柳暗花明，随着莆田连续两日无本土新增的出现，疫情正朝着好的方向发展。
此次疫情不仅扰乱了人们的正常生活，更对现在的莆田房产特别是二手房市场造成极大影响。
不敢出门看房的购房者，冷淡的行情......在莆田的二手房市场中，疫情带来的多米诺骨牌效应已经逐步显现。
疫情之下，
线下带看直线下降
“如果说新房销售还能通过网络营销等扩大宣传，那二手房的成交着实无法摆脱线下带看环节。”莆田某中介工作人员说道：“二手房的房龄、装修情况、公共配套等都需要通过实地看房才能实地了解。”
当下，因为疫情的原因，出于安全考虑，大部分购房者在疫情期间都不会选择出门看房，而且莆田多数小区处于封闭管理状态，中介也无法带人看房。
但事实上，一套房源的成交通常需要经过前期较长时间的带看和选房过程，因此一旦限制了线下带看环节，会让成交周期无限延长。
加上部分原本打算买房的人，也有可能因为收入预期减少和工作不稳定，而选择推迟买房。
因此这段时间，莆田二手房看房量和成交量相比往期，和一手房一样，都呈现直线下滑。
房贷政策收紧，
卖房变得难上加难
当然，除了疫情之外，影响二手房交易的另外一道门槛就是房贷政策变严了。
受“限贷”的影响，目前大部分银行的房贷额度都存在不足的情况，所以，目前银行为了提高效率和收益，一边放缓二手房房贷业务，一边不断提升房贷利率。
有部分银行工作人员表示，目前莆田大部分银行二手房首套利率在5.25%-5.6%之间，相比6月份左右的5.1-5.2%，上涨幅度较大，另外目前银行的个人房贷额度比较紧张，放款时间都无法保证，并且随房贷的积压单越多，排队时间就会越长。
在房贷利率不断上调的情况下，购房者的购房成本越来越大，还贷压力也进一步提升，买房难度也会随之增加。
而对于房东而言，相比房贷利率上涨，放款的时间延长对其影响更为强烈，因为就算买家可以顺利凑齐首付，房东能拿到房款的时间也会进一步延长。
二手房贷款难，
透露出以下信号
今年下半年以来，不仅是莆田，全国其它城市的也出现了房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需排队等待，甚至对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。
也就是说，二手房房贷进入了一种“难贷”的现象，那么它又释放出了哪些信号呢？
二手房在调控体系中最先容易受到影响。
相比二手房房贷，银行在放款的时候显然更加青睐新房房贷，这一点几乎是毋庸置疑的。
因为二手房周期长，房龄久，评估和成交流程复杂，而新房跟开发商有合作，流程标准化，省事又省心，在整体房贷额度有限的情况下，银行肯定优先新房贷款。
更不用说相对于新房，政府可以采取限价政策，却对目前的莆田二手市场很难干预。这造成了新房二手房市场倒挂，部分热门板块二手价格高于新房，基于这种行情全民打新套利，买上一套顶好几年的工资。
这时候延长二手房贷款，变相也是对打新的降维打击，让市场慢慢回归正常，趋向平衡，让打新套利速度和空间被压缩，从而达到调控的效果。
所以二手房在调控体系中最先容易受到影响。
与二手房房贷放款难相比，二手房贷款房龄年限要求，无疑也是一个致命杀伤力。
银行在发放房贷时，都会将房龄列为重要的考量因素之一。
此前大部分银行正常情况下，只要你的房龄加贷款年限不超过40年就可以放款，但目前银行二手房贷款的房龄要求更加严格，普遍现象是一般超过20年房龄的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，相当于打掉了老破小的流通性。
与此同时，莆田购房者在经过本次疫情之后对老破小的预期也会大大降低。
比如，在这次疫情中，很多老破小的小区物业表现就不尽如人意。其中大家吐槽最多的就是在人员出入的时候没有实时测量体温，对检查健康码也很松散，这样子的物业水平，当然是不合格的。
这在一定程度上也会影响大家的置业情绪，未来老破小肯定会遭受冷遇。
因此，建议购房者在购房的时候也可以考虑一些次新房楼盘。这些次新房在生活配套、物业管理上相对来说也不像期房更加看不见摸不着，而在居住环境上、规划设计、房型户型、楼盘质量等方面又比老破小更好。
理性看待学区房。
以往，伴随着莆田楼市的热度，学区房被市场热捧。
此前莆田有一套位于东大路32㎡的房源，仅仅因为拥有莆田市实验小学的学位，在二手房市场上，房东就挂出了总价158万的价格，创下了单价4.9万+元的记录。
但是，今年莆田主城区的教育政策大变，在一定程度上对学区房的二手交易造成了影响。
比如2022年开始凤山社区划片市实小的房子，房产证的时间要求限制在今年底前。另外，2023年即将施行莆田主城区的“六年一户”政策，也把名校学区房交易放慢速度，抑制炒房投机倒把行为。
特别是莆田市实小凤山小区成了今年学区房调控的“试验田”，更是让买卖双方纠结不已。
在此也提醒各位家长，要把孩子的健康成长放在第一位，应该理性、辩证、长远地看待“学区房”问题，毕竟一个学区房并不能保证孩子成才。
结语：二手房市场还是那个二手房市场，不管是刚需还是改善其实都没有消失，眼下的冷冻只是因为被疫情打乱了节奏。
换句话说，在短期内二手房市场持续冷淡行情无法避免，但经此一“疫”后，莆田购房者的心理预期都在被这场疫情重塑。