1月18日，2022年莆田住宅地块的首次土拍，有着太多的似曾相识。
今天出让的两宗地块，分别为原汽车东站地块和莆兴路西侧地块二。
相比去年一月份的开年土拍，就是旭辉时代城，成交溢价率高达137%，今年开年的莆田土地市场热度，可谓是平淡极了。
据悉，PS拍2021-27号原汽车东站地块起拍价7.5亿元，加价幅度500万元，最高限制地价11亿元。共吸引了联发、百宏、保利、弘桥智谷等四家开发商报名！最终， 该地块被联发集团以总价7.75亿元未达到最高限制地价11亿元竞得。经测算，该地块楼面价9026元/㎡，每亩均价约1369.26万元，溢价率3%。
根据出让信息显示，新汽车站地块位于位于荔城区旧城分区单元原汽车东站地块控规范围内，四至：东至规划河道绿化控制带、南至东梅路、西至规划河道绿化控制带、北至规划公共交通场站用地及文献东路绿化控制带。
总规划用地性质为：城镇住宅、教育用地及服务设施用地，总用地面积约37733.89㎡（以实测为准），约56.6亩。
从出让信息可以看到，该地块整体容积率仅1.0-2.4%，限高54米，大概率为18层建筑，虽然这个高度在如今动辄近100米的主城区显得不够高大上，但在采光上有所保障。
除此之外，该地块自身的综合素质也足够优势。
交通：地块位于荔园路与文献路两条城市主干道交汇处，交通十分便利。
通过文献路往西就是莆田老城区，往东连接尚济街可直达玉湖，往南通过走荔园路还能直通城南。
文献路，作为见证莆田城市发展的黄金中轴，自古以来，便是莆田的政治、经济和文化中心。
而尚济街，不仅有效缩短玉湖新城居民进城距离，也让玉湖新城和莆田市区真正融为一体，使得玉湖新城价值不断提升。
而新汽车站位于两条主干道的连接点，地理位置不言而喻。
商业：地块西侧1公里内就是益田假日世界和金鼎广场，南侧同样还有正荣财富中心。这些商业体量每天都会吸引了大量人流前来“打卡”，未来吃喝玩乐一应俱全。
学校：地块周边覆盖了多所学校，包括莆田九中、荔城区第三实验小学和莆田进修学校附属小学等。全龄段教育覆盖，让孩子在书香浸润中成长。（具体划片政策以当地教育局为准）。
