一转眼就到了6月底，2022年也已经快过半年。
近期，楼市利好不断，利率下调、公积金贷款额度提高，楼市变化有迹可循。不少网友也在后台咨询，楼市拐点到了吗？还能在莆田买房吗？
其实，关于现阶段买房问题，我们一再强调，对于有真正需求的买房人来说，低价房源+抄底利率+优惠活动叠加，确实是个好机会，避免“买涨不买跌”的情绪化，趁需上车才是王道。
所以，为了让大家更好地了解市场行情，今天小编特地汇总了近期莆田热门楼盘的最新动态，供大家在看房的时候做参考，让你置业不迷茫。
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城厢区
△以上数据仅供参考，具体请以售楼部为准
图中可以看出，城厢区主要在售楼盘面积段涵盖93-143㎡不等，甚至还有179㎡以上的大平层，可以说刚需、刚改、纯改善都有选择空间。
从营销上来看，除了建发融创和鸣兰溪年中冲刺的优惠还在持续，可享受购房五重礼外，其余项目至少从对外宣传的广告来看，关于618的优惠基本都已结束。
值得一提的是，尽管近期莆田有部分楼盘打价格战，但主城区的楼盘价格和热度坚挺，比如融创建发观澜云著、建发融创和鸣兰溪、和联发融创龍德井壹号等，因极佳的地理位置，加上周边生态、教育、交通等各项配套成熟，备受购房者尤其是刚改和改善群体的追捧。
另外，联发君领天玺和融侨碧桂园铂玥府同样凭借城区难得的毛坯房源受到买房者的关注。除了改善客群外，刚需客选择范围相对受限，基本集中在万达以西，比如玖玺正荣府3期、国投木兰府等，上车门槛相对核芯位置的楼盘价格算比较低。
坦白地说，虽然项目位置有短板，但是产品本身都还不错，如果你是刚需又想在莆田置业，也是可以考虑入手的。
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荔城区
△以上数据仅供参考，具体请以售楼部为准
从今年开始，荔城区项目就逐渐多了起来，比如联发保利禧悦、建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府以及建发保利玖华府等项目相继在今年入市，再加上各项目优越的环境优势和产品优势，也成为了很多改善客群的心仪宜居高地。
但任何事情都有两面性，一方面，对于购房者而言，想要在主城区置业，可选择性大大增加了；但另一方面，新盘相继入市也使得项目之间竞争非常激烈，同质化竞争激烈的结果是，除了联发保利禧悦毛坯出售影响较小，各个项目的流速降低。
同时，从面积段来看，新盘明显偏向于刚改、改善人群，刚需想要上车颇有点困难。至于该如何选择楼盘，建议买房人根据自身预算和需求，自行取舍。
此外，从图中可以看到，相较于城厢区，荔城区各大项目还是推出了挺多优惠措施，比如保利天汇推出了10套特惠房，首付分期等。不过，比较值得关注的是，建发保利玖华府首开均价才12800元/㎡，这价格确实难得！
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涵江区
△以上数据仅供参考，具体请以售楼部为准
去年，涵江楼市迎来了久违的热闹局面，除了此前的保利堂悦、保利城天宸外，旭辉时代城、海伦堡玖悦府、大唐湖心印象、建发文著也纷纷入市，加上蛰伏多年之久的国投新涵首府，涵江供应量明显增多不少。
购房者的可选择性是增加了，但对于开发商而言，周边竞品楼盘增多，加上市场行情下行的影响，区域项目的去化压力都比较高，这也使得涵江市场出现了严重“内卷”，整个市场处于横盘的阶段。
基于此，为了吸引客户到访促成交，不少项目都曾推出价格特惠。比如建发文著推出4套特价房，还赠送1年月供及物业费，再如海伦堡玖悦府首付补贴最高8万，确实是很吸引人。
不过这里要提醒各位，如果你是出于自住需求，那可以放心出手，如果你是抱着投资的心态，建议慎重，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
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秀屿区
△以上数据仅供参考，具体请以售楼部为准
近年来，秀屿开始突飞猛进地发展，加上教育、商业配套等逐一落地，也吸引了不少购房者涌入。与此同时，秀屿楼市也呈现出了百花齐放的景象。
不过，随着板块内大多楼盘渐渐进入销售尾期，在新地块未入市之前，秀屿可供购房者选择仅剩铜锣湾万达广场、大唐中梁樾秀世家及力高仟喜荟广场。
其中，凭借地段和万达广场商业部分的加持，铜锣湾万达广场自开盘以来，便跑出了优异的成绩，目前还有部分小户型可选择。万达广场也将于2022年9月30日盛大开业。
比较值得关注的是，力高仟喜荟天街示范区已于6月24日开放，为主打25h营业概念的不夜城，再加上力高首届音乐美食节6月24日-28日同步举行，吸引了不少购房者目光。
结语：近期，莆田市场也暖风频频，我建议大家可以多踩盘，而且不少开发商为了冲刺年中业绩，也释放出了不少优惠政策，已经有心仪楼盘而且优惠力度较大的可以果断出手。但是，捡便宜的同时别忘了擦亮双眼，好好品鉴！