近期，莆田楼市，波云诡谲。
谁也没想到，土地市场、一手房市场、二手房学区房市场、贷款市场，全部遭遇了调控的重锤，无一幸免。
在多重政策之下，莆田楼市也肉眼可见地转冷！
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五大原因
买房人不敢轻易出手
从今年下半年开始，莆田楼市开始出现明显的降温。这仿佛给购房者迎头浇了一盆冷水，不仅让他们冷的一哆嗦，而让购房者停下了入场的脚步。
相比较上半年莆田楼市的火热，近期莆田新房成交量维持较低位，很多买房人陷入观望情绪，不敢买房！
虽然买房人不敢出手的原因是多方面的，但归结起来主要体现在以下五点：
近期莆田主城区部分楼盘推出了精装改毛坯销售等一系列的特价房等操作，让买房者不禁联想到由于前期政策的紧缩，一些头部企顶不住了，发生了爆雷事件，这也让买房者更加感到恐慌。
我们后台也经常会收到粉丝们关于这方面的咨询，害怕莆田楼盘是否也会因为开发商资金问题而出现减配或者烂尾现象。
放眼全国，今年上半年很多城市出台二手房指导价，这对新房价格产生了影响，所以很多开发商死扛着不肯开盘，但是也有开发商等不及了，开始通过降价抢收。
所以我们可以看到很多城市开始在降价促销，有的是直接打折降价，有的是变相让利。
面对走势不明的市场，也让莆田买房人更加徘徊不定。
受“限贷”的影响，此前莆田大部分银行的房贷额度都存在不足的情况，所以，银行为了提高效率和收益，只能不断提升房贷利率。部分银行首套利率最高甚至达到5.45%，即便如此，放款时间也无法保证。
在房贷利率不断上调的情况下，购房者的购房成本越来越大，还贷压力也进一步提升，买房难度也会随之增加。
不过近期也有不少购房者反应莆田部分银行利率有所下调，房贷放款速度也开始加快，信贷市场开始在合理的范围内出现了放松迹象。
九月份疫情的突袭，不仅打乱了开发商金九银十的推盘节奏，也对购房者产生了很大的影响。
众所周知，刚需购房者本来买房就是要省吃俭用，咬咬牙，踮起脚尖才能上车，此次疫情工作受到影响，收入预期出现下滑。
因此对于当下的购房者来说，疫情的影响也推迟了他们的买房需求，会让他们更注意手上的现金流。
据统计，截止目前，莆田第四季度总共出让了包括土海东地块一、绶溪地块二、绶溪地块九和兴涵水都地块四十等在内的六宗地块，具体情况想必大家也都知道了：不管是从开发商报名数量还是拿地的溢价率来看，和上半年几场土拍一比，这几次的热度堪称断崖式下跌。
在第四季度土拍现场上，参与拍卖的房企拿地积极性已经消失殆尽，不仅拿地房企里国家队成绝对主力，而且在拿地价格上基本以底价成交为主。
另外原先预计11月11日出让的月塘南地块一也因无人报名而惨遭取消。可见在市场偏冷的情况下，开发商拿地也更加谨慎。
总结一下就是：由于多个热点城市推出二手房参考价制度，以及收紧房贷额度，房地产市场开始明显降温，部分城市甚至出台了新房价格限跌的政策。
在行业降温的背景下，部分房企暴露信用风险，购房者开始担忧部分房企的交付能力，房企拿地意愿降低，加上莆田此次疫情的影响等一系列的连锁反应使得购房者对于市场信心逐渐下降。
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莆田楼市降价了？
请牢记一个字：“稳”！
如果从这些维度去分析为什么购房者会放缓出手速度，不难发现它背后藏着一个最基本的市场逻辑：在楼市下行期间，很多人怕现在买房就是高位站岗！
特别是现阶段莆田市面上关于新房降价的声音很多，比如涵江部分楼盘以低于楼盘限价的价格出手，又比如主城区某楼盘推出了一口价特价房等，但是对于购房者来说，还是要注意分辨。
有些项目只是因为年底开发商为加速回笼资金的需要而推出的让利优惠，有些则是因为项目精装改毛坯等，实际上相对而言毛坯价格并没有降。
因为最近一年多来的房地产政策轨迹中，处处透着一个“稳”字。未来莆田的房价，暴跌的可能性比较小，一定是趋稳的。
此前，央行也罕见地一周两次高频次喊话，强调共同维护房地产市场的平稳健康发展，要维护住房消费者合法权益。
这是对合理住房需求的尊重，客观上提振了市场信心，也从一定程度上说明“稳”字依然是当前楼市的主基调，暴涨或暴跌的情形，几乎不可能会出现，而可控范围内的波动将成为普遍的现象。
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现在买房到底
还能不能出手？
一边是政策调控、一边是优惠期，所以很多粉丝也在问我们，究竟这段时间该不该买房啊？这也是这段时间我们后台粉丝很多人提出的疑问。
其实对于购房者来说，选择年底这段时间入市，是有好处的。
目前莆田一手房受限价政策的影响，房价难涨，叠加由于开发商年底资金需要回笼，因此不少新盘都会推出优惠促销活动。
新房集中的片区，打起价格战的可能性就更大，而且以价换量会持续一段时间，购房者可以趁现在这个机会来捡笋。
不过，虽说年底是比较好的入手时机，但毕竟在市场下行周期，不少投资客的热情也受到了打压，所以购房者在选择时一定要选好标的。
因为现在在限价之下，不少新房推出的同一期房源要么一口价，要么各层的价差不大。
像近期莆田主城区的新盘推新，都是这种情况。
这就相当考验购房者的选择了，在选房的时候优先选择高层、优质的房源，不要闭眼入。