最近，莆田楼市上半年的备案数据出炉，2021年上半年莆田住宅备案总量12113套。说实话，我还是有点意外。
也许单看数据你会觉得没什么，但是你要知道，莆田全年住宅备案总量已连续四年未能突破2万套，此次12113套的备案数据，无疑是一个信号，说明上半年莆田楼市有多火！
特别是，今年主城区高价楼盘的纷纷入市，高企的房价不但没有成为项目去化的阻碍，反而收割了一波又一波的改善购房群体。
这种情况下，12113套的备案数据更能衬托出楼市的疯狂。
说实话，今年莆田的房子，就像是那年“绕地球一圈”的香飘飘，火出圈了。
根据莆田房管局的统计数据，今年上半年，莆田新房成交12113套，同比去年8467套，大涨43.06%。从数据上看今年上半年相比去年，可谓是呈现出一片火热的景象。
那么，在烈火烹油鲜花着锦的上半年楼市里，哪些楼盘最受欢迎呢？我也为大家统计了上半年度莆田住宅备案面积前十的楼盘。
从中，我们也可以发现，今年莆田楼市的购房者，就像是节假日旅游景点里突然冒出的游客一样，让人摸不着头脑。
不仅秀屿等板块一些相对低价楼盘备受追捧，连主城区的高价盘也出乎意料地延续热销势头，取得热销好成绩。
与此同时，二手房也相当火，此前的玉湖、木兰溪等热门板块房源，涨价增幅在1-3千元/㎡再正常不过，部分瞰溪瞰湖房源，更是疯狂离谱，几乎一天一个价。
上半年莆田一二手房市场行情各自火热，丝毫看不出一丁点竞争对手该有的样子。
另外，不同于此前的上榜楼盘主要集中于中心板块，从此次的榜单中，我们也可以发现，在这份新鲜出炉的榜单上，我们可以发现，在上半年各楼盘销售榜上，各个板块分布得极为平均，这在往年并不多见。
出现这种现象，很多程度是因为：目前此次随着莆田房价体系的逐步建立，市区各板块之间的分化越来越明显。
过去，在房价还没有开始疯涨的年代，房价梯度差较小，对于绝大多数人来说，买哪里都不受限制。相同面积段，总价差异最多也不过小几十万，大部分都在几万块的浮动范围。
这个阶段人们买房很少会考虑板块的差异，更加不会说看好一个潜力股，就去投资那里或者率先占位，等待红利的到来。他们更多的是考虑进城。
所以彼时的的住宅备案销售排行榜上很少能出现秀屿的项目。
但随着莆田房价的一路上涨，新房价格梯度形成，购房者购房选择被迫区域化。
刚需的阵地主要集中在涵江、笏石或者高铁新城。刚改、介于刚需和改善之间的，可能考虑主城的一些区块，比如城西、城北或者热门的玉湖等。改善可能会考虑主城区市中心板块。
各大板块以及高、中、低三个档次的楼盘在销售榜上均匀分布说明莆田楼市的供求双方都渐趋成熟，价格立体化格局也基本形成，供应结构日益完善。
不过，在这份榜单中，最大的惊喜应该来自秀屿。前十佳楼盘中秀屿区占了3个名额，其中清塘雅居和铜锣湾万达更是占据前两名。这也侧面说明了近年秀屿楼市迎来了爆发。
曾几何时，秀屿楼市一直被称为扶不起的阿斗，楼市发展一直不温不火。当其他版块都在快速发展的时候，秀屿板块却并没有像其他几个区域一样齐头并进。
纵观秀屿区域，彼时的楼市主力销售区域在笏石主城区，比如公园湾1号，必盛鼎秀苑、荣府一品、万和新城首府等一些本土小开发楼盘为主，均价在5000-6000元/㎡左右。
这几年随着教育、商业等各项利好配套的落地，秀屿区的热度快速提升，片区的房地产发展迎来了质的变化的同时，也让买房者对秀屿区位的发展充满了期待和信心，纷纷用真金白银地为它投票！板块内的多个项目，也多次成为排名榜前十的“常客”。
不仅如此，片区房价也走向了新高。
据悉，目前秀屿板块的均价已从6000元/㎡涨到了最高均价9500㎡，涨幅接近58.3%，部分楼盘个别套房源单价更是突破万元大关。
可以说，如今的秀屿就像真霸道总裁一样，完成了一场漂亮的逆袭！
结语：从上半年开盘的项目来看，购房者热情不减，丝毫没有感受到凉意。
但接下来的半年，购房者，该如何买房呢？
像秀屿这样的外围区域，凭借较低的房价，再加上日益完善的配套，热度还是会比较高。
涵江几场集中拍卖的地块，预计陆续会在下半年面市，时间节点预计会比较重合。届时市场供应相对充足，各盘之间竞争激烈，恰好是比较适合购房者入手的时机。
不过市区几个房价比较高的项目，刚需购房者就不要去凑热闹了，如果周边还有其他可选项，尽量不要买这类楼盘，不然也很容易高位站岗，可以等荔浦地块三出让后再入市。