最近，多城动作频频。
2022年1月以来，全国房地产调控政策频频发布，调控累积超过70多次。
不过相比往年的收紧，2022年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。
这也说明目前买房大环境越来越宽松，全国各个地区开始有意识地拉动楼市。
.01
公积金贷款松绑，首付20%
各地楼市宽松信号不断
近期，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度或者降低二套房首付比例。
像我们的省会福州，在本月初就放出公积金“救市”大招：
① 调整前，二套房公积金贷款首付50%，现在只要40%，首付比例降低。
② 调整前，需要结清公积金贷款满2年后方可再次申请公积金贷款，现在只要结清立即可以申请。
③ 调整前，福州户籍的，在福州以外地区交公积金的，只能在八县用异地公积金买房，现在即便你在外地交公积金，也能在福州以公积金贷款的低利率买房了。
尤其是实行公积金异地买房这一点，相比之前任何一次公积金政策松绑都来得更有意义，或将刺激部分在外地缴存，并在本地有购房意向的购房者。
而住房公积金异地买房这一政策，莆田在去年就已经开始执行。
不过，住房公积金政策覆盖面毕竟相对较窄，所以对于大部分买房者而言，商业贷款才更加息息相关。
而近期山东菏泽就打响了公开下调首付的第一枪，楼市两成首付“再现江湖”。
有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。
除了菏泽，重庆、江西赣州等一些城市的房贷政策也出现实质性松动，默默降低了首套房贷利率及首付比例。
恍然间是否有一种回到2016年楼市两成首付“再现江湖”的味道。
虽然2021年以来银行在房地产贷款集中度约束下，两成首付的做法非常少。其实目前在莆田，部分银行只要买房人的资质信用优质的话，购买首套房首付款的数额最低都是可以做到两成。
即便是二套房，在资质、信用良好，流水充足的情况下，部分银行也可以做到三成的首付款。
回到全国各地，从去年第四季度开始的信贷调整，首先是从房贷利率的调整，紧接着是公积金政策相关的调整，最后传导到商业贷款比例的调整，整个路径清晰可见。
此次不管是福州的公积金新政还是菏泽等城市的下调首付比例政策，都预示着楼市宽松信号不断。
.02
莆田主流银行房贷利率，
首套房贷最低5.25%
虽然目前莆田的首付比例和公积金政策暂时未有大变动，但是银行的房贷利率却一直在变化。
那么，莆田主流银行的房贷利率是多少呢？
小编近日咨询了相关工作人员了解到，目前中国农业银行的首套房房贷利率为5.25%，除此之外中国银行、工商、建行和邮政储蓄银行基本都在5.3%，而民生银行利率依然维持在5.4%。
值得注意的是，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。因为市场上大部分的新房，都会有合作的多家银行驻扎，但有些合作银行不一定能提供最优惠的房贷利率。
就像中国邮政储蓄银行工作人员就表示：虽然大部分房贷利率在5.3%左右，但是部分楼盘也可以做到5.25%。
二套房贷利率方面，农行依然保持着5.35%较低的贷款利率，建行、工行、中行、交通银行和邮政储蓄等银行则均为5.5%。
另外在放款周期上，部分银行也表示现在额度充足，放款周期都能在1个月左右。不过也有个别银行工作人员表示，实际放款时间不能完全拍板。
.03
楼市仍在底部
整体还未回暖
虽然对购房者来说，利率下降最直接的影响贷款利息会减少，从而吸引购房者入市。
但是如果近一段时间，你有去莆田各个售楼部的话，就会发现莆田每个项目都碰到同样的问题，那就是没人。
整个春节假期，莆田楼市的表现除了秀屿有些亮眼之外，其他板块特别是主城区相对表现不佳。
这也体现出了近期购房者们看房情绪的变化。购房者由此前的争抢入市转为持币观望。
加上昨天，期待很久的莆田虎年首场土拍，落下帷幕。结果，大家应该都明确感到了：没有任何的惊喜!
莆兴路西侧地块二仅吸引3家开发商前来报名，主流房企并未参与，进一步反映出开发商在当前市场情况下拿地依然较为谨慎。
另外近期我们微信后台，有网友一直在咨询莆田某开发商的资金问题，担心自己购买的项目降价，更害怕项目烂尾不能如期交房。
多重的打击下，虽然近期楼市利好不断，但是依然没能完全融化冰冷的莆田楼市。
不过这也能理解，因为从政策出台，到楼市正式回温之间，会有一段时间差。
政策吹风到落实需要时间，等消息传到普罗大众的耳中，引起情绪的发酵还需要一段时间。再加上购房者心态变化，从犹豫不决到下决心入手，还需要一段时间。
我们判断，预计在今年下半年市场或将恢复。
当然若按照目前的形势，市场无明显好转，未来不排除还将继续出台一系列“稳楼市”政策，也让我们拭目以待。