经常在粉丝群能看到这样的评论，看了现在的新户型，真是让人扎心。
小编不清楚他们具体是哪一年买的房，买的又是哪个项目，多大的户型，但这些细节都不重要，因为只要你手里拿的不是“最新款”，那就不会有安全感。
即便你是刚买的最新款，房子还没交到手里，可能也会变成“老款”！这似乎是当前市场一种逃不掉的：“宿命”。
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现在莆田大部分人的房子都已经“破发”，也有很多人已经接受这个事实。简单点讲，就是房子现在的二手房价格已经低于自己当时买入时的发行价，也就是说，大概有一半的业主已经出现了买房亏损。
就像小编同小区的业主，早前是1.4万买的房子，近期加装修1.1万卖掉，亏得不是一星半点儿。更刺痛的是，二手房市场以价换量的趋势，目前看起来依旧很难停止。
粉丝群和业主群，以及朋友圈经常有人发最新的二手房挂牌信息。明显的观感就是，自楼市进入深度调整期，除因为地段、产品及学区划分较好的小区，其余小区的挂牌价比此前又低了不少。
上个月还能卖200万，这个月看了可能买家就只愿意出180万了。对完全自住的业主来说，他们似乎已经默认了房价下跌的事实，住又不卖，所以价格涨跌并没有多少意义，过于关注反而会影响心情。
自我安慰也好，自我麻痹也罢，总之这类人群相对淡定。就跟小编一样，买房纯粹就是为了自住，即便是听到再多关于小区降价的事，也不会去过分关注，毕竟不可能把房子卖了，卖了住哪里？
投资客和着急用钱的人也已经接受现实。我们跟一些正在接受二手房的业主沟通，他们都在感慨，看看现在的莆田新房，不管是品质还是更新迭代的户型，二手房几乎都已经没有优势。
有钱人干嘛不去买品质更好、得房率更高的新房呢？说白了，还在二手房市场的，大多数都是追求极致性价比以及现房的所见即所得。只能说，莆田新房越是升级迭代，二手房的日子就越难过……
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无需回避，莆田进入全面改善，不断更新迭代的产品依旧存有争议，可谁也阻挡不了趋势。
再好看的实景展示区，你可以说它只是销售道具，未来不一定能完美兑现。从真石漆升级到铝板的外立面，你可以说它除了漂亮点，对实际居住感受并没有多少裨益。就连会所，你也可以说交付后会外包运营。
但赠送越来越多，同样面积更大的房子，我想没人会拒绝。想想同样的价格，却能买更大面积的房子，是真香！于是，开发商们费尽心思，通过各种“偷面积”来提高户型的得房率。
原来莆田高层的公摊普遍在25%左右，现在户型创新迭代，甚至有些可以直接做到“零公摊”，各种飘窗、阳台、设备平台名目，让室内空间超乎想象。
我们可以看到，今年莆田新产品户型在阳台的设计上有明显变化。得益于封闭阳台也能算一半赠送的规定，莆田新项目在户型设计上，甚至出现类三联阳台，也有项目打造北向阳台。
另外，飘窗作为室内赠送的另一个重要内容，在莆田新房产品设计上也发挥到了极致。现在莆田的新房产品，卧室、厨房、卫生间等各个空间，都会规划飘窗，以增加赠送空间，将室内赠送空间做到了极致化。
比如联发嘉和御府建面261㎡含挑空、1/2阳台、飘窗、设备平台，实际综合使用率达到约101%。包括联发嘉悦府、建发木兰观湖等项目赠送面积都很多。
此外，过去100平的小三室，现在可以做三室两卫+横厅；以前125平的做四室叫“神户型”，现在可以做四房双套卧三卫；200平的户型可以媲美过去的300方。比如建发瑞溪建面约125㎡户型是莆田首个在125㎡面积段做到“四房+三卫+双套卧”的户型，综合使用率约100%（含赠送、独立前厅）。
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现在的新户型，真的越来越吓人了。存在，皆有其道理。当下各大项目接连面世，推出的产品大大提升了得房率，缓解了被炒的沸沸扬扬的“公摊矛盾”，高得房率的到来，也圆了很多人一个住高层享受别墅的舒适居住体验。
对于开发商来说，项目也多了一个硬核卖点，项目卖得好了，房企的拿地积极性也就高了。所以当下改善及豪宅项目备受购房者青睐，不是没有道理。
可之后，逐渐走向魔幻。前面我们说了，在“追求实际”的绝大部分购房者眼中，超高得房率比什么立面升级、园林升级、会所架空层，都有用得多了。开发商投其所好，挤破脑袋想怎么能让同样的户型“越来越大”？
包括现在大家去售楼部看一个项目，首先关注的也是户型赠送面积够不够大。看似有利于购房者和成交去化，实际无异于竭泽而渔。为什么这么说？当户型的关注度超越品牌、品质、交付，就是本末倒置。
没有明确标准和限定，让房企自由发挥，那购房者看到的将不再是高赠送，而是觉得未来赠送只会比现在更大。同时，被严重背刺二手房业主，很快就被市场淘汰的户型，会在二手房市场失去竞争力，也会对新房首次产生负面影响。
不只是背刺老业主，也在伤害准业主和市场。前几天跟朋友吃饭聊到买房。他感慨说，现在莆田户型的赠送真是越来越大了，比去年更离谱，二手房根本没法比。但想了下，自己还是决定先冷静。“谁说现在买了不会被背刺？未来不会有得房率更高的呢？”
这样的言论近些年在莆田购房者群体里已经听了不少。如果说高得房率曾经是改善住宅的一大优势和卖点，但不可否认的是，这也直接导致一部分人为未来更有忧虑，观望的情绪更加浓厚，还有更多项目刚交付不久就落伍，二手市场加速下坠，另外就像前面所讲的，关注得房率而非品质，或成为一种市场现象。
但无论如何，得房率都已经深刻影响了莆田楼市的走势。由“得房率”所唤醒的、对住宅真实实用价值的极致追求，已经不可逆地改变了莆田人的购房观念。