虽然房住不炒的大方针未变，但近期莆田楼市暖风频吹，房地产行业“风向”正在转变。
众所周知，去年三四季度，房地产市场出现明显的降温，很多购房者对楼市信心不足，进入观望，这是开发商始料未及的。其实楼市预期和信心对房地产市场至关重要，如果没有好的预期和信心，会导致市场陷入一个持续下滑的死循环。
而近期高层的频频发声，就是为了提振市场信心。我们可以预测的是接下来的市场环境有望改善。
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货币政策工具箱
正一点一点被打开
大家都知道的是，自房地产“三道红线”和“两条红线”发挥威力后，房地产市场的反转之快令整个行业都有点措手不及。
于是，从去年四季度开始，楼市开始频吹“暖风”，货币工具箱也一点一点被打开，甚至未来还将开得再大一些。
2021年12月初，央行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
2021年12月20日，1年期LPR利率下降5个基点。
2022年1月17日，央行发布公告，开展MLF和逆回购操作，相当于放水足足2900亿，同时还下调了MLF和逆回购利率10个基点。
2022年1月20日，1年期LPR再次下降10个基点，5年期LPR也终于迎来了21月后的首次下降，调整为4.6%。
2个月左右的时间，货币宽松对于房地产市场的正面影响正在慢慢发酵。这其中，除了LPR下降之外，各城市的银行房贷利率加点也在进一步下调，包括莆田。
此前我们也致电了莆田主流银行网点，了解莆田房贷利率最新情况，发现部分银行房贷利率有所下调，不仅如此，放款周期也大大缩短。
虽然目前莆田楼市还未明显好转，但个人房贷成本将逐步降低，已经是事实，对买房者特别是刚需来说，目前确实是买房的好机会，但刚需们真的还有那么多钱买房吗？
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收入受影响，
刚需还有钱买房？
一直以来，买房都是特别容易牵动莆田购房者的一件大事。买房对普通家庭而言，往往要掏空大部分积蓄，甚至动用“六个钱包”，背上几十年的贷款，才能得偿所愿。
因此此次LPR也引起了大家的广泛热议，很多购房者更是感慨，这简直就是买劳斯莱斯给了5元的代金券。
其实，近几年经济不景气，整体环境低迷，加上疫情的冲击，大部分人的收入都受到影响，也使得刚需买房越加困难。
（1）受疫情影响，莆田购房者收入减少。如今疫情已成为新常态，自2020年疫情爆发以来，今年已经是第三个年头了，每个行业都受到了影响，很多线下实体店也出现了倒闭关门的现象，以前门庭若市的景象，已经不复存在。因此，莆田很多个体户收入缩水，甚至出现不稳定的现象。
（2）电商越来越难做，真正赚钱只是少数。
不仅线下难，线上同样不容易。很多没有接触过电商的人可能会认为，现在的安福依然是充满黄金的掘金场，随便一个晚上就能赚个盆满钵满，但是理想很丰满，现实很骨感，什么行业永远存在“二八定律”，赚钱的基本上都是一小部分人，其他的人基本上都是打酱油的。
这一定律，在莆田电商行业也体现得尤为明显。
（3）莆田发展备受争议。莆商在近几年的发展似乎并不尽如人意，经济的不景气也从侧面印证了莆商在外发展道路并不平坦。更不用说莆田阿湾虽然也壕气冲天，但是在莆田楼市中，大部分还是对价格比较敏感的刚需和改需一族。
所以原本想要买房的是谁？人！用什么买房？钱！
一下子人和钱这两个口子被收紧了，加上市场整体环境的观望气氛浓厚，所以即便2022年开年多数楼盘加大了促销力度，但仍然成交表现平平。
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楼市向买方市场偏移
购房者议价空间更加灵活
毫无疑问，如今楼市进一步向买方市场偏移，而且2022年还有望继续深入，其中最明显的一大特征就是卖房的开始着急，而买房的却变得淡定了。
从去年下半年开始，莆田楼市开始出现明显的降温。这仿佛给购房者迎头浇了一盆冷水，不仅让他们冷的一哆嗦，而让购房者停下了入场的脚步。
但是对开发商来说，购房者观望情绪增厚，按揭贷款需求减少就意味着开发商的回款速度将变慢。
而 “三道红线”的压力犹在，不少房企的债务压力还没有完全解决，为了刺激买房需求和回笼资金，打折促销仍会继续。所以特价房、一口价等房源在当前的莆田市场依然应接不暇。
不仅新房这样，二手房市场也是如此。
随着楼市持续调整，房价短期不明朗，在投资利润变小，周期变长的情况下，莆田部分投资客也逐渐退场或观望，不断通过下调价格来吸引购房者。
更不用说此前投资实小等学区房的买家，随着划片严限，部分房东手上的“老破小”已被套牢。
因此，对于购房者来说，不仅可选择性增多，议价空间也更加灵活。
不过无论是楼市怎么发展，开发商和原房东给出的优惠有多少，一定要记住根据自身实力来买房。买房买超出自己负担的房子，你的生活会受到很大的影响。