最近，楼市上空被一个个高压笼罩着。
原因在于短短10天内，全国楼市经历的种种调控围堵——
7月22日，中央调控工作会议，重申“房住不炒”；
7月23日，八部委联合发布《通知》要求整治规范房地产市场秩序，重点包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的乱现象；
7月24日，上海赠与房屋限制；
7月26日，无锡出台二手房指导价机制；
7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政；
7月29日，住建约谈五城：银川、徐州、金华、泉州、惠州；
7月30日，深圳的大学区政策（意见征集）；
8月2日，东莞“莞八条”；
8月2日，广州黄埔收紧人才政策；
8月4日晚，杭州进一步加强限购。
节奏紧密，形式多种，内容创新，调控说来就来，没有一丁点拖泥带水。
如此密集的调控下，莆田也不可能独善其身。今天想和大家聊的是：这些调控，将对莆田楼市产生哪些影响？
首先，楼市的确是凉了，但你必须得带个后缀，针对投资客！
今年的住建部变身为最繁忙的部门。从元旦开始就马不停蹄，前堵后截，把一众已经冒头、想要冒头、正在冒头的城市，全部削发削顶。
这带来的反应就是全国楼市的调控政策就像“这几天雨的一直下，密密麻麻”。据不完全统计，截止目前，全国百余城楼市调控达到了300多次，仅这半个月内，上海、无锡、武汉、深圳、广州、杭州等多城调控。
而所有的一切的一切，都指向四个字——房住不炒。
2019年的7月30日政治局会议上定下的基调，此刻真正烙在我们心中。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这也正式告诉我们，投资客们的投资逻辑应该要发生转变了。
如今，不仅是全国其他城市，在莆田楼市投资同样已经过了黄金期，房价暴涨时代已经一去不复返。曾经像玉湖等楼盘房价半年上涨大几千元每平米等持续高涨的楼市神话将很难再现。
如果投资客还想通过房产投资进行资产快速升值的话，得需要做好长期持有的准备！
房子是用来住的，不是用来炒的。不过除了一些投资客以外，对于很多家长而言，房子既不是用来住的，也不是用来炒的。
优质的教育资源捆绑在有限的对口小区上，学区房已经沦为了搞定上学的工具，入学价值已经远远超越居住价值。这也导致了天价学区房频频出现屡见不鲜。
所以为了解决教育的“痛点”问题， 4月30日，政治局会议上，提到了“防止以学区房名义炒作房价”，同时各大城市也相继针对学区房出台公共教育政策。
7月初，北京西城区正式全面推行“多校划片”，对于今年9月份入小学的孩子，2020年7 月31日后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学，而是学区内甚至是跨学区多校划片。
近日深圳也发文宣布推行大学区招生和办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度。
显然， “教育公平”和“去学区化”已经成为大势所趋，未来将给予学区房炒作致命打击！
而在促进义务教育均衡发展方面，莆田同样早出台打击学区房炒作政策，已经事实上起到了遏制炒作“学区房”的效果。
比如2022年开始凤山社区划片市实小的房子，房产证的时间要求限制在今年底前；再比如莆田新市民子女积分入学；以及2023年即将施行莆田主城区的“六年一户”政策，都是为了把名校学区房交易放慢速度，抑制炒房投机倒把行为。
不过若要深究学区房这一“bug”的出现，最根本的原因还是教育资源的供需不平衡，市区学位的紧张。
新楼盘越建越快，户籍生越来越多，但优质的学位难以几何式增长，而随着莆田市实小、筱塘小学、莆田市二实小等名校对落户时间的严格要求限制，加上家长们对学区房深深的“执念”，部分家长或将把目光转向莆田逸夫小学、梅峰小学等莆田第二梯队名校，这些学校的学区房优势或将意外得到凸显。
前有政府出台政策遏制天价学区房，后有全国范围内，多城市陆续出台二手房参考价，全国的二手房市场也正在经历严厉的打击。
今年2月，深圳就率先实行了二手房指导价，正式打响了地方政府二手房价格管控的发令枪。之后，热点城市上海、成都、西安和无锡等城市都分别跟进，并建立或公示二手房指导价。
特别是上海以市场真实价格为依据，没有通过价格核验的房源不得对外公布。也就是说，价格虚高、比市场价高的房源会被管控，那炒作房价、随意涨价的行为都会被限制。
业主人士许先生认为：这些出台二手房指导价的城市，在房产市场上，大多以二手房交易为主导。如果没有二手房指导价，这个城市一手房的限价就是失效的。因此对于这些城市而言，出台二手房指导价政策的必要性非常突出。
整顿二手房市场的风，眼见是刮的越来越猛烈了，那么莆田呢？
上个月，莆田住建局发布了莆田楼市上半年的运行分析，数据指出，1-6月份，全市一手房商品住宅网签面积198.78万㎡，约占全市商品住宅成交量的73.4%，而全市二手住房成交面积则为72.02万㎡，仅占约26.6%。
从这份分析中，我们可以预测，短时间内，以新房为主导，当地二手房交易成交量占比相对较少的莆田，推出二手房指导价的动力不足，出台相关政策的可能性不大。