每逢土拍，都有网友问，什么是楼面价？而楼面价呢，即是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，是一个楼盘的建造成本之一，也是房企在制定房价时的重要参考。
回顾近十年的莆田楼市，除了地价、房价、区域发展、开发商、楼盘品质等方面的变化，各区域的地块楼面价也发生了巨大的变化。
今天我们就来看一下近几年莆田几大热门区域楼面价的发展变化。
2011年，万科一句“莆田你好”，掀开整个玉湖新城的发展篇章。
在这后来近五年的时间里，玉湖的房价还没有暴涨，楼面价也维持在2000-3500元/㎡之间，尽管周边还处于待发展状态，大部分人还没有很强烈的购房意识，而万科的出现依然引起大部分莆田人极大的兴趣。
随后一系列的政策红利开始倾斜，玉湖新城逐渐成为莆田重点发展的新区，也正是这个时候，玉湖新城的楼面价开始慢慢攀升，由原先的两三千每平，上升到七八千每平。
直到2018年开始，玉湖热度一路飙升，限价从1.2万元/㎡直接飙到如今的1.6万元/㎡，楼面价也有原先的八九千每平直接来到10087.3元/㎡；
而且市场还一直处于供不应求的状态，一旦有新货补给，买家就开始蜂拥而上，这也直接导致片区内的一二手房价格一度出现倒挂的现象。
涵江楼市差不多也是从2011年开始发展，2013年之前主要发展区域集中在涵江塘北片区，因此塘北也是目前涵江三大区域之中发展较为完善的区域之一。
2014之后，兴涵水都片区也开始加入发展行列，在土拍市场中频频现身。在土地正式限价之前，这个时段的楼面价基本维持在956.6元/㎡-6101元/㎡之间，期间也出现了10250.39元/㎡的楼面价，在当时同阶段的楼面价相比，似乎有点超出意料。
而在2018年正式开始限价之后，涵江整个片区的楼面价基本维持在2669.79元/㎡-6490元/㎡之间，塘北及兴涵水都的限价也由10000元/㎡上升到12000元/㎡。
从房企的分布来看，13年之前大部分还是以本土房企开发为主，到13年华永、保利入驻之后，涵江楼市的外来房企渐渐增加，正荣、联发、融创等大牌房企相继进驻。
今年，涵江楼市再度迎来高光！新增的5幅地块中，有4家大牌房企都是首入涵江，这也将为涵江的楼市格局带来新的变化。
秀屿片区一直都是莆田购房者的“刚需天堂”，从2014年至今楼面价始终维持在两千到三千左右每坪，虽然楼面价相对稳定，不过片区内的限价却没有那么淡定。
2018年开始火车站附近的限价由7500元/㎡涨到如今的9500元/㎡。去年开始秀屿片区也出现大范围的拆迁，导致购房需求的增加；而今年秀屿片区距今为止仅出让了一幅地块，目前火车站周围所能供应的新盘已经不多。
房企分布方面，2018年之后，外来房企逐渐增多，除了本地国企国投之外，富力、世茂、厦门大唐、铜锣湾等品牌房企纷纷进驻，打破秀屿片区原本的本土个人开发为主，在产品的品质和社区的规划服务上得到一定的提升。
写在最后：
说到房企方面，去年我们曾经盘点2010-2020年莆田楼市几大”地王“，光去年一年就占据3幅地块，最高成交价达到22.4亿元，由此可见开放商拿地成本也逐渐增加。
除此之外，不难发现的是，”地王”之中，除了港涵之外，大部分都是品牌房企。
受外来房企和限价上涨的双重冲击，早前的拿地的一些本土房企已经逐渐淡出视野；
当然能在这场大浪淘沙中能够留下的，注定也不是非凡之辈，如今市面上除了正荣、巨岸之外，已鲜少看见本土房企的身影。