要说什么因素能让房子持续保值增值，大概率就是学区了。
比如莆田老城区的老牌小区，凭借优越的学区配套，从早前的单价二三千涨到现在的2万+。
近期，我的朋友老林已为人父母，家中小孩已上幼儿园，再过两年就要上小学，所以向我咨询市实小附近的学区房。
于是我在网上搜集资料，并向中介了解附近学区房的成交情况，特地找了几个小区推荐给他。
但是，就在这个过程中，我发现市实小附近有一个老小区比周边其他小区单价要低出不少，或者更准确说是降价了不止一星半点，令人诧异。
让人疑惑的是，在莆田二手房市场中，学区房的价格一直都被戏称为“天价”，为何这个小区的单价大降呢？莆田学区房市场难道降温了？
管中窥豹，带着这份好奇，我实探了这个小区。
双学区加持，
周边商业发达 生活便利！
在向中介寻求关于近期学区房的情况之前，我先对这个小区进行了一番实探。
如果你有关注莆田二手房市场的话，想来一定已经知道我要实探的小区是哪个了，就是家长眼中的香饽饽的孝义小区，也是老城区关注度较高的二手房小区之一了。
要说孝义小区的地段还是真的绝了！位于梅园东路720弄，老城区的绝版地段，双学位！
莆田有名的大路街就在附近，周边环绕着金鼎广场、正荣时代广场等商圈。
交通配套等各方面都非常便捷。公共出行的话有56路等公交车站点，还有共享单车。生活非常方便，出门马路对面就是中渼市集，步行可达。
值得一提的是，孝义小区是莆田市实验小学+中山中学的双学区组合，小区附近还有莆田砺青中学、荔城区第二实验幼儿园等，全龄段的教育配套非常优秀。
医疗方面，距离莆田市妇女儿童医院保健中心仅约500米，北面中国人民解放军第九五医院。
老小区通病：敞开式，
房龄超20年 破旧不堪
逛完了周边的环境，我顺着梅园东路到小区实探，毕竟眼见为实嘛！到达现场一看，还真的就是传说中的“老”！“破”！“小”！
据了解，小区建造于2000年前，现在已经有20多年的房龄，更为关键的是，房屋结构为当时主流的砖混，品质可想而知。
经过这么长时间的风吹日晒，已经变得破旧不堪。
走进一看，原来孝义小区是开放式小区，没有围墙，也没有物业管理。
走进去，楼栋都有单元门，但早已成为了摆设，信箱一看就是很多年未使用。
再往里，看到单元门已经锈迹斑斑，黑暗的二楼柴火间停着电动车，也有部分柴火间似乎租住着租户。
跟所有老破小一样的问题，蜘蛛网般的电线、脱落的墙皮、没有停车位、垃圾乱丢......
一眼看去，小区的破旧程度已经很严重了，人行楼梯还开裂。
还有大量电线裸露在外面，错乱的电线存在不小的安全隐患。
往上面看，有的单元阳台已经损坏，楼道的消防栓根本没有消防用品，十分破旧及安全防范不到位。
小区倒是放置了旧衣物回收箱和垃圾桶，还有安装监控摄像头。
实探过程中，有一位大叔告诉我，他们一直居住在这里，虽然小区环境不是很好，但是为了小孩上学，也没办法，他说这里地段好，更重要的是市实小的学区，之前买的时候还是2.5万一平。
教育划片政策变动，
小区挂牌价下降7000元/㎡
莆田划片市实小的学区房，一直被视为“顶流”，关注度高且价格居高不下。但近期价格却出现了明显降价的态势。
小编通过走访小区周边的中介门店，了解到这里房东的报价，和今年年初相比，每平方有约7000元左右的降幅，年初孝义小区的二手房均价在2.5-2.6万/㎡之间，目前均价已降到1.8-1.9万/㎡。
谈及降价原因，中介表示，根本在于今年莆田主城区的教育政策大变，在一定程度上对学区房的二手交易造成了影响。
比如2022年开始凤山社区划片市实小的房子，房产证的时间要求限制在今年底前。另外，2023年即将施行莆田主城区的“六年一户”政策，也把名校学区房交易放慢速度，抑制炒房投机倒把行为。
特别是莆田市实小凤山小区等成了今年学区房调控的重点，更是让买卖双方纠结不已，这也成为了老破小的“噩梦”。
中介人员表示，虽然现在一些房东，愿意作出价格上的让步，但成交量还是不活跃。上行的市场里，你今天不买明天就要涨价，那你肯定要赶紧买。目前莆田二手房有所降温，尤其是市实小的市场，我今天不买明天可能会出来更便宜的房子，大家也就不太愿意出手了。
买方可能观望等价格企稳了再出手，卖方毕竟此前是真金白金买的也在观望，看未来市场、政策是否会有变化，投资客与市场陷入博弈期，这也就导致了目前的观望情绪浓厚。
目前，距离明年元旦也只剩下百余天时间，也是购买学区房读市实小最好时间，过了元旦再买划片市实小的小区也就没意义，因此，中介表示未来一段时间或出现高成交量。
在此也提醒各位家长，要把孩子的健康成长放在第一位，应该理性、辩证、长远地看待“学区房”问题，毕竟一个学区房并不能保证孩子成才。
中央重申“房住不炒”，
莆田学区房降温明显
房子是用来住的，不是用来炒的。不过除了一些投资客以外，对于很多家长而言，学区房依然还是“刚需”。
当优质的教育资源捆绑在有限的对口小区上，学区房已经沦为了上名校的工具，入学价值已经远远超越居住价值，这也导致了天价学区房频频出现屡见不鲜。
所以，为了解决教育资源的不均衡问题， 4月30日，中央政治局会议上，首次提到了“防止以学区房名义炒作房价”，并重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，释放出中央促进房地产市场平稳健康发展与推进义务教育均等化的强烈信号。
同时，各大城市也相继针对学区房出台公共教育政策，昨天我们也提到了福建省将推行“大学区”制，显然，“教育公平”和“去学区化”已经成为大势所趋，未来将给予学区房炒作致命打击！
在此之前，莆田同样早出台打击学区房炒作政策，除了前面所言的划片政策外，再比如莆田新市民子女积分入学等，已经事实上起到了遏制炒作“学区房”的效果。
有网友爆料，此前他的朋友高价购买学区房，仅仅一年不到现在想着低价抛售。问及缘由，这位网友表示他的朋友怕受调控政策影响，后续房源不好出手。
从这一系列调控动作及市场来看，以小窥大，目前莆田学区房市场已出现明显降温，相信，随着城区教育调控政策的变动，下一步必然会影响莆田整个二手房的价格。
当然，以家长们对学区房深深的“执念”，部分家长或将把目光转向莆田逸夫小学、梅峰小学等莆田第二梯队名校，这些学校的学区房优势或将意外得到凸显。同时，基础教育均衡化和降低教育内卷或将成为一个趋势。
最后，小编温馨提示：现在的学区并不是一成不变的，对于购买和投资学区房大家需谨慎！