前几天备受关注的沟头地块二，终于尘埃落定：以楼面价11737元/㎡，总价10.58亿，被莆田隽地置业拿下。
要知道，该地块总价虽然没能登顶，但也与去年9月拍出的沟头地块一，11812元/㎡的楼面价（扣除道路绿地面积后，楼面价为13411元/㎡）仅一步之遥了。
城区土拍这个瓜吃得正欢，第二个、第三个、第N个瓜就马不停蹄地接踵而至。据政府相关网站显示，近期莆田又有多宗地块亮相，或将于接下去一段时间拍卖。
莆田城区，即将迎来一波土拍高潮。
Part1
各个都是狠角色
5幅重磅地块选择拍卖企业
从近期多宗选择拍卖企业的地块中，我们也可以发现它们各个都是狠角色。
在区域优势上，这些地块或占据城区不可复制的稀缺资源，或是近些年莆田楼市的发展热土；不管怎样，可以预计的是5幅重磅地块将成为下半年各大品牌房企追捧的重要土地资源。
龙德井片区B地块
土地面积：5610.37㎡
容积率：＞3.0且≤5.0
规划用地性质：旅馆及商务用地
地块位于位于胜利路与南门西路交叉路口，南方医院正对面，联发融创龍德井壹号东南侧。区位优势明显，无论是商业、教育、医疗或是自然资源配套都相当完善。
学校：筱塘小学、太平小学、龙德井小学（规划中）、文献中学、南门学校等众多学府。
商场：步行街、名店•女人街、原阳光凤凰100、正荣时代广场、南门商圈、大唐商圈、金鼎购物广场等众多配套也在步行可及的范围。
公园：周边有闽中烈士纪念馆、龙脊山公园、南门荔枝公园、凤凰山公园等休闲好去处，居住氛围优秀。
二手房：目前，周边在售的楼盘除联发融创龍德井壹号（即将开盘，毛坯限均价1.79万元/㎡）外，大部分二手房楼龄在都已超过10年，如鑫焱龙德郡、宝厦日月潭等等，挂牌价在1.4-1.8万/㎡左右。
月塘南片区地块一
土地面积：41222.30㎡
容积率：＞1.0且≤2.5
规划用地性质：住宅/教育
月塘南片区地块二
土地面积：19289.29㎡
容积率：＞1.0且≤4.5
规划用地性质：住宅/商业
从地图上看，该地块位于万达商圈黄金地段，与5月20日成功出让的沟头地块二仅一路之隔。周边寸土寸金，区位优势明显，交通便捷，无论是商业、教育、医疗或是自然资源配套都是顶级，让完美生活零距离。
学校：教育方面则有霞林学校、城厢区第二实验小学、沟头中心小学、筱塘小学、莆田一中和莆田五中等众多学府，一站式解决教育问题。
商场：万达广场、南门商圈、沃尔玛商场等众多商业也在步行可及的范围；还商业和写字楼，可轻易满足商业办公娱乐生活需求。
公园：周边有南湖公园、莆田美术馆、广化寺文化名胜区、九龙山公园等，未来出门一步就能够享受到公园规划带来的优越环境。
二手房：目前，周边在售楼盘有中南珑禧台，限价为1.79万元/㎡（毛坯均价），周边二手项目挂牌价约在1.6-1.98万/㎡之间。
玉湖埭里片区地块一
土地面积：25259㎡
容积率：＞1.0且≤3.6
规划用地性质：住宅
玉湖荔浦片区地块三
土地面积：22878㎡
容积率：＞1.0且≤2.6
规划用地性质：住宅
这一两年，随着尚济街的通车、环湖公园的建设和各项利好政策的落地，玉湖板块俨然已成为楼市当红炸子鸡。
目前玉湖板块配套已经日益成熟。而且随着玉湖板块的建设推进，未来必将受利好辐射，发展潜力无限！
学校：新溪小学、麟峰小学木兰分校以及荔城区第四实小，还有励志国际学校和中山中学荔浦校区（在建）等，基本的教育需求可以得到满足。
商业：地块周边3公里内有正荣财富中心、金鼎广场、馨宜新天地等，出去购物也是一脚油门的事情。
公园：周边有玉湖公园、环湖公园、两馆一宫、木兰溪滨溪公园等，未来出门一步就能够享受到公园规划带来的优越环境。
二手房：目前，周边在售楼盘仅大唐玉湖印象一家，毛坯限均价1.52万元/㎡，二手项目挂牌价约在1.7-2.1万/㎡之间。
Part2
城区地块即将入市
楼市连锁反应不容小觑
我们可以发现，在5宗地块中，除了龙德井片区B地块为旅馆及商务用地外，其余均为住宅用地。这些地块的出让，届时会引发一串连锁效应。
最直观的，新盘一旦入市，也会推动整个片区的房价体系彻底改变。
举个例子，前两年主城区入手一手房的门槛，还在1.5-1.83万/㎡左右。随着去年市区沟头、龙德井等地块的出让，主城区的置业门槛正式迈上2万/㎡。
其次，在拍地之后，会直接影响板块二手房的售价。几乎每一次在土拍催化剂的作用下,港各大二手房房东都会纷纷酝酿涨价。
最后，市区出让的地块数量增多，意味着后期陆续会有新盘入市补仓，对楼市同样有着多米诺骨牌效应。
其中月塘南两宗地块，就位于刚刚出让的沟头地块二北侧，地块仅一路之隔，出让间隔却如此之近，对于开发商而言，届时势必会对双方项目的开发造成一定的影响；而对于目前在售的楼盘而言，同样会加快推盘速度，希望在竞品入市前尽快回笼资。
对于政府可以确保片区的供需平衡，打破部分区域由于项目入市时间差的原因，形成短时间的“抢房”局面，推动板块热度过快上涨；
另外对于购房者来说，随着这些地块的入市，在相对的时间内增加了更多的选择选择性，开盘时含泪当分母的机会也减少了很多。
Part3
下半年34宗地块计划供应
莆田土地市场将进入出让高峰
根据此前公布的供地计划，我们可以发现，除了目前已经正在选择拍卖企业的五宗地块外，其他板块同样有多宗地块计划在今年出让，比如涵江和笏石等，下半年的土地供应市场将整体保持稳定。
“不出意外，2021下半年的土地住宅市场将持续出现热潮。”莆田业内人士介绍，“当前，城区玉湖、涵江和笏石等地早已成为开发商发力的‘必争之地’”。
而政府也会根据土地市场和房地产市场的走势，适时调整推地节奏，可以预见的是，下半年莆田土地市场未来仍可期。
