、土地款延期缴纳，甚至降低地价等，没想到这么快就预言成真。详情点击→莆田楼市“暖意”初现！但没有雨露均沾……
△地块航拍
在此次坂头西地块三地块的出让条件中，我们就发现了宗地商品住宅（毛坯）限价出现了回落，由此前的毛坯限均价1.62万元/平降至1.6万元/平。
地价最高限制价格由此前的5.34亿元降至为4.21亿元，拍卖起始价2.83亿元元，而此前拍卖起始价3.6亿元。虽然地块限价有所下降，但是与之一同调整的还有地块起拍价和地价最高限制价格，这样既保证了开发商销售利润的同时，也侧面说明在今年前四个月莆田住宅土地供应为零的情况下，地方政府出于土地财政的考虑，也会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。
业内人士认为，在2020年楼市高涨的时候，开发商和政府都很乐观，从而推高了市场预计，地价也不断向上走。去年的土地市场延续2021年末的低温态势，土拍市场整体热度不高，到了今年，虽然楼市尚未全面回暖，但一些企业还是愿意拿地的，只是拿地的价格预期出现了变化，假如政府底价还定得太高，超出了企业的承受能力的话，就会出现流拍风险。所以这种政企博弈后，地价也必然会出现调整。
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5月3宗住宅用地出让
或缓解主城新房供应紧缺局面
最后此次坂头西地块三的出让，对于购房者也是个好消息。目前坂头在售有两个项目，其中联发兰溪和悦已在今年3月4日进行了首开，并在3月25日二开二捷，项目最后一栋房源也在今日（4月28日）16：30盛大开盘，并再次热销。
而建发缦云自3月24日首开售罄之后，二期房源也将在5月3日开盘，届时将仅剩下一栋，加上目前莆田市区在售项目也基本进入尾盘，市区新房会面临无房可选的地步。
所以除了此次坂头西地块三外，这个五月，还将出让包括此前公布的莆田绶溪地块三-Ｄ【地块测评详情点击→5.9出让！毛坯限均价17800元/平！莆田绶溪地块三-Ｄ测评抢先看！】和玉湖尚济街北侧地块五【地块测评详情点击→5.9出让！毛坯限均价17000元/平！尚济街北侧地块五测评抢先看！】，届时也将让购房者有了更多的选择。