随着9月的到来，楼市传统的金九银十也拉开了序幕。
每年的金九银十往往都是楼市的旺季。不过，今年的楼市风向有点变了。
在此前密集的调控背景下，共同富裕、住有所居、城市更新等全新指标被摆在了台面上。决策层正在用前所未有的坚定，扭转着房地产市场的发展方向。
特别是8月31日，住建部举办了的“住有所居”发布会，显然，这场发布会给广大群众释放了重要的信号：在共同富裕的目标引领之下，房住不炒、住有所居将成为新时代房地产的主旋律。
那在这样的大环境下，会对莆田购房者产生什么影响呢？
保障性租赁住房
不买房也能过上好日子
当高层用浓墨重彩的篇幅去谈论“共同富裕”、“住有所居”的时候，我们就应该明白，未来的房地产确定性唯有一个，那就是“居住价值”。
而“住有所居”这也是继高层提出「房住不炒」后，又一次针对房地产领域提出新的四字词语。
但“住有所居”，并不是说让每个人都能够买得起房子，而是让租赁市场与商品房市场一起发展，让年轻人通过租房也能够提升生活品质。
住建部也明确表示，要加快发展保障性租赁住房，其租金要低于同地段、同品质的市场租赁住房的租金。城市住房租金年度涨幅不超过5%。
这对于买不起房的年轻人来说，会成为最大的受益者。因为这一政策会促进租赁市场的发展，可供出租的高质量房源会增加。
此前在莆田7月23日的玉湖荔浦三地块出让现场上，采用的“竞配建”出让模式，就是很好的开端，后续莆田政府势必也会出台相关政策鼓励发展公租房。
或许未来莆田房地产市场将出现一种理想状态，就是：低端（租客）有保障，中端（刚需）有支撑，（改善）高端有市场。
房价会不会降？
稳定压倒一切！
每次政策一出台，无论有房者还是无房者，都会不自觉的关注房价走势。现在买了，房价会不会跌？现在不买，房价还会不会涨？
其实在之前的文章中，我们已多次明确了我们的观点。那就是未来莆田的房价，下降的可能性比较小，一定是趋稳的。
这份稳定来自有三个要素。
第一是严格调控，比如限地价、限房价、限精装等抑制住了房价大幅上涨的可能性。
第二是近些年莆田日新月异的城建发展，不断提升的城市价值为房价提供了坚定的压舱石，即便市场行情走低，房价也不具备太大的下行空间。
最后则是购房者购房的心态，也会对楼市以及房价产生一定的影响。
很多人都希望房价能下降，但是在房价下行的时候，这些人却持币观望买涨不买跌，归根到底是从众心理与恐惧心理在作祟，房价跌了反而卖不出去也是如此。
但当房价上涨的时候，投资者买进马上就能赚钱，越涨赚得越多，却会造成大量资金涌入房地产，而这也与国家调控政策背道而驰。
因此稳地价、稳房价、稳预期，仍然是接下去一段时间市场的主旋律，莆田楼市同样如此，商品房价格大涨大跌的时代已经过去了，稳定压倒一切。
买房投资收益下降
一夜暴富将成为历史
虽然市场稳定后房价不会下跌，但也不会出现大幅上涨的情况。
因为开发商的“三道红线”和银行“两道红线”，自去年出台议案来，就一直是压在市场上方的利剑。
对于开发商来说，维稳现金流成为行业共识，如何快速去化回款对开发商来说至关重要。
而由于近几个月表现都不如人意，因此开发商全年的销售任务，大概率会压在金九银十。今年的金九银十，预计入市项目和供应量应该会达到一个小高峰，与此同时一口价、部分楼层实施优惠价等会变成常态化。
对于购房者而言，可以在这段时间内选择入手。
但对于投资客们而言，投资逻辑应该要发生转变了。
大环境层面上，房住不炒定调已经很明显。接下去对于房地产的整治将会长期存在，同时包括房产税等相应政策预测也会加快出炉。
再加上在莆田楼市投资已过了黄金期，房价暴涨时代早已一去不复返。如果还想要通过房产进行资产增值的话，要做好长期持有的准备！
主城区老破小，
还有机会拆吗？
就在发布会同一天，住建部关于城市更新的顶层设计政策也正式发文，明确要求城市更新要防止大拆大建，为城市更新划定底线。
美国城市规划学家沙里宁说过：“城市的生长，并不是单纯的疆域扩张，而应是传承历史创新未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。”
这种“焕新”的过程，就是城市更新，它是城镇化领域解决土地资源矛盾和大城市病的重要方法。
然而在这个推进过程中，很多地方都走过“大拆大建”的路子，随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价，产生了新的城市问题。
而现在，“住有所居”时代，城市更新政策出现了新的转变：一座城市再想通过土地、通过房地产急功近利来拉动经济，恐怕这个梦要破灭了，未来的城市更新一定是由过去大规模的增量建设，转向存量提质改造和增量结构调整并重。
这也意味着，在莆田，市区的老破小未来被拆迁的可能性越来越小。等待这些老破小命运的将是以“福兴小区”为代表的旧改。
大拆大建固然会带来城市更新，但也会让拆迁户一夜暴富，而这些释放出的购买力，则会带动房价的上涨。所以，在这种环境下，像福兴小区等老破小的旧改，不仅可以延长房子的寿命，还能提升住户的居住体验，当然，最重要的还是能够稳定房价。