实话实说，当下的楼市，正在经历黎明前的至暗时刻。
一方面，高层频频喊话，释放“托举”的信号；另一方面，数据很差，房企流动性危机也仍在持续，市场担忧情绪加重。
8月21日，大家都在期待LPR利率进一步下降，但结果大家都知道了，最新一期的5年期LPR利率维持不变，倒是1年期利率下调了10BP。
虽然此前我们也曾说过，当下的市场光靠降息是带不动需求的，但没有进一步降息，也让大家对于市场的形势更为迷茫。眼看着8月又要结束了，莆田楼市到底还能迎来什么热点新闻呢？
对于莆田来说，目前全国性刺激新闻倒是没有，不过涵江总归是迎来了好消息，尤其是对考虑在涵江买房读书的家长，近期有3个消息必须关注，特别是最后一个，还有机会读涵江实小和青璜中学。基于此，今天的话题我们就来聊聊涵江楼市及教育。
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涵江也兴起集团化办学
但短时间内难起作用
回顾近些年来莆田的城市发展，会发现这几年秀屿一直在低调中持续发力，各项城建配套不断从而推动着秀屿楼市的发展，而涵江恰恰相反，在市区发展虹吸效应面前，涵江往前十年一直停滞不前，这几年来最重要的城建配套就是涵江万达广场落地选址，并无其他。
不过前几天涵江教育迎来双喜临门，莆田十四中加入莆田六中教育集团，成立青璜中学分校（初中部），白塘中学纳入莆田一中教育集团成员校，这对于涵江教育来说总归是一个好消息。原因也很简单，除了商业配套上缺乏亮点，这些年涵江的教育一直也都比较薄弱，目前涵江最好的学校组合是“涵江实小+青璜中学”。
而今莆田十四中初中部挂青璜分校和白塘中学挂莆田一中教育集团成员校，这次不仅总归涵江教育有所动作，而且两所学校纳入集团化办学后，将在学校管理、教育教学、特色发展等各方面给涵江教育注入新的生机和活力，对涵江的均衡优质教育发展也将产生积极而深远的影响。
不过说句实话，如果真要打分，前者满分10分的话打6.5分，后者则打5.5分，两者之间有区别，但是本质上都难以带动成绩提升。要知道，一所学校出成绩的关键离不开生源、师资和管理这三项，优秀的成绩，好的生源是一方面的原因，但再好的生源也离不开好的师资团队与好的管理经验。
莆田十四中初中部挂青璜分校，生源不变，看后期师资和管理届时是否会有提升，而白塘中学纳入莆田一中教育集团成员校，这个作用还不如十四中挂青璜分校。因为在莆田像一中教育集团、南门教育集团、四中教育集团、麟峰教育集团，这种教育集团更多是内部交流更加频繁，短时间内难起作用。
况且公告也只是说明了，参照一中管理方式、加强教师队伍建设，掐尖不解决，说实话想真正解决优质教育的问题很难！
.02
新浦地块一交给保利运营销售
最大优势是学校不过缺点也明显
在孩子的教育上，所有父母都会毫不含糊，因为家长要让孩子不输在起跑线上。对于很多想要在涵江买房读书的家长而言，还有一个好消息就是，去年涵江国企以总价3.61亿元竞得的新浦地块一，据最新消息透露，现在该项目交给保利运营销售。
该地块最大的优势就是学校，根据文件显示，该地块纳入涵江区实验幼儿园（涵中分园）、涵江实验小学和莆田青璜中学施教区，想要读书的家长可以重点关注这个项目。
除了学校外，该地块同样也有不少可圈可点的地方，地块位于南环城路与滨海路交汇处，交通十分便利，比邻涵江主城区，周边有涵江水韵城、大地香港城和顶铺街等大型商圈汇聚于此，附近还有白塘湖公园，吃喝玩乐一应俱全。
但是缺点也很明显，该地块虽比邻涵江主城，城市界面却相对较差，基本上就是你能想象到的“城乡结合部”面貌，其他配套也稀缺，另外项目面积高达83亩，相比此前恒冠文昌府的17亩，大了三倍有余。就类似于一个偏科生，读书很厉害，其他方面不行。
目前来说，涵江楼市整体还是以自住主导的市场，虽然涵江一直头顶“小上海”的光环，但是这些年的城建开始渐渐黯淡无光。如果你是出于投资目的想在涵江买房，建议慎重，如果是出于读书，可以关注。
.03
想在涵江置业买房
一定要选择高确定性资产
当然，无论学校对于楼市的影响力有多大，只要上学还跟房产挂钩，那学区房的概念就还是很难消失。而对于一个家庭而言，教育和住房，是两大刚需，都是生活中的头等大事。对于接下来想在涵江置业的购房者，我们也总结了几点建议。
首先就是优先选择品质开发商如国企、央企的项目。开头也说了，高层频频喊话，但房企流动性危机仍在持续，接下来楼市分化的大势已定，而央国企开发的项目，不仅不用担心项目烂尾，而且在质量、品质、社区配套等方面都有保障，占据市场主动权。
现在涵江楼市中保利堂悦地段最优，价格也是最高，均价在1.15万/㎡左右，如果预算没有那么充足的话，位于新涵片区的建发文著或者位于兴涵水都的天鸿文禧台都可以是退而求其次的选择，前者均价约0.8-0.9万/㎡，后者则位于兴涵水都，均价约0.9-1万/㎡。另外，国投新涵首府价格也是一个优势。
其次涵江自住可以，投资不建议。原因我们已经说过很多次了，近几年涵江房价涨幅变化不大，这几年城市规划上也缺乏亮点，加上购房群体多为地缘性客户，可接手的下家群体相对较少。
再则，部分楼盘新房二手房学校划片不一样。此前涵江不少开发商为了增强销售筹码，也会在“名校”上做文章。因为这些楼盘是和指定学校有合作关系，所以会有一些入学名额指标。
但是按照教育划片政策，这些楼盘二手房的业主是被学校排除在外的，像涵江实小、涵江第二实小、涵江第三实小、涵江第四实小施教区内楼盘的二手房均暂时不在招生范围内。
比如涵江区第二实验小学楼盘施教区凯旋国际楼盘（不含二手房）；涵江区第三实验小学楼盘施教区骏乘华府、武夷木兰都、景隆凯旋城、宝厦新世界（不含二手房）。其中涵江区第四实验小学不单购买保利城四期和保利城九期二手房读不了，学校规定楼盘施教区内的保利城四期和保利城九期安置房部分业主也不在招生范围内。
这一点必须引起家长注意，否则落得一场空，放在谁身上，也不好受。最后有这样一句话：最好的学区房，比不上家里的书房。这句话，或许值得所有的家长认真思考。