花几百万买一套房子，付出的是真金白银，但回报你的可用面积，却并没有想象中那么大。
比如在普通的高层住宅，一套建面约一百平米的房子实际使用面积大概只有七八十平米，得房率仅为70-80%。
如果你购买了一套100平米的房子，以目前莆田主城部分楼盘2万元/㎡的价格，得房率80%的房子来算，那么一套房子里，160万买的是套内建筑面积，40万买的是公摊面积。
从数字上看，这是一笔很亏的买卖。这就是为什么公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。不少楼盘在卖房的时候，也会将高得房率作为卖点。
那么，我们来做一个极端的假设，如果高层建筑的得房率达到100%，这是在很多买房者眼里看起来非常完美的数据，这时候会发生什么呢？
小区门口值班亭
都会影响你的得房率
首先，我们必须得先了解一下什么是得房率。得房率是指可以让住户自由支配的面积（套内面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。
那么购房者买了一个一百平的房屋，实际面积仅七八十平，剩余的面积去哪里了呢？实际上，这一二十多平就是每户业主需要承担的公摊面积。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
除了我们常见的走道和电梯外，其实像管道井、配电室、设备间、入户大堂、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。
也就是说大至小区入户大堂和电梯走廊，小到小区门口警卫大爷的值班亭，都要算在你的公摊面积内，影响你的得房率。
可以说公共设施越多，可供公共使用的面积越大，公摊就越大，相反得房率也就会越低。
得房率100%
这样的房子长什么样
那么回答我们开头的那个问题：当得房率达到100%，将会发生什么？
我们知道，只有尽量压缩公摊面积，才能使房屋的得房率更高。那么，在莆田楼市中，如果有“零公摊”的房子，它会是什么样子的呢？
理论上，假如一个房子是“零公摊”的话，那就意味着小区没有电梯、没有楼梯，没有入户大厅，甚至没有过道，即便是有，也会被压缩到极窄，会严重影响业主的出行。
不仅如此，开发商也不会配有消防通道、管道井和配电室等设施，试问你在这样的房子里还怎么正常生活，万一发生火灾，如何逃生？
所以，买过房子的人都知道，不论是多层、高层还是小高层，肯定都会有公摊，只是多少而已。只要公摊面积还存在，就不会存在100%得房率的。可为什么很多楼楼盘在前期宣传的时候，会把“零公摊”作为宣传点呢？
这是因为早期的莆田开发商流行赠送面积，会在小区交付后统一浇筑楼面，相当于多出一个房间；除此之外，此前还有不少楼盘推出了复式产品，同样通过倒板做到了高得房率，所以开发商才会打着“零公摊100%得房率”的旗号来吸引购房者。
只是随着莆田政策的严控，目前市面上“零公摊”产品几乎已绝迹。
虽然如此，现在依然还会经常听到销售人员说“我们的项目得房率更高”。
这是因为这些房子在阳台、飘窗、空调机位等设计赠送的面积较多，所以才会出现较低公摊的假象。这其实也算是一种常见的套路，开发商通过大面积赠送来填补公摊，只是购房者需要擦亮双眼：这些赠送的面积其实都是不写入产权的。
并不是越高越好
得房率数值要适宜
那么，最佳得房率的比例大概是多少？其实这个没有一个固定的标准！
只是相对而言，一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。
况且，关于得房率这个问题，我们要分成两面看，对于刚需而言，得房率高意味着房屋的使用面积越大，那对于他们来说就越实惠。
但是高端类住宅或者改善类住宅来说，得房率也并非越高越好。虽然得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。
得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，就意味着公摊面积小，这样一来，可能电梯数量更少，楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中，尤其是上下班高峰时段，可能会造成拥挤，电梯等候时间过长等，造成住户的不便。
如果在购买改善类的房子时，这类群体还在极度追求得房率，那么这对他们的生活品质也会有一定程度的降低，而通过设计一些必要的，或是提升生活品质的公摊面积，例如大堂、会所、风雨连廊等，对于改善群体而言，未来在小区的居住体验也会有质的飞跃。
总而言之，其实对于购房者来说，公摊面积它最大的作用是提供一个判断维度。
只要能够给到一个真实有效的公摊数据，购房者不仅可以看出它的实际面积是多少，也可以通过公摊面积来判断出得房率和舒适度，这才是公摊面积真正有价值的地方。