对于涵江二手房市场来说，这段时间的销售速度有所减缓，观望的情绪在市场上弥漫。
在市场大环境及供需关系的作用下，涵江人民在买房子这一事情上似乎更加理性，不少购房需求似乎在这个炎热的季节里瞬间蒸发。
此前涵江楼市一二手热度差异表现得比较明显，去年由于市场一手供应量相对较少，不少购房者流向二手市场，推高二手市场的热度及成交量。
而随着今年上半年涵江土地市场的预热，下半年国投新涵首府、旭辉时代城、建发文著、海伦堡玖悦府、涵江正荣府和大唐湖心印象等新盘的集中入市，一手房市场供应将开始恢复，部分购房者也会回流至一手市场。
另外近几年莆田各区域的拆迁浪潮蔓延到涵江，塘北、兴涵水都以及白塘湖安置房等片区的拆迁旧改，让不少涵江人手里都有好几套安置房。
这些安置房不仅解决了这部分人的购房需求，而且在地理位置上不亚于大部分的商品房。此消彼长，这也稀释了一部分二手房购房群体。
加上各大银行目前二手房房贷利率和额度也开始紧张，贷款审批和放款情况也不太确定。因此，涵江二手市场近段时间也开始逐渐变冷。
至于目前有没有出现二手业主，因为市场遇冷而大规模调价的情况，某房产中介李店长表示，暂时还没有，目前涵江二手市场的挂牌及成交价格相对比较平稳。
以下数据来源于安居客最新挂牌价格（截止时间8月11日），仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大。具体价格以实际成交价格为准。
虽然近期二手房房贷时间的延长以及下半年新盘集中入市，对二手市场形成了一定冲击，但房东心态也比较稳定，特别是本月起各大售楼部相继收回折扣，以及新房市场上的限价，更是给了房东们维持原价的勇气。
所以如果不是特别急卖的业主，基本不会受影响大幅下调挂牌价。
其实，随着涵江城建配套的不断落地以及楼市价值潜力的挖掘，近些年涵江二手房价格虽然没有像市区等板块一样暴涨，但依然呈现出的上涨趋势。
特别是塘北片区及兴涵水都的二手房价格普遍都在1万元/㎡以上。不过整体市场价格上涨的同时，也存在明显的冷热差异。
如今涵江二手房的房源基本上是2011年后入市的。当时，涵江塘北开始发展，随后兴涵水都崛起，这段时间内纷纷涌现出骏乘名门、景隆凯旋天下、武夷嘉园、骏乘悦府、华永天澜城、保利城等楼盘。
现在这些楼盘已经纷纷交房，并且经过近几年时间的检验，购房者们对这些小区的优劣已经有了自己的标准，所以在二手房中，各小区的挂牌价也大不相同。
如皇家庭院、飞旋塘宁湾等楼盘由于开发商的问题，暂时办理不了房产证，因此在二手房市场上房东想要低价卖掉都不易脱手。
而华永天澜城、骏乘亿发城、利通塘北壹号这几个楼盘因为位于塘北片区、兴涵水都热门区域，加上小区品质相对同期开发的楼盘会更好，因此房价会处于相对高位的位置。
此前，大批来塘北片区、兴涵水都等新区买房的置业者，对教育配套的需求异常强烈。因此不少开发商为了增强销售筹码，也纷纷在教育配套上做文章。
但是随着片区内新楼盘的交房入住，涵江一实小、二实小的学位也日益紧张。因此很多新区的二手房划片学校都会发生变动，所以有学区需求的购房者买房更加慎重，纷纷把目光转到了新房市场或者老城区的电梯房上。
根据李店长的介绍，若是有名校学位这样的优质资源加持的电梯房，一般价格都相对稳定，像涵城水韵城安置房因为位于涵江实小青璜施教片区，在当下的环境下报价幅度约1.2-1.3万元/㎡左右，这个报价甚至比部分商品房价格还要高。
相反，施教片区内的老破小，特别是楼梯房，因为产品设计的落后，导致房源价格不稳定性就会比较高，同时房源的流动性也会相差很多。
由此也可见，相对于市区划片实小麟峰等名校的老破小学区房频频出现天价的情况，涵江居民则表现地相对冷静。
结语：虽然近几个月二手房市场的购房热情暂时退烧，但正如李店长所言，涵江楼市的刚需依然存在，未来这些需求一定会浮出水面,继续释放。
如果你不知道要买哪里的话，可以建议看看二手房市场哪个板块火热。
如果你想买的区域二手房市场比较活跃，像塘北、兴涵水都，只要小区品质不要太差，那就不用担心房价跌、难出手的问题；而如果那个区域二手房市场比较惨淡，比如远离涵江主城区板块，那就要小心下一个被困的就是你了！