对于开发商和购房者来说，今年可能是最难的一年。
“三条红线”、限价等多个政策叠加市场遇冷，房企出现前所未有的资金压力。
房企的钱袋子有多紧？从土拍的情况可见一斑：第四季度的几场土拍，基本由“国家队”兜底，不少地块更是“左手”卖“右手”。
今年，已有不少房企由于资金周转困难，出现了“暴雷”的情况。
所以对于现在买房的购房者来说，在未来一两年的交房季有3个“坏消息”不得不面对。
不弄清楚来避开这3个问题，现在买房未来只会给自己徒增烦恼。
.01
装修质量下降
今年莆田主城区楼市出现了一个有意思的现象：
毛坯房重出江湖。
今年，多个项目宣布改用毛坯交付，精装不再成为“默认选项”。
要知道，至2018年起，莆田土地市场履行“限房价、限地价”的双限原则，因此在限房价，地价越拍越高的趋势下，莆田主城区推行精装交付已经很多年了。
据克而瑞数据统计显示，2021年莆田市区主力项目的精装供应占比已达约8成左右。
△毛坯房
而此次项目改用毛坯交付的根本原因，是去年末“三道红线”的出台对开发商资金的监管，加上不少楼盘已经明确感受到了市场下行的压力，加快去化尽快回笼资金，成为不少房企的共识。
融资成本的提高，在不允许精装涨价的情况下，开发商便只能曲线救国，所以最后就出现了毛坯销售或者精装标准配置降低的情况。
例如我们微信群里就有粉丝爆料，莆田万达某楼盘，精装标准就由此前的3300元/㎡降到了目前的300元/㎡。
当然，精装减配很可能只是开发商降低成本的其中一种方式，其他的方方面面，肯定也会有所体现。
比如降低建筑质量和标准、配套设施以次充好等等。
这些交付标准的规格和质量问题，可能会在交房时显现。
建议购房者，交房时做好心理准备，提前预约好专业的验房团队。
.02
楼盘延期交付
由于新房大部分都是期房，购房者都会怕自己买的房子延期交房。但未来一两两年，大部分楼盘真的有可能出现延期交付的问题。
一般来说，项目的建设是由施工方先行垫资，开发商再支付工程款。
但众所周知，由于不少房企负债率过高，资金压力大，加上近期市场行情下行，开发商资金回流情况不理想，因此会无法如期支付施工方工程款。
而一旦钱没付到位，施工方自然不干了，就会导致项目停工，延迟交付。
另外九月份突如其来的疫情，也直接让莆田各个楼盘工地停工将近一个月，影响了项目的工程进度。
其实今年，莆田主城就有楼盘因为疫情等原因延期交付两个月，业主们就聚集在开发商总公司门口拉起了横幅，并表示强烈的不满。
相反，负责任的房企都会趁现在抓紧时间赶工期。所以，如果你购买的房企按时交房，说明这个房企真的非常负责任。
因为假如楼盘不幸延期交付，购房者要付出的不仅是等待时间，还有产生一系列的问题：由于延期交付，房产证发放的时间也会延长，也会拉长业主的置换周期等等。
.03
开发商暴雷，项目烂尾
当然，比延期交房、装修降标更让人难以接受的，是开发商暴雷，楼盘烂尾。
网上一直流传这么一个段子！ 今年最惨的家庭：买了某大的房子；抄底了中概互联；意外有了三胎，买了500头猪；老婆做中介；老公干教培。 要说惨中之惨，还属买了某大的房子。
今年某大的暴雷，就像推到了多米诺骨牌，自它之后，又有多家房企传出资金周转困难的消息，随之而来的是开发商旗下的项目工地停工，不少购房者担心，自家买的房子会不会就此烂尾。
烂尾楼让无数购房者多年的辛苦买房钱一夜之间打了水漂，以前这种现象多出现在本土小开发商身上，只是没想到这次会轮到某大。
这样大的房地产开发商，出现这样工程烂尾还有资金链断裂，也是极为罕见，由此可见，如今的房地产市场，即使对于一些大的房地产开发商，依旧是如同寒冬。
.04
如何避开上述3个问题
那么，如何避免买到的房子“暴雷”“烂尾”呢？
首先，现在买房，尽量选择大开发商或央企、国企。相比大规模加杠杆，表现较为“激进”的民企，央企跟国企的发展步伐更为稳健。
其次，在选择项目时，购房者可以先查一查项目开发商的“三条红线”情况，尽量选择“绿档、黄档”房企。
最后，如果实在不知道怎么选，那么可以选择现房。现房的优势就是所见即所得，不会担心烂尾的风险。
最后的最后，希望大家都可以买到心仪的房子，不会遇到上述情况。