5月9日，莆田土拍市场将迎来今年首幅住宅地块绶溪地块3-D的出让，据了解，该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17800元/平。
说到限价，就不得不把时间拨回2017年，当时莆田土地市场一片红火，从溪白“地王”、到市中心莆田学院北区地块火爆拍卖，市场上不规范的经营行为也屡见不鲜。
为了抑制疯狂上涨的房价势头，2018年起，莆田土地市场开始履行“限房价、限地价”的双限原则，土地市场进入新格局，“双限”成为业内关注的焦点。
.01
新房售价卖不上去？
限价失去意义？
我们都知道，“限价”政策的初衷是在市场过热时稳住房价，虽然它有一些副作用，比如由于同一板块楼盘品质高低都一个价，使得部分房企必然会放弃对品质的追求，又比如其靠行政手段强压，使得莆田多个限价新盘价格和周边二手房产生倒挂现象，让部分人有了投机取巧的机会。
但是不可否认的是“限价令”在当时确实有一定的效果。只是时至今日，市场环境发生了巨大变化，“限价”政策也该到调整的时候了。
一方面莆田地价在不断上涨，不少热门区域，虽然土地价格都出现了不同程度的涨幅，像自从实行限价以来，玉湖新城内的新房限价（毛坯）从1.2万元/平飙升至1.65万元/平；但是板块内新房和二手房的价格差异依然存在，“万人摇”现象应运而生。
另一方面，目前的市场行情之下，不少板块新房开发商为了尽快去化，售价可能卖不到土地出让时规定的限价。
就像高铁新城近几年风头正盛，虽然近些年地块限价不断上涨，但是从片区内楼盘的销售价格来看，开发商往往是以低于限价的价格对外销售。
无独有偶，涵江楼盘售价与地块毛坯限价也仍有差距，特别是涵江涵江新涵片区，虽然限价在1.06－1.1万/平，但目前几个项目的销售价格在0.76-1万元/平不等。
同样的现象还发生在近期比较火热的坂头片区，虽然两个项目均位于市区，但在楼市尚未全面回暖之际，开发商为了尽快去化回流资金，只能以低于限价的价格开盘。
销售价卖不到新房限价？有人会说限价政策已经失去了实际意义。但是其实新房限价调控的目的是为了是防止房价大涨大跌，让楼市平稳健康发展。
我们在看到楼市促销的同时，更要看到莆田楼市分化越发明显。除了部分热门红盘外，核心竞争力有欠缺的项目，走货仍十分艰难，可见大家的购房预期也发生了变化，需求更加理性，多选择配套发展成熟的楼盘。
.02
二手房成交价
更能反映板块价值
某种程度上来说，“限价”反映了官方对各个板块价值的认可，但相对较为片面，想要全面判断一个板块的价值，最简单粗暴的办法，直接看区域内的二手房成交价。
新房限价只是指导价，二手房成交价才是市场价，而市场价才更能反映购房者对某个板块的认可。
那么目前市面上的购房者对哪里的板块较为认可呢？
有关注我们平台的网友应该都清楚，前段时间我们咨询了不少中介了解了近期莆田二手房市场表现。中介告诉我们，目前二手房比较火的板块只要集中在城南和玉湖。
自万达广场和正荣财富中心等大型商业体的开业，加上靠近南门商圈，城南或万达板块的商业氛围就一直浓厚，尤其是万达，直到现在依然是莆田最为繁华的商圈之一，加上木兰溪十里风光带和821街南伸也正在火热修建中，未来木兰溪南岸的发展也势在必行，所以近期城南的二手房市场热度颇高，不仅是带看量，就连成交量也增加明显。
不仅如此，城南开发的楼盘几乎都是莆田楼市中的“顶流”存在，二手房中动辄1.9万至2.4万/平的高价屡见不鲜。
除了城南之外，二手房相对抢手的还有玉湖片区。
随着尚济街的通车，环湖公园的落成，让购房者看到真金白银的配套落地。而玉湖片区经过这十年的发展，如今已经跃升为新的宜居圣地。
除此之外，另一个重要的原因玉湖片区暂时就没有新房可卖了。那些一直观望玉湖片区的购房者，在随着保利联发玉湖和悦的售罄，要入驻玉湖板块，最快的方式就是买二手房，目前板块内商品房二手价格主要集中在1.7万-2.3万/平，价格远超板块新房限价，这也证实了板块内的新房价格与价值严重脱钩，也就出现了前面所说的一二手房倒挂现象。
.03
多个板块涨价
莆田最新限价汇总表出炉
现在再回头看看近几年的莆田土地市场，可以发现随着各城区的快速发展，区域的限价也发生了巨大的变化。
今天，我们就来看一下近几年莆田几大热门区域限价的变化史。
2018年至今，莆田老城区有“限价”的楼盘共两个，分别是莆田学院北区地块（融侨碧桂园铂玥府）和龙德井地块A（联发融创龍德井壹号），新房限价分别为1.85万元/平和1.79万元/平。
迄今为止莆田楼市为数不多的开发商大规模抢地中，玉湖片区多次上榜。自从实行限价以来，板块的新房限价（毛坯）已从1.2万元/平飙到如今的1.65万元/平。
自2020年绶溪地块一（保利天汇）出让以来，绶溪片区的限价已由1.7万元/平涨至1.78万元/平。
除了绶溪片区之外，新汽车站的联发保利禧悦限价则为1.75万元/㎡。
作为莆田发展成为板块的区域，片区地块出让也成为众多房子争夺角逐的“主战场”。目前，万达板块的限价也从一路大涨，由1.52万元/㎡涨到的1.79万/㎡，不过核心区的限价较为高企，位置较偏的区域限价则较低。
城南板块相对而言限价的涨幅不是特别明显，但也从1.58万元/㎡的限价涨至1.67万元/㎡。但不可否认的是，随着木兰溪两岸进一步开发，城板板块成熟的配套优势将吸引更多客户的关注！
自实行限价以来，大学城板块靠近城区的已有建发磐龙府、建发保利玖华府限价分别达到1.4-1.45万元/平，龙湖紫云赋和旭辉时代城限价则分别为0.85-0.65万元/平。
在2018年正式开始限价之后，涵江整个片区的限价涨幅较为平稳，基本维持在0.9万元/㎡-1.2万元/㎡之间，相较于莆田城区，上下波动幅度并不大。
目前秀屿区内的高铁新城片区住宅限价已由7500元/㎡涨到1.05万元/㎡，土海片区和苏塘片区的限价则在8000-9500元/㎡上下浮动。