今年，莆田楼市争奇斗艳，各大明星盘纷纷抢闸入市。特别是主城区房地产市场，迎来了久违的热闹。
据不完全统计，上周，中南珑禧台、保利天汇等市区红盘接连登场，加之联发融创龍德井壹号也在今日开盘……继五月底之后，莆田主城区再次迎来多个项目同时开盘入市的热潮。
莆田主城区高价红盘纷纷入市，这些项目，或占据主城核芯位置、或扼守交通枢纽、或毗邻生态公园，再次吸引了一波购房群体的抢购。
不过，作为市区又一次如此之多项目的同时开盘，此次开发商后期宣传上却大相径庭。
翻开近期莆田各大楼盘的开盘微单，我们可以发现基本上都是一些无关痛痒的宣传。
此次莆田楼市上，开发商的宣传相对而言要低调许多。
要么不公布开盘数据，要么只体现开盘大捷，相比之前的“热销”“劲销X亿”等字眼成为一些楼盘广告的主打， “低调”成为了各家开发商一致的共识。
虽然目前莆田楼市总体开盘价格依然比较平稳，但是总体来说去化流速相比此前有所减缓。这并不出人意料，当我们深入分析其背后的原因就可以发现，是天气、市场、蓄客等各方面因素造成了这样的情况。
1.酷暑逼退看房热情。
艳阳高照的七八月一直以来就是楼市的传统淡季。持续的高温不仅给市民生活消费带来影响，也阻止了不少莆田看房人的脚步。
“出门5分钟，流汗1小时”， 这段时间里购房者选房看房的热情不高，愿意三伏天顶着太阳出来看房的人少了一些。
高价楼盘的目标受众多为改善群体，数量有限，此前市区高价楼盘已经集中入市过一次，并收割了部分客群；随着市区即将入市楼盘的增多，如融创建发观澜云著目前案名已发布，荔浦地块三也将在8月12日出让，届时在加剧市区楼盘激烈竞争的同时，也在一定程度上分流了板块的购买力，给予置业者更多的选择。
3.房贷利率上调，加大楼市观望情绪。
近期莆田房贷利率的提高，同样也有一定影响。
近期莆田多个主流银行房贷利率相比之前出现普涨，目前新房市场上，四大行首套房贷利率基本在5.25%左右，二套房贷利率达到5.45%。
房贷利率和月供息息相关，同样的贷款金额，利率上浮也就意味着利息的增加。不断调高的房贷利率，势必会增加人们的购房成本，也会增加一些包括改善群体在内购房者的观望心态，这变相地削弱了市场需求的活力。
4.产品生命周期理论。
最后，营销学里面有一个理论叫做产品生命周期理论，将产品分为四个阶段，分别是导入期、成长期、成熟期和衰退期。
如同世界上的万事万物，房地产项目也遵循这样的一个生命周期。再成功的热销楼盘，随着后期加推的次数增多，去化速度也会呈现递减状态。这也是不可避免的。
如果现在问你一个问题：今年上半年，莆田房价热不热？你会怎么回答？ 我猜，大部分的人都会说：热。
确实，从上半年开盘的项目来看，频频出现日光盘，购房者热情不减，丝毫没有感受到凉意。
而2021年的下半场，莆田主城区的楼市大戏还将继续登场。从产品类型来说，2021年下半年，莆田楼市房源供应较充足，且产品覆盖较全，包括住宅、商业、公寓等，可满足各个购房群体的需求。
不过随着越来越多购房者在上半年的成功上车，加上政策的收紧，部分购房者入市的意愿，也没有之前强烈了。
接下来，莆田楼市大概率会进入平稳期。
这样的局面对购房者而言是利好，届时不仅可选范围更大，还能“货比三家”，综合考虑楼盘价格定位、交通地段、商业配套、教育医疗等条件，选择更适合自己的房子。