莆田下半年的首场土拍,落下帷幕。
7月13日,PS拍-2022-08号地块涵江区卓坡片区地块一正式出让,据悉地块起拍价0.78亿元,加价幅度50万元,地价最高限制价格为1.16亿。
不出意外,拍卖市场上并没有迎来久违的热闹场面,多数主流房企并未前来参与。
该地块仅有6号三明恒冠、8号莆田恒冠、9号莆田宏羚置业等3家开发商报名参与。
最终, 该地块被9号莆田宏羚置业以总价8650万竞得。
经测算,该地块楼面价2552.38元/㎡,每亩均价约432.5万元,溢价率10.9%。
△地块航拍图
涵江区卓坡片区地块一位于莆田市涵江区政分区单元卓坡地块控规内,四至:北至涵园路、南至湖园路绿化控制带、西至规划河道及绿化控制带、东至卓坡前沟片区改造安置房,具体详见用地红线图。
△地块规划条件
该地块总规划用地性质为:城镇住宅及服务设施用地,约13555.97㎡,共20.33亩(以实测为准)。
从出让信息可以看到,该地块整体较为方正,整体容积率仅1.0-2.5%,意味着业主未来将拥有更好的城市居住品质。
接着笔者深入往周边街区了解,发现地块周边配套虽然较为完善,但不算特别优质。
△地块航拍图
1、 交通方面:该地块位于人民街与湖园路交界处,交通便利,值得一提的是从航拍图中,我们可以看到该地块距离人民街有着适当的距离,既方便购房者出行,又能很好地阻隔主干道带来的噪音粉尘影响。
△人民街
2、学校方面:地块西侧就是涵江第二实验小学和幼儿园,另外地块北侧还有国欢中学、涵江妇女儿童活动中心幼儿园和莆田私立实验中学和附属幼儿园,书香氛围浓厚。(具体划片政策以当地教育局为准)
3、 商业方面:该地块毗邻工业路、新涵街等,另外涵城水韵城等商业配套也在一脚油门的距离,可轻易满足商业娱乐生活需求。
△地块周边商业
4、 人居方面:地块西北侧还有涵江人民公园,未来也是业主们休闲放松的好去处。
△人民公园实景
总体来说,地块周边配套无功无过。目前,该地块周边在售一手楼盘较少,主要有三盛璞悦湾,绿地朝晖等尾盘,其余基本是二手房源,对于想要入手新盘的购房者来说是一个不可多得的选择。
△地块全景图