买房从来都不是一件小事，大家在买房的过程中也确实会出现这样或者那样的疑问。我们后台也经常收到粉丝们关于买房的各种咨询。
今天为大家盘点了其中常见的几大问题，并作出相应的解答，希望能够对大家有所帮助。当然我们所讲的不一定全部都是对的，欢迎各位网友留言一起交流。
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学区房能不能买？
长期以来，学区房一直是莆田家长们的关注热点之一。
不过，如果你现在在打算入手学区房，你可能要多留意孩子未来的入学时间，因为，今年莆田主城区的教育政策大变，可能你买了学区房也上不了名校。
比如还有十多天，凤山小区划片实小的房产落户时间通道就要关闭了，也就是说过了元旦再买凤山小区也上不了实小。
今年莆田的教育划片政策对只有学区使用功能的老破小来说，毫无疑问是受政策影响最大的那一块。
所以押宝某一所学校，这件事情本来也就意味着不可控。
对于家长们来说，学区房未来将不再会成为一个既能投资，又能让你享受稀缺教育的产品了。
和今年年初相比，市实小学区房（凤山居委会）这些挂牌房源每平方有约7000元左右的降幅，比如年初孝义小区的二手房均价在2.5-2.6万/㎡之间，目前均价已降到1.8-1.9万/㎡。
其实不止实小的学区房出现大幅度降温，据从事二手房市场相关人士介绍：“现在挂钩麟峰小学等名校的小区挂牌价也降价不少，原因很多，可能是害怕政策像市实小一样跟进，房主担心房子砸手上着急出手。”
不过此时此刻你来问我老破小学区房能不能买，我的建议除了几个有落户时间限制的学区房外，其余部分学区房的价值依然存在。
因为目前莆田学区房仅对市实小、筱塘小学、荔城区第一实小、莆田第二实小等部分名校的房产落户时间有限制，像莆田麟峰小学、逸夫小学、梅峰小学等其余的学校政策还是相对比较稳定。
因为莆田家长对子女们望子成龙望女成凤的期盼，对学区房的需求也会一直存在。而他们对名校的追求也会转移到这些学校上，届时也将带动这些名校学区房的二手房价格。
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现在买房投资合适吗？
残酷喧嚣的楼市，“只涨不跌”的房价，硬生生把每一个莆田人，逼成了投资大师。谁都不敢再说，买一套房子纯粹只为“自住”了！
确实过去十多年，买房就是躺赚，这是不用辩解的真实情况，但是这样的时代，或将一去不复还。
在目前国家房住不炒的政策趋势下，加上如今的莆田限地价+摇号+限房价等各类组合拳齐出，房子的金融属性已经几度压缩。
尤其是一些地段比较好的二手房小区房价都在高位，此时接盘，想再上涨难上加难。
所以如果此时投资入手，需要做好长期持有的准备。并且如今在莆田想要在买房投资，需谨记两个原则。
第一个便是：投资可以，投机不行。千万不要如果抱着投机的心理去买房。
今年，因为三道红线等政策压顶，部分开发商为了高周转，不少楼盘出现了降价的骚操作。但如果一个项目的优势只有便宜，而没有其他配套支撑的话，那它根本算不上一个好的置业选项。
你以为自己这时候买入是抄底，也许过了半年会发现它是无底洞。
接着，就是第二个原则：建议买南不买北。
莆田城市发展方向受到地理的限制，未来将以东拓南移为主。
市区的西部和北部被成片的山脉阻隔，继续再次开发难度较大，所以发展未来发展将以“跨溪连铁抱湾”政策为主导，在完善木兰溪北岸的情况下，大力开发南岸，使得南北岸均衡发展。
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年底到底适不适合买房?
不管房地产市场如何变化，总会有购房者问：“最佳购房时机是何时？”
楼市风云变化，历来难以有准确的预测。但如果把握住市场大致情况以及走向，也并不难猜测。每年的1月、6月、9月、12月，便会迎来一个购房的小高峰时期。
换句话说，大部分购房者们都喜欢这几个月买房。为什么？原因也很简单，1月是返乡置业，6月是年中促销、9月是金九银十开端、12月是为了完成业绩年末大促，在这几个时间段楼盘通常都会有促销的计划。
而这几个月里，优惠力度最大的又当属年底。一般来说，到年底开发商为了冲刺年度业绩，竞争销售的排名，以及在年底能够回笼更多的资金，会推出来一些力度较大的优惠折扣，利用一些年底促销活动来加快销售进程。
与此同时，我们要清楚的是，目前的莆田楼市还是政策市。
一般调控政策出台后，市场基本会迅速冷却下来。购房者也会开始观望，持续上涨的房价也会短时间内得到稳定。因此新政策出台后的半年至一年内买房，价格也会比较合适。
而此次年底恰逢新政策出台半年左右时间，所以年底这段时间适不适合买房？相信现在你已经有了答案。