2021年上半年已经收官，下半年悄然而至。
回顾2021年莆田楼市走过的上半年，无论是土地成交，亦或是各项目的开盘成交等，桩桩件件都牵动着购房者以及行业从业者的神经。
在上半年的时间里，莆田各个楼盘摩拳擦掌，纯新盘迅速入市抢占市场，热销盘推新节奏继续加快。
纯新盘的入市，为部分断供区域补充新生力量，给购房者带来更多的选择空间，但买房成本也进一步增加，改善盘已成为市场主流。
总的来说，莆田市区的刚需楼盘越来越少，刚需的可以先哭一会了。
那么，7月，在这个承上启下的关键中期，莆田楼市又有什么改变？购房者又有哪些新的选择倾向？
今天，小编贴心为大家整理了莆田各大项目的最新动态，一起来看！
城厢区
城厢区在售楼盘主要分布于老城区、木兰溪及万达板块。
木兰溪万达面孔较多，有建发融创和鸣兰溪、中南珑禧台等，因俱佳的地理位置，加上周边生态、教育、交通等各项配套成熟，备受购房者的追捧。从户型面积看，120-143㎡不等，刚改、改善均可选择。
比起中南珑禧台，玖玺正荣府3期和三盛中梁璞悦风华价格较低，入手门槛约13888元/㎡起，但位置稍偏。
值得一提的是，因联发融创龍德井壹号的面世，老城区板块热度再度飙升，稀缺的土地价值，自然使得房价突破2.1万+/㎡，但仍挡不住购房者对于入住老城区的热情，项目30天双开双捷！
荔城区
城区沿线可供选择的楼盘较少，仅2个，保利天汇和建发磐龙府四期。
城东近几年一直较为低调，保利天汇新盘面世，也让越来越多的目光重新聚集到这个板块。项目凭借优越的地段的优势，加上“绶溪公园”与保利品质的加持，每次开盘都引发一场“抢房热潮”。
而建发磐龙府四期，价格比主城区要低，价格优势明显。
此外，中梁星海臻园、滨海南城府、凯天青山城|揽胜均位于高铁新城，在“跨溪南进”发展战略的推动下，也吸引了不少购房者的目光，销售成绩喜人。
涵江区
今年涵江的土拍市场可以用“火热”来形容。
上半年涵江密集出让土地，除了旭辉时代城已于6月26日开盘之外，其余项目如建发文著、涵江正荣府、海伦堡玖悦府也都已开放城市展厅（售楼部），预计将于下半年入市。
由此可见，下半场的涵江市场不可谓不精彩，将打破市区一家独大的局面，购房者迎来更多的选择空间。
另外，从面积段来看，涵江纯新盘多偏向于刚需、刚改人群，倒是很期待后期的备案价。
秀屿区
随着市区房价的高企，加之教育、商业等配套的落地，秀屿近年来也开始突飞猛进的发展，越来越多的购房者选择在这里置业。
目前板块内大多楼盘已逐渐进销售尾期，如清塘雅居自开盘以来就持续热销，国投景园仅剩最后一栋，大唐三盛国韵世家也仅余少量房源在售。
可供购房者选择仅铜锣湾万达广场、大唐中梁樾秀世家及即将入市的力高仟喜荟广场。这些楼盘中，改善人群可以重点关注大平层户型：铜锣湾万达广场（建面约190㎡），万达广场也将于2022年9月30日盛大开业。
让人期待的力高仟喜荟广场城市展厅也已开放，项目周边有土海湿地公园、市政公园等，交通和环境配套还可以，值得期待！
写在最后
整体而言，对于好地段、质高价低的房源，市场不缺购买者。
此外，对于刚需购房者，遇到合适的房子可以考虑下手，毕竟莆田的房价水平线已经越拉越高了。