这两天，正值一年一度开学季，莆田各中小学已经陆续开学，“神兽”回笼，莆田的家长们也终于解脱了……
一直以来，学区房都是莆田楼市热门话题，当楼市下行的时候，很多人率先想到的肯定是学区房，尤其是莆田市区划片“实小”、“中山”以及“麟峰”、“梅峰”等名校的二手学区房。
而在即将开学的这几天，各种针对教改的政策突然井喷，“双减”、“老师轮岗”、“公参民办校”，基本每天都有针对新学期教改的政策。
25日，北京正式宣布，新学期将大面积、大比例推进干部教师的轮岗制度！根据要求，只要是离退休时间超过5年，并且在同一所学校连续工作6年及以上的老师（在编在岗）和正副校长，原则上都要进行交流。
山雨欲来风满楼，当“打压学区房”成为一种国家意志时，天价学区房还能不能买？本质上，这已是一场既得利益与接盘侠的心理游戏，愿赌服输。
毕竟过去十年，学区房把楼市调教的太服帖了，呼云唤雨，颠倒众生，每年价格翻倍的涨。作为YYDS，不会相信眼泪。
如今，第一回合已经翻牌，北京西城区多校划片痛下杀手；杭州中考成绩重新洗牌；上海早在今年1月份就有过“教师轮岗”的规定，并将其纳入相对应的考核机制里面；而深圳，更是全国第一个喊出“教师轮岗”的一线城市。押宝失败。
网上扑天盖地的唱衰文章，虽夹杂着不少夸张成分，却似乎正在成为学区房命运的一个转折点。
在“大学区”制、教育公平化的趋势下，学区房有了跌落神坛的趋势。
那么最近莆田的学区房究竟怎样了？很多人都在问，莆田的学区房会不会凉凉？
这里笔者只想说，对莆田的学区房来说，凉凉不至于，未来政策会更严格是一定的。
首先是去年莆田公布的划片六年一户政策、其次是中山中学落户满两年，紧随其后莆田市实验小学凤山居委会、莆田第二实验小学、筱塘小学、荔城区第一实验小学等校房产过户时间的限制；以及未来即将执行的积分入学政策。
一系列的重拳出击，都是为了给学区房降温，比如凤山居委会的房子，2022年元旦开始就不能读莆田实小，这个时候它的价格就不会像现在这么高。
从目前的情况来看，莆田学区房正处于理性回调期，并没有真正腰斩的情况出现。莆田的学区房也不太可能像一线城市一样取消。
毕竟莆田每年户籍人口不断大幅增长，好的教育资源依然是”稀缺品“，学区房依然具有比较强的稀缺属性、抗跌能力强。
一方面是近年来，虽然莆田学位紧张，但陆续都有新增和新建学校。
其次是目前莆田采用”教育集团化“，会促使片区内的教育资源更均衡，拉动整个片区教育体系的均衡发展。
最重要的是学位划片政策还在，虽说北京等地有提出过多校划片的政策，不过如何执行还是未知数，当下还是以学位划片为主。
而关于学区房，还有一个显眼的字眼：就是老破小。就莆田来说，大部分学区房都位于老城区，且大部分楼龄偏大，整体居住舒适性也比较一般。
身边有很多人为了给孩子创造更好的学习和社交环境，都很纠结，如果要买名校学区房，那可能就得牺牲自己居住的舒适性了。
对于解决学区房与舒适度的问题，其实还是要看个人取舍了。
有以下几种方式可以借鉴：1.是买了学区房，但不用天天过去住，每天自己接受孩子；2.买一套户型小点的学区房，然后买套新楼盘的房子住。
眼下莆田市区优质学区房的价格普遍在2-3万左右，而莆田市区新楼盘的价格也在2万左右，虽然存在一定的差距，但并不是很大。
总结：
大势所趋之下，未来名校学区房的优势会逐渐式微，学区房大涨的时代已经过去。如果是为了孩子上学，想给孩子创造更好的条件可以买，无可厚非；如果是未来投资则要小心了，投资风险较大。
另外需要注意的是，如果真的要买学区房，还是尽量买楼龄比较新，目前还没出现学位预警的楼盘，会更保险。