继3月29日新浦地块一成功出让以来，今年涵江片区内第二宗住宅地块马上也要来了。
根据最新消息，7月13日，莆田土拍市场将迎来涵江卓坡片区地块一的出让。
该地块面积不大，仅约20.33亩（以实测为准）。对开发商而言，拿地资金压力较小，但是在目前整体环境之下，加上该地块并非位于涵江核心板块，地理位置不算特别优越，不知道这宗地块会继续吸引多少家开发商参与拍卖呢
地块方正便于开发
周边配套无功无过
涵江区卓坡片区地块一位于莆田市涵江区政分区单元卓坡地块控规内，四至：北至涵园路、南至湖园路绿化控制带、西至规划河道及绿化控制带、东至卓坡前沟片区改造安置房，具体详见用地红线图。
△地块规划条件
该地块总规划用地性质为：城镇住宅及服务设施用地，约13555.97㎡，共20.33亩（以实测为准）。
从出让信息可以看到，该地块整体较为方正，整体容积率仅1.0-2.5%，意味着业主未来将拥有更好的城市居住品质。
接着笔者深入往周边街区了解，发现地块周边配套虽然较为完善，但不算特别优质。
△地块航拍图
1、 交通方面：该地块位于人民街与湖园路交界处，交通便利，值得一提的是从航拍图中，我们可以看到该地块距离人民街有着适当的距离，既方便购房者出行，又能很好地阻隔主干道带来的噪音粉尘影响。
△人民街
2、学校方面：地块西侧就是涵江第二实验小学和幼儿园，另外地块北侧还有国欢中学、涵江妇女儿童活动中心幼儿园和莆田私立实验中学和附属幼儿园，书香氛围浓厚。（具体划片政策以当地教育局为准）
3、 商业方面：该地块毗邻工业路、新涵街等，另外涵城水韵城等商业配套也在一脚油门的距离，可轻易满足商业娱乐生活需求。
△地块周边商业
4、 人居方面：地块西北侧还有涵江人民公园，未来也是业主们休闲放松的好去处。
△人民公园实景
总体来说，地块周边配套无功无过。目前，该地块周边在售一手楼盘较少，主要有三盛璞悦湾，绿地朝晖等尾盘，其余基本是二手房源，对于想要入手新盘的购房者来说是一个不可多得的选择。
△地块全景图
城市界面一般
开发商拿地或有顾忌
就地块自身而言，该地块整体较为方正，便于开发商开发利用，但地块的区域发展面貌则较为落后。
与城市现代感较足的塘北和兴涵水都等新城相比，地块周边城市界面相对较差，且地块东侧就是安置房，对于购房者而言，置业欲望会受到影响。
△地块航拍图
另外该地块在出让条件规定，地块整体建筑限高≤80m，但是地块西侧滨水沿岸第一排居住建筑却限高≤36m，未来西侧第一排建筑的采光必将收到影响。
△地块建筑高度限制条件
与此同时，在市场整体冷淡的大环境下，开发商拿地也会更加谨慎。
去年第四季度开始，莆田土地市场上出让的多幅宗地，参与拍卖的房企拿地积极性都不高，涵江土地市场同样如此，加上去年不少品牌开发商相继入驻涵江，新房供应量大，导致板块内去化周期长，竞争激烈，过于追求高周转的开发商来说，恐怕不会贸然出手。
△地块航拍图
非热门板块核心位置
购房群体地缘性特点强
买房向来不是一件简单容易的事情，购房者需要考虑的因素有很多，不仅仅包括地段、配套、开发商品牌，还有一个重要的因素我们也是需要考虑的，那就是城市规划。
近年来随着涵江城市框架的不断拓展，新城区也，学校、商业、公园和医疗等配套也应有尽有，生活氛围浓厚。
但是，我们也不难发展，近些年涵江发展的脚步一直是向西与莆田主城握手，推动城涵一体化，所以此次推出的卓坡片区地块一，严格来说，并非位于涵江热门板块核心位置，因此在涵江楼市中呼声一直较弱。
△地块航拍图
这一点从前些年中茵蔚蓝国际、景隆凯旋国际这些楼盘的存在感就可见一斑，因此卓坡片区地块一的地理位置，注定了未来愿意购买该地块楼盘的业主必定多为周边地缘性购房客，如涵东社区、江口等地区的购房群体。
你对卓坡片区地块一怎么看？你看好这块地吗？欢迎大家在评论区留言交流。