一个城市的发展走向，从其土拍市场的表现中就可窥见一二。
回顾今年上半年的土地市场，涵江，可谓是迎来了高光时刻。
根据政府相关网站数据显示，在今年全市已经出让的六宗住宅地块里，涵江独揽4宗。
今年涵江的土拍市场可以用“火热”来形容。
涵江多宗地块更是开局便炸，从年初的大学城地块，再到涵江旧雪津地块，基本上每一宗地块的出让，都迎来了开发商的热抢。
旭辉以3.04亿竞得大学城东区地块，拉开了涵江土拍热潮序幕，随后PS拍-2021-3号涵江雪津旧厂地块吸引51家开发公司报名参与竞拍，这也是涵江土拍历史上最惨烈的一次！之后，建发和海伦堡也各自要下一块地。
而根据最新消息，目前包括旭辉时代城在内今年新拍的4宗地块日前已有入市计划，旭辉时代城示范区更是将于近期正式公开，而于2012年拿地，蛰伏了九年之久的国投新涵首府也已动工，加上6月24日即将出让的新地块，下半年，涵江楼市即将迎来久违的热闹局面。
上半年，莆田土拍的聚光灯，毫无疑问打在了涵江板块上。
但热闹的背后，也透露着一个重要信号：这几年片区内新盘供应稀少，板块可售住宅面积逐年走低。
根据莆田房管局数据显示，目前涵江可售住宅住宅面积为40.17万㎡，在莆田四区里（不含仙游）垫底。因此政府需要加大土地供应力度，才能保证商品住宅后续供需基本平衡。
目前涵江市场的在售新盘可以说是凤毛麟角。
在今天恒冠文昌府最后两栋开盘后，目前涵江楼市仅剩下保利堂悦、保利城天宸和白棠云麓玺樾等新盘在售，其余像保利湖心岛、保利林语溪等多为尾盘。
对于购房者而言想要在此置业，可选择性不多。
临近年中，莆田楼市风起云涌，上周末主城区迎来一波红盘上市。大唐玉湖印象、联发融创龍德井壹号、建发融创和鸣兰溪和保利天汇纷纷选择在上周摇号开盘，上千买房人开启报名、抢房和陪跑模式，现场一片火热景象。
然而与之形成鲜明对比的是，除了保利堂悦和今天开盘的恒冠文昌府有在酒店公开开盘之外，今年在涵江已经很少能看到大规模的开盘现场。多数开发商在取得预售证后，就开始低调销售。
这也侧面证实了涵江楼市目前处在不温不火的状态。
因此对于，如何看待此次涵江楼市的限价？
看客们自然而然地分出了两种立场，一种是，会跟市区楼盘一样，开发商会为了追求利润最大化，在限价的基础上做精装修；
另一种则认为：在目前状态疲软的涵江楼市，除了旭辉时代城因为低限价，到时均价会达到最高限价，其他几家届时或将以不到限价标准的均价进行出售。
这个想法应该也是现在大多数人所普遍认为的。具体原因有以下四点。
不管你承不承认，在莆田大多数家长，买房非常看重的一个因素就是学校。
众所周知，这几年秀屿楼市之所以能够完成逆袭，除了“房价洼地”效应明显之外，还有一个很重要的因素便是将房地产是与名校教育挂钩。
对于开发商而言，划片名校对销售价格、小区价值和品牌都能带来有利影响；对于学校来说，通过接受捐赠等，可以改善学校条件、教学设备等，实现双赢。
但这些操作，其实都是早年涵江人玩剩下的。
自2013年，随着各大品牌房企进入涵江，楼市竞争激烈阶段，房企们开始非常注重楼盘配套及附加值。当时华永天澜城、利通塘北壹号等多个楼盘就是通过这种方式，傍上了“学位房”这一金字招牌。
然而这几年随着周边社区成熟，涵江实小、二实小学位愈发紧张，学位供应远远不足以满足于板块内的众多业主，以至于新楼盘只能统筹派位，或者划片到新建的分校。
而对于家长来说，本校与分校，一字之差却天壤之别。没有了名校学区的加持，购房者买房置业的欲望自然就会降低。
规划，代表着一座城市的报复。当你研究涵江的发展变化时，你会惊讶地发现，虽然涵江一直头顶“小上海”的光环，但是这些年的城建开始渐渐黯淡无光。
相比玉湖新城、高铁新城、老城旧改、万达南等板块的重磅利好规划的不断遍地开花，涵江这些年在规划上缺乏城市亮点和地方特色。
城建规划的优劣，直接体现在片区房价上。
近几年涵江房价已经出现了涨幅变化不大的尴尬状况，而市区的房价却几乎是快马加鞭在奔跑。
2017-2018年左右，莆田市区均价1.6—1.7万元/㎡；涵江区均价1万元/㎡，当时保利拉菲公馆均价甚至达到了1.5万元/㎡上下，一度差点跟市区持平。
然而在今年市区主城房价突破2万元/㎡的时候，涵江房价却一直还在原地踏步，维持在1万元/㎡左右。
莆田主城区的受众群体较广泛，除了老城区外，也会吸引仙游、秀屿、新度黄石甚至涵江等置业群体。
相比而言涵江楼市购房群体中一大部分，则是来自于涵江周边各区域，包括新县、白沙、萩芦等乡镇。这部分群体多次置业能力相对有限，经过这些年陆续置业后需求逐渐减少。
而对涵江主城区居民来说，前些年主城、塘北等片区的拆迁旧改，让不少涵江人手里都有好几套安置房。这些安置房不仅解决了这部分人的购房需求，而且在地理位置上也可以跟商品房相媲美。
此消彼长，这也意味着涵江楼市的置业群体，又少了一群。
对于购房者而言，一家独大的结果就是选择面太狭窄。这也导致区域内急需新房企、新项目的进驻，以此给购房者提供更为宽阔的选择空间。不过，随着今年几大新开发商入住，市场或将重新焕发活力，出现百家争鸣的局面。
结语：近年来随着莆田城市框架的不断拓展，涵江城市面貌也焕然一新，楼市发展也自带热点，但整体来说还是以刚需主导的市场，因此对涵江购房者来说，价格高低才是决定他们是否出手的关键因素。
那么，下半年，随着新盘的入市，涵江的楼市会有哪些出彩的表现，我们拭目以待吧!