如果你最近有在关注二手房，你可能就知道，目前莆田的主流热门小区无非就是：最近几年交付的次新房、房龄偏大的老破小以及价格稍微便宜的安置房。
这三种类别的房价也泾渭分明，最贵的当属顶级学区房了。
对于多数在看二手房的人，买房的需求大多都放在了学区上，就比如我这次实探的集福小区一样。
提到学区房，梅园东路这边你肯定不陌生！想要入手梅园东路优质学校也不是件容易的事，房价动辄2万+/㎡。
而集福小区作为梅园东路知名的学区房，一直是区域颇受关注的小区之一。小编今天就带大家一起去实探一下集福小区，看看它环境如何~
老小区房龄超20年！
麟峰小学在旁！目前已翻修
我们这次实探的是集福小区，在梅园东路算是知名度很高的学区房了。
对口荔城区麟峰小学（莆田第一梯队公办小学）、中山中学（莆田第一梯队公办初中），周边还聚集了莆田砺青中学、荔城区第二实验幼儿园等优质教育资源。
光听到麟峰小学、中山中学这两所学校，你应该就知道为什么这个早期建成的小区这么受欢迎了吧！
该小区目前已翻修，可以看的出来墙面都比较新！整个小区的体量不算特别大，从地理位置上很清楚的能看到麟峰小学就在附近。
小区概况
集福小区是2000年以前建成的小区，位于梅园东路695弄。只有大致6栋住宅，老式楼梯房构造，物业形态为多层，沿街楼栋1-2层为柴火间及店面，3-6层为住宅，并且楼栋一侧设计了非机动车上下的坡道及人行楼梯，小区内部楼栋2#、3#楼则1层为柴火间，2-7层为住宅。
小区由于就在梅园东路上，对沿路一排的房子有一定噪声污染。
小区的大门就是比较老式的，门口虽设有门禁系统，但无论是车辆的抬杆还是行人的门禁，都是比较容易开放的，并没有起到应有的作用，这也是老小区的通病之一了。
我去的时候可能正好遇到台风天+毛毛雨，所以进进出出的人流量不是很大。
大门进去，最显眼的莫过于坑边口转运站NO.11，也就是所谓的垃圾转运站，现场还可看到环卫车上面的垃圾。这点倒是很出乎我的意料，环卫站竟然设在小区里面。
更出乎人意料的是，小区里面还有一个公共厕所，就在坑边口转运站NO.11的侧面，这是我实探过的所有小区以来都没有的设置。
小区的内部环境比较随意，房龄那么老当然不能像商品房要求高。
因为翻修过，所以相对于很多老小区，车辆和电动车停车位有经过明显的规划，道路还算宽敞，车辆停放也较为有序整齐。
同时，小区内部设施也算可以，丰巢快递柜、旧衣物回收箱、消防栓、监控摄像头等全都具备。
值得一提的是，小区更配备了充电桩棚，对于电动车用户还是很方便的。
不过由于小区的房龄较大，虽然小区经过翻修，但还是随处可见外裸的电线，不仅杂乱无章不美观，而且也存在一定的安全隐患。
基本楼下的大门是不关的，楼梯还有电线杆都显示出了它的年代久远。
晒着衣服、楼道堆积着杂物、包括一些还没有来得及收的废品...
在小区里走上一圈，可以看到2层的柴火间过道都偏长幽暗，但不少位置不错的柴火间都是处于出租状态。
虽然不如住宅的面积大，但是对于租住在这里的租户来说，想来足够了。
另据小区原居住民介绍，目前小区并没有物业，平常只需缴纳水电和卫生费用即可。逛完整个小区，让我感到欣慰的是，小区虽建造比较早，但多多少少还是种植了一些绿化，每棵树枝繁叶茂，也算是小区的加分项了。
紧邻商圈 周边配套齐全，
生活氛围浓厚
看完小区的内部环境，我又去小区的四周看了一下，集福小区位于梅园东路与北大北街交汇不远处！
中渼市集就在小区旁边，平时买个菜特别方便，甚至小区还有“小门”可以直达菜场。
金鼎广场、正荣时代广场等也都在附近！购物、餐饮、休闲、娱乐，都有，满足日常生活的所需，距离也都在举步可达的位置，走几分钟路就到了！
在这边，各类餐饮小吃、便利店、水果店、药店、服饰店、早点铺，琳琅满目，应有尽有，生活气息十分浓厚。
除此之外，小区的公共交通也很发达，附近就有共享单车，56等公交站点也都步行可达，出行非常便利。
周边医院，附近的有莆田市妇女儿童医院保健中心，为三甲医院，还有中国人民解放军第九五医院等。
虽然是个老小区，但是占据的资源也是真的优秀！无论是吃喝玩乐还是出行都很方便。
上涨2.11%！
挂牌均价2.2万+/㎡，
热门学区房之一！
在莆田，教育资源的稀缺性其实在一定程度上成了学区房的助推器，学区房也成了多数人重点关心的对象！
集福小区的教育资源是麟峰小学和中山中学。目前，小区市面上的房源，以60-90㎡的户型居多。
总体来说，集福小区二手房也存在不小的落差，比如面积60㎡左右的价格在2.5-2.6万/㎡不等，面积120㎡左右的价格则在1.7-1.8万/㎡左右，这是集福小区目前的市场价。
根据楼层、面积的不同，价格也会有所变化，还是要看具体情况。不得不感叹学区房的价格真是高深莫测。
关于小区的房价，我还和周边的几家中介人员聊了会，他们表示：
集福小区虽然是很老的小区了，本身的房龄、环境比不上商品房，但是胜在了学区！放在全莆田也是不可多得的。
而且该小区的户型在市面上流动的大多都是小户型，大部分家长其实都是为了双学区买的，现在买个小户型将来也容易出手！
还有中介表示，周边几个老小区里面，集福小区的房价算稳定，但是房东出价普遍都比较高，所以成交方面也不是很理想。
很多人会问，近期莆田学区房不是有所降温了吗？集福小区房价为何还这么高？归根到底，还是在于受到划片政策的影响。
目前麟峰小学招收的生源，只要户籍和房产均在英龙居委会的适龄儿童皆可入读，并没有落户时间的硬性要求。
最后，在这里要提醒大家的是，由于划片政策每年都会有所变动，因此，大家对于学区房的购买和投资也需要谨慎对待。