莆田楼市算来也发展了有20余年时间，千禧年前后，由于彼时城市发展刚刚从一片蛮荒中起步，莆田本土不少开发商在城东和城北拓荒中发挥出积极作用。
不过，随着2011年两万入莆之后，外来品牌房企渐渐成为市场绝对主角。
外来房企在带来较好的产品品质的同时，也推动了房价的上涨。
因此每隔一段时间，已经买了房的人都会盘算，“幸亏当年我买了xxx，现在都能赚上五六七八十万了。”
而那些被困在楼市里，想着“调控都来了，楼盘一定会降价”的购房者准没想到，还没等自己真买上想买的房子，就先等来了它们涨价的消息。
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10年时间，
这些小区房价翻了不止一番
10年时间，莆田楼市已经发生翻天覆地的变化，而房价是最直接的体现。莆田部分涨幅较大的小区二手房价格，对比当年的开盘价格，真不知道翻了多少倍！
今天我们就来看看，近十年来，莆田哪些小区涨幅较大，支撑他们上涨的因素有哪些？
注：1、本文二手房房价采集的数据来源于安居客
2、由于安居客网上报价不能代表现在真正的售价，仅供参考
3、排名不分先后。
万辉国际城2007年开盘，一期入市3800元/㎡起，如今该项目的二手房价格约16030元/㎡之间，涨幅321.8%。
还有同一片区的雅颂居开盘均价约9800元，如今二手房房价也不断上涨。现在在二手房市场上挂牌价已达到21855元/㎡，相比当初9800元/㎡左右的开盘价，涨幅近123%。
而城东片区的皇庭骏景，2011年6398元/㎡起价，随着城东配套的完善，如今房价也是水涨船高，达到23012元/㎡。
更不用说主城区内的正荣御品世家，2011年开盘价10080元/㎡，如今二手房报价已然远超板块内其他楼盘，高达30837元/㎡，不管是差价还是涨幅都相当惊人。
另外作为如今当红炸子鸡板块的玉湖新城，区域内的莆田万科城七期，此前起价8688元/㎡，均价约9600元/㎡，现在在二手房市场报价可达21476元/㎡，涨幅约123%。
而要说玉湖板块内，就不得不提起建发央著。如果你在2019年的时候以1.2万元/㎡左右的价格买了这个项目，那么如今就会有几十万的收益。
2019年6月25日，建发央著开盘，限价1.2万元/㎡，项目共计推出1127套，认筹组数达9594组（号），不出意外房源全部售罄。如今，该项目高层二手房均价在20004元/㎡左右，甚至更高，涨幅超过66%。
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房价涨幅大的小区
都有这些共性
通过仔细分析这些涨幅较大的小区，我们也不难发现以下规律和共性，这也可以为我们以后买房置业提供更好的方向。
（1）、地段优越、配套成熟的主城区。
好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的，一般情况下，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，在房价上行期涨价很快，在房价下行期也更具有抗跌性。
而此前涨幅较大的小区基本来自城区，像正荣御品世家、金鼎广场、馨宜皇庭骏景、正荣财富中心等，这也说明了目前主城区的楼市C位依然不可撼动。
（2）、美好宜居的自然环境。
除了完善的配套外，良好的片区，自然环境和人文环境也能推动房价的上涨，其中最典型的就是城北的雅颂居和万辉国际城以及玉湖新城的正荣府、万科城一期等。
雅颂居自不必说，作为“住在公园里的家”，延寿溪绕项目而过，整个小区其与周边自然环境相结合；而万辉国际城作为莆田市面上少有的把活水引进社区的楼盘，同样在景观设计上可圈可点。
玉湖新城正荣府与万科城一期部分瞰溪房源不管在涨幅还是成交周期，都远超板块其他项目。
可见优越的自然环境配套也是每个购房者都期望拥有的核心需求之一，更是刚改置业与改善置业的心头好。
（3）、家长对主城学区房的追捧依然热烈。
现如今购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来，导致目前莆田名校学区房保值、增值性也相对比较高。
这几年莆田二手房价一直在攀升，正荣御品世家也不例外，作为莆田学区房的天花板，小区靠近麟峰小学及梅峰小学，划片中山中学，紧邻正荣时代广场商圈，加上小区环境也比较良好，所以房价涨幅也较为明显。
同样的例子还有金鼎广场，此前同样因为学区的加持，二手房价格与同属文献路的大唐广场拉开了距离。
（4）、品牌开发商开发的小区。
品牌小区是会影响二手房的定价，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋价格的影响也是相对比较明显的。
就像皇庭骏景，除开周边的完善配套外，开发商的品牌以及小区品质才是让其二手房价格能与片区其他项目拉开差距的重要因素之一。
还有一个典型例子就是雅颂居。除开绶溪公园这个卖点外，很多人看重的就是雅颂居的品牌和旗下的好物业。
根据雅颂居的业主反映，物业对于小区人员出入管理非常严格，业主的反馈也能及时响应，绿化景观定期都能看到有专人进行维护……大家看看雅颂居的二手房房价一直都是居高不下。
（5）、买房选对板块，便是成功了一半。
要说莆田目前最热门的板块，玉湖板块必须榜上有名！
经过十余年的发展，多个城建利好不断加持，加之玉湖新城地块的稀缺性，也使得玉湖成为了莆田为数不多的一二手房“倒挂”区域，市场目前正处于新房无房可卖状态，也使得二手房价格不断上涨。
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楼市稳字当头
抛弃炒房一夜暴富的幻想
当然，除了以上这些涨幅较大的楼盘之外，其实从整体情况来看的话，莆田的房价一直都是有所上涨，但是涨幅分化严重，只有部分热点区域的涨幅会比较明显。
不过从大环境来看，目前经济仍然有很大的不确定性，经济水平和居民收入也还没有实质性的增加，加上目前楼市的下行，所以莆田不管是新房还是二手房，房价暂时不具备普涨和大涨的前提。
在今年，如果有需要买房的话，我给大家几个建议：
第一，切记不要因为焦虑而乱上车，要清楚自己为什么买房，具体需求是什么。
第二，不管是新房还是二手房，建议大家要买地段比较好，配套相对完善的小区，如果是二手房，则可以考虑学位问题。因为从上面的表格，我们也可以看到这样的小区的涨幅是比较高的。
最后一点就是，大家千万不要胡乱地追涨，保持理智和独立判断。