楼市的变化，总是在悄无声息中发生。只有身在其中，才能感受到差别。
时间行至9月，纵观当下的莆田楼市，有调性、有品质的楼盘层出不穷。随着莆田新房普遍进入改善阶段，“想买的买不起，能买的又不想买”，或许是许多买房人内心的真实写照。
本以为“金九”的莆田楼市，因疫情突袭而平平无奇，没想到市场充满着喧嚣和骚动，领预售证、开盘接二连三。
越是这样波澜不惊，越是暗藏机会与汹涌，让不少想安家置业莆田的购房者信心倍增，其中涵江无疑成为了今年供货大军！
那么，楼市变幻莫测，究竟“金九”的莆田楼市又有什么改变？今天，小编贴心为大家整理了莆田各大项目的最新动态，来看看吧！
01
城厢区
图中可以看出，城厢区主要在售楼盘面积段涵盖110-143㎡不等，刚改、纯改善都有选择空间。
从营销上来看，在金九银十这个特殊的营销阶段，又遇上疫情，为了激发购房者们的购买欲望，我们可以看到建发融创和鸣兰溪和联发融创龍德井壹号推出了金秋9重优惠。
令人惊讶的是，两个楼盘的9重优惠都包含了30天内无理由退房的无忧购房，这或是今年莆田少有的推出30内无理由退房的两个楼盘，这一营销大动作直接让建发融创和鸣兰溪和联发融创龍德井壹号化被动为主动，项目也率先走到了购房者的眼前。
值得一提的是，不少网友咨询的沟头地块二也已入市，由融创和建发房产共同打造，并命名为【融创建发观澜云著】，目前建面约123-197㎡云幕大平层正火热预约中。
从价格上来看，中南珑禧台因位处万达板块核芯，价格较为高企。而同处万达板块位置较偏的三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期均是13888元/㎡起价，入手门槛低。
坦白地说，周边的面貌目前我们一眼望去会觉得是短板，但是从房子本身而言，户型设计、产品设计都还不错。如果你是刚改又想在莆田置业，也是可以考虑入手的。
02
荔城区
荔城区目前主要在售楼盘共5个，除保利天汇、建发磐龙府位于城区，中梁星海臻园、滨海南城府、凯天青山城|揽胜均位于高铁新城。
其中保利天汇凭借城东优越的地段和完善配套，加上“绶溪公园”自然资源加持，也是备受购房者的欢迎，目前最后一栋绶溪头排A8#楼火热预约中。其实从107-143㎡这个面积段看来，天汇的整体定位是符合“天字系”标准的，有改善的味道。
而建发磐龙府四期，价格优势明显，且占据核心地段，有众多利好，是买房人趋之若鹜的主要原因。金秋时节为了更好回馈广大购房者，也推出了购房送家电礼包活动，即整体橱柜+厨房三件套（抽油烟机、消毒柜、灶具）。
此外，高铁新城是莆田十四五开局之年重点推动建设的新区，也是吸引了不少购房者的目光，价格上的优势和源源不断的政策红利，也使得滨海南城府、凯天青山城|揽胜等区域内的楼盘销售成绩喜人。
03
涵江区
今年上半年涵江密集出让地块，土拍市场异常火热。
下半年，涵江楼市也将迎来久违的热闹局面，除了旭辉时代城、涵江正荣府、建发文著已开盘外，其余项目如海伦堡玖悦府、国投新涵首府、大唐湖心印象也都已开放城市展厅（售楼部）。
其中海伦堡玖悦府上周也已取得预售证，预计不久将开盘。而这对于购房者而言，想要在涵江置业，可选择性大大增加。
另外，从面积段来看，涵江纯新盘明显偏向于刚需、刚改人群。
再则从毛坯限均价来看，旭辉时代城简直是涵江价格洼地，其余纯新盘均破万，可想而知，未来各新盘之间竞争将非常激烈。
04
秀屿区
从“供过于求”到“供不应求”，秀屿楼市近两年行情变化太快，让人始料未及。
近年来，秀屿开始突飞猛进的发展，加上教育、商业配套等逐一落地，越来越多的购房者涌入。目前，板块内大多楼盘已渐渐进入销售尾期，可供购房者选择仅剩铜锣湾万达广场、大唐中梁樾秀世家及力高仟喜荟广场。
其中，凭借地段和万达广场商业部分的加持，铜锣湾万达广场自开盘以来，便跑出来优异的成绩，万达广场也将于2022年9月30日盛大开业。
值得让人关注的是，力高仟喜荟广场9月20日也已线上首开，并取得不俗的劲销佳绩。同样拥有商业综合体，项目周边有土海湿地公园、市政公园等，交通和各项配套也不错，加上产品打造，也确实很“耐打”，不禁让人期待后续新品的发力！
写在最后
一转眼，“金九”就要结束了，受疫情影响大规模的想象中的成交量并没有到来，许多购房意向的市民仍在观望和等待，这或许也是楼市成交量低迷的一个原因。
楼市进入下半场过半了，不少开发商已为了冲刺业绩，待抗疫成功之后将抢跑银十！以目前的开盘节奏和推盘量来看，相信接下来，将有不少优惠房源提前放出！捡便宜的同时别忘了擦亮双眼，好好品鉴！
想买房的朋友，别忘了多看、多了解，毕竟“眼见为实”，别听信一面之词而一叶障目。