过去在房地产市场繁荣的时候，会涌现出来很多购房者，他们为买房可以摇号排队，买房如买“白菜”一样简单。
不过，进入到2021年下半年之后房地产市场成交量一落千丈，就连此次春节期间的莆田楼市除了秀屿外，其余板块特别是主城区表现得不尽如人意。
很多人觉得奇怪，怎么购房者就突然就消失了呢？对此，我们近期也跟购房者进行了交流，了解一下购房者的内心想法。
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近期莆田购房者，
这五大想法最常见
如何用一个词，形容在现在的购房者？
我想，没有一个词，会比“纠结”二字来得更贴切。政策的变动、市场的转向，都会让购房者陷入进退两难的情况：买不买？怎么买？
因此，我们的后台都会收到粉丝留言，询问哪些项目可以买、会不会烂尾、自己预算xx万，推荐哪些项目……
一起来看看，近期购房者对于楼市的想法，都有哪些？
（1）头部房企的暴雷，对购房者信心有着巨大的负面影响。
谁会想到，去年下半年，恒大一个暴雷，会彻底扭转了整个市场预期。
在昨天的直播中，也有网友一直在咨询莆田某开发商的资金问题，不仅担心自己购买的项目是否会降价，还害怕项目是否会烂尾不能如期交房，可见房企的暴雷对购房者信心的影响有多严重。
△粉丝聊天截图
（2）购房者的需求并未消失，一直都在。
不过不可否认的是，不管是在日常的直播互动和后台私信中，我们都可以发现网友又开始讨论楼市了，而且热度还很高。
这也说明了，购房者的买房需求一直都在，这是一个不可否认的事实。
△粉丝聊天截图
只不过是被莆田主城区高房价以及市场整体环境的下行所压制着，导致这部分群体的置业需求一直被积压着。而一旦市场出现利好，这些需求必定会得到释放。
（3）首付款在50万-60万的人群占多数。
一直以来，买房都是特别容易牵动莆田购房者的一件大事。买房对普通职工家庭而言，往往要掏空大部分积蓄，甚至动用“六个钱包”，才能凑到50万-60万的首付款。
△粉丝聊天截图
虽然人们常说莆田人藏富于民，但是目前在莆田真正可以拿出100-200万首付的人，比例相对不多。
这也是目前莆田楼市去化艰难的一个重要原因：目前莆田主城区主流的房价现状与当前楼市刚需的主流购买力形成供需的错位。
实际上，在近些年严格的限价背景以及高价拿地等因素的助推下，形成了目前的房价断层市场格局。
看来经历过一轮涨幅之后，主城区大部分楼盘加精装房价已经站稳了2万元/㎡这条线上，但在1.5万元/㎡这个大部分刚需买房者可接受的价格房源则寥寥无几，新房销售市场的断层很明显。
二手房同样如此，来问房的买家很多，但是一听到价格就摇头。
（4）学区、公园、繁华和增值（流通性），购房者买房四大关键词。
对于置业者而言，虽然每个人买房的标准不尽相同，但我们从大部分粉丝咨询的“问题库”中，还是筛选了出现率最高的几个关键词。
关键词一：学校。
作为硬通货，学区房架着房子、烤着教育、一直是家长们为孩子规划教育路线首先考虑的因素，特别是市实小等热门公办学校。
虽然去年主城区部分名校划片政策的变动让部分老破小出现了价格下降的趋势，但是依然无法阻挡粉丝群里家长们想让孩子接受更好教育的渴望。
△粉丝聊天截图
所以对于学区房，我们的建议除了几个有落户时间限制的学区房外，其余部分学区房的价值依然存在。
因为莆田家长对子女们望子成龙望女成凤的期盼，对学区房的需求也会一直存在。而他们对名校的追求也会转移到麟峰小学、逸夫小学、梅峰小学等学校上，届时也将带动这些名校学区房的二手房价格。
关键词二：公园
逛公园这件事情在没有疫情前，大家会觉得枯燥又没乐趣。但是疫情过后，你会发现在公园里散步、野餐、放风筝这些稀松平常的小事更加弥足珍贵，在游玩的同时还能感受到与家人在一起的温馨时光。
因此在疫情过后，景观公园也成了多数购房者考虑的置业点之一。
关键词三：繁华
毋庸置疑，配套完善位处繁华地段的小区住起来便捷舒服，配套不完善的小区生活相对就会不方便。
远郊的房子又大又新又便宜，为什么还是有这么多人要坚持留在城区呢？答案很简单，市中心对于购房者的最大吸引力便是，这里是莆田的繁华生活圈。
城区意味着生活便利，莆田优质的医疗、教育、商业资源基本都集中在城区内，下楼就可享受繁荣，又有哪个城市人能拒绝呢？
关键词四：保值（流通性）
最后，如果你追根究底的去问一个人买房的目的是什么？相信很多人内心的想法一定是：自住+资产升值。
△粉丝聊天截图
虽然在如今“房住不炒”的大环境之下，购房者想要通过买房实现大幅度增值会越来越难。但是如果一定要考虑兼具自住与增值的话，在做好长期持有的准备之下，可以从两个方面进行考量。
1、板块选择。选择主城核心区终究是不会错的，核心区房价坚挺，资源分布也比较密集。另外莆田目前大热门板块玉湖新城也不失为优质的选择。
2、产品选择。当楼市进入“住有所居”时代，越是好的产品越有增值空间。品牌、物业、社区环境、产品力等将是买房的考量标准。
（5）业主置业后，心里存在不确定性。
不过有意思的是，我们的后台经常会收到已经买完房的粉丝私信，莆田某某项目和某某小区哪个好，哪个更值得购买？
这也说明在如今的高房价时代下，房子作为一件大宗商品，少则百十万，多则大几百万。一笔如此大的支出，很多人作为第一次第二次买房，心里仍然会有很大的不确定性，往往怀疑自己的选择。
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信心比黄金更重要
楼市风向已经转变
其实，对于购房者而言，出现以上五种想法，完全可以理解。
因为这一切都是情绪在主导。
就像去年上半年的市场疯狂，和下半年延续至今的市场冷淡，都是市场情绪的反映。
在楼市，信心比黄金更重要。
从楼市调控层面说，去年年底到年初这段时间，楼市调控有适当放松。
相信关注楼市的人已经注意到了，昨天央妈公布了1月份的金融数据，信贷迎来开门红。
1月份的新增人民币贷款增加了增加3.98万亿元，同比多增3944亿元。
1月份社融规模增量为6.17万亿元，比上年同期多9842亿元。
1月份M2继续回升，增速达到9.8%，为2021年3月以来新高。在去年末一系列的降准降息等动作后，数据开始逐渐回升。
这一大背景的变化影响着各地楼市，接下来莆田楼市调控政策预计会有进一步放松动作。
因为说到底，房住不炒定位不会变，会贯穿始终，房价维稳依旧是主旋律。既要遏制大涨，又要防范大跌。进出资金就会相对稳定，这才是一个健康的市场。
结语：大环境层面上，房住不炒定调已经很明显。适当松紧，越来越稳，未来莆田楼市的发展方向。
对于刚需来说，这肯定是一个好消息。
如今，调控政策已经有了显著的成效，随着投资客逐步被挤出市场，加上未来利率的不断下调，刚需客上车的机会会更大，选择面也会更加广，不妨拭目以待。