买房路上，购房者是相对弱者，是辛苦奔波的忙碌者，买到的房子未来会是什么样的？不清楚！
由于商品房的预售制度，莆田的房产市场上大多都是期房，购房者看不到实实在在的房子，只能通过开发商打造出的样板间来了解整个房子的构造及户型。
那么对于购房者来说，看样板间要注意什么呢？
首先，我们要先知道目前市面上主流样板房分清水样板房和精装样板房。
清水样板间：一般而言是纯素颜出镜且建在实体楼里的，不放家具的纯交付样板间则显得更有诚意，更能真实体现建筑的品质，所见即所得的真实性也更高。像此前的滨海南城府，就是清水样板房，让业主们更直观的感受项目品质。
还有一种清水样板房则是通过绘画的方式，将初始白墙户型的各个功能区描绘出来，让购房者对自己新房未来布置有一个遐想的空间，起到一个指示说明的作用，同时也能避免原始清水白墙的呆板。
而精装样板房又分为临时样板房和实体楼样板房。
临时样板间：在莆田，很多开发商一般都把临时样板房安装在售楼部里。
对这类样板间，首先应该警惕的是尺寸问题。样板间和实际房屋的比例原则上应该是1:1。
有的开发商做的样板间虽然没有篡改面积，但可以篡改墙体厚度。同样的面积，如果墙体打薄，就会使得室内空间看起来更加大；有的样板间层高则会做得更高一些，给人感觉空间更为开阔。
实体楼样板间：不过也有部分楼盘，打造的是实体楼样板间。实体样板间则是在已经建好的楼栋中，选择其中的一间房子装修成样板间，参观实体样板间可以非常真实地判断户型的好坏。
比如位于城北的联发君领天玺，开发商在正建设的实体楼中选择房屋装修成样板房，购房者可走进实体楼进行参观，让购房者更为直观地了解楼内、房屋的格局。
相较于临时样板间，实体样板更具些说服力，这个要赞一下！
不管是临时样板间还是实体楼样板间，里面都有大学问！这些问题你一定要注意。
1.关灯检查房屋的采光情况
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，房间内的灯具一般都会比较多，除了顶灯以外，还会有落地灯、台灯等，很多时候是整天开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。
因此购房者在参观样板间时，建议多一个步骤，关掉房间里所有的灯。看看在日常光的情况下，房屋真正的采光到底如何，从而来判断楼层的采光率。
相对于样板房的采光，还有一个同样需要注意的就是，目前莆田大多数开发商在做样板房的时候，都会对阳台窗外等地方进行布景。
这个时候的购房者最好要看下小区楼栋分布图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能你会发现，本来很好的景观可能正对着工地或者邻居家的厨房。
除此之外，样板房里面的家具尺寸也非常值得注意。
在很多楼盘的样板间中，其所摆放的家具尺寸比我们平时使用的家具小一圈。
随着莆田房价的日益高企，市区现在很多户型越来越紧凑，比如很多楼盘都设计出了120㎡四房户型。这样就会导致每个房间的实际使用面积很小，而放置上“缩水”的家具，就容易造成假象，让房屋显得较大。
所以，买房者在被样板间精美的装修所折服时，不妨带一把尺子，量一量日常生活必需家居的尺寸，以免被小尺寸的家具所蒙蔽，等交房后，要把家具摆放进去的时候，还以为房子面积缩水了！
3.样板房里，“消失”的门。
不知道大家发现了没有，很多样板房除了入户门之外，基本上你在房间、厕所等地方找不到第二扇门了。
房门在日常生活中是非常重要的，但在目前笔者看过的莆田楼盘样板间中，基本上没有看到过有哪一家是每个房间都有门的。为了增加样板间视觉空间，都把门省略了。
其实，开发商在样板间中不设计门是很好理解的。门是需要占用空间的，在一些比较小的房间里，一旦有了门，就需要涉及留出开关门的空间，这对于不大的房间来说无异于自讨苦吃。
所以我们在参观样板间的时候就要留意各个房间的门框的大小，以免交房之后，装修会遇到装了门就无地转身的窘境。
4.考虑各种管道线路。
细心的购房者可能也会发现，在样板间里基本看不到管线。无论是厨房的煤气管道，还是卫生间、阳台的水管，基本上的看不到。但是，这些管道在交房时都会出现。
所以我们在参观样板房时，要考虑到装修过程中这些管线的处理，就不得不牺牲掉一些储物空间，同时橱柜的安装设计也不能随心所欲。将这些因为管道需要而牺牲掉的空间考虑进去之后，才能更客观评价未来生活中可以实际使用的空间大小。
5.买房送面积，有可能行不通。
在房价居高不下的当下，为了吸引买房者的注意，也为了让样板间显得宽敞，有些开发商会备平台和天井拓展改造上做文章。
比如部分开发商会将设备阳台等改造封闭变成房间使用，然后在样板间标识为“客户自拓区”。等到后期过程中这部分面积或需业主收房后自行改造，但是这些改动会带来建筑与消防的安全隐患，所以有时候是行不通的。
因此买房人在置业时还需谨慎考虑。
买房，作为我们普通人一生中最重要的决定之一，难度堪比一场中考，不但要求你掌握多种知识，还要考察你的细心程度，稍不注意就是“一步错整题没分”。
买房一定要看样板房，但又不可过分迷信样板房，因为眼见不一定为实。样板房会把优势通过各种手段放大，会把缺点通过各种手段遮掩。
所以，即使大家在看完样板房时喜欢的不得了，也要记住鸿星尔克老总说的一句话：理性消费。要待自己冷静下来后，根据以上几点对房子重新审视后再作决定，希望大家最终都能买到让自己心满意足的房子。