2021年，可以说是莆田楼市在产品设计方面较为亮眼的一年。
随着高价地的屡屡出现，拿地成本的高涨让不少房企开发商不得不改变营销战略，对自身产品进行了一波升级与改进，以实现客户需求与土地价值的匹配。
而在改善项目也日益成为莆田楼市供应主力的今天，拒绝同质化，也成为了业内共同发展的方向。
从社区规划到建筑立面，从户型设计到空间细节，本次我就带领大家从头走一遍今年莆田楼市产品的晋升之路。
01.后疫情时代，
社区实现高度智能化、无接触化
去年出现的黑天鹅事件，改变了许多人长久以来的生活方式和习惯。特别是呆在家里的那一段时间，人们对于物业服务、社区规划和居住空间的需求都有了不同以往的全新体会，尤其是社区的安全性，也成为了绝大多数业主颇为关注的置业因素。
针对后疫情时代的需求觉醒，不少开发商在打造项目的时候，都提出了“智能社区”的概念。
比如，三盛中梁璞悦风华，中梁星海臻园等小区都将使用“人脸识别”系统，确保小区业主出入安全。
当然，除此之外，部分小区更是在人脸识别系统上进行了升级。比如中南珑禧台项目，未来这里从进社区到进家门的动线都是一路人脸识别，甚至电梯都是自动呼叫，完全做到了刷脸出门，刷脸回家的无接触设计。
而同样的理念，也被运用到了部分次新房上。比如万科城一期到七期，物业就对小区的出入系统进行了改造，由原先的刷卡进出全部升级为刷脸进出，可以预见的是，未来也会有越来越多的项目，都会实行这一通行模式。
除了人脸识别、智能梯控配置外，还有包括诸如全社区覆盖式WIFI、安防系统等等在内，这些为业主健康考虑而额外耗费成本与人力去建造的项目，都会在未来的莆田楼市出现井喷式的增长。
不少项目都在各自力所能及之处，为客户提供了一份更加贴心的保障，而这正是莆田人居产品升级道路上有力的见证。
02.
从毛坯到精装再到科技精装
人居创新不断“蝶变”
从毛坯房到精装房，再到现在的智慧住宅、科技住宅。时代的进步也体现在每次的住房变革里。十年住房变迁，看似遥远，却是真真切切发生在我们身边的时代印记。
说到精装修，不得不提的是万科的精装房。2011年，万科首入莆田，并提出了精装房理念，在此之前的莆田楼市，基本上以毛坯为主，万科精装房的出现，为莆田人民带来了全新的住房体验。
随后，恒大、正荣、保利等项目纷纷加入精装阵营。而随着项目之间的竞争日益激烈，加之莆田购房者对房源品质要求的提升，普通的精装修已经难以支撑起高昂精装费用和品牌溢价，开发商要想在莆田楼市这个市场蛋糕中分一杯羹，必须得注重自身的精装品质。在此情况下，科技精装产品应运而生。
科技精装是从老百姓健康生活方式为出发点,解决生活中的痛点和问题。通过科技要实现人居的舒适,提升生活的质量。
在科技精装的住宅内部，有着卫浴魔镜系统、家庭背景音乐、健康照明系统、远程后台监测系统、0.3毫米浸水检测等等，能为客户创造优良的居住环境。
尽管科技精装在莆田整体市场内没有普及，但目前位于莆田塔尖的部分顶豪项目，已经采用了科技精装。它不仅是目前莆田人居产品力的代表，也将是未来莆田塔尖人居重要的发展方向之一。
03
重塑审美
新中式风开始盛行
楼盘品质如何，最简单的辨别方法就是看外立面。
曾几何时，ArtDeco风格外墙一直都是高端项目引以为豪的风格，欧式厚重饰面的风格，一眼就能看出的品质感，让ArtDeco风格一度成为豪宅的代名词。
然而在近几年的莆田楼市中，ArtDeco风格显然有些失宠。
随着近些年，新中式风格的流行，仿佛就在一夜之间，莆田豪宅产品的定位理念就发生了改变。
在中式文化逐渐回归的当下，莆田楼市绝大部分项目开始采取了紧跟时代步调的设计，以新中式的雅致清新引领时代前沿风尚，而在外立面上更是推陈出新，颇有造诣。
今年入市建发融创和鸣兰溪、都非常默契地将这种都市审美融入进了自己的产品当中，以此来达成与目标客户的审美共识。
告别了多年以来千篇一律的外立面，莆田人居市场终于也有了全然不同的封面矗立于城市大地之上。
04.
改善需求持续释放
户内空间实现突破创新
今年，莆田置业者估计在去各个售楼部看房的时候，应该都会有一个相同的感受，就是100㎡以下的小户型越来越少了！
的确，莆田目前已经渐渐告别了那个以“小三房”为主打的刚需时代，转而进入改需改善时代。特别是今年，产品在针对改需改善客群的自我进化时，就更加明显了。
最明显的是，各个项目140㎡，甚至160㎡以上的户型开始越来越多。
户型面积的增大，随之带来的就是户内空间设计不再像以往那样逼仄，比如“大横厅”，就是在这样的背景下诞生的。如今大横厅不仅成为一线城市的豪宅户型设计首选，在莆田也逐渐流行起来。
与大横厅一道出现的，还有大量超大面宽的观景阳台或者是客卧联通的多功能阳台。这其实就是房企在针对都市客群生活的一种产品革新。
一条足够长的阳台，可以在放置洗衣机、满足晾晒需求的同时，也可以摆上茶桌，与家人一道品茶交心，还可以在这里安放健身器材，锻炼身体。如今的阳台不再仅限于晾晒衣服的功能，已成为阳光房，健身房，储藏室。阳台的功能越来越多样化，空间变化也愈加丰富灵活。
此外，还有社区景观、地下停车场，甚至是架空层的规划，这些年莆田楼市产品都表现出了明显的进步与升级。
结 语
全新的形势，不断加剧的竞争环境，令直接关系到客户利益的室内空间，成为了房企现在以及未来的重要课题。但是市场最清楚也最明白，真正解决客户的需求，哪怕是创造出来的需求，这样的房子，才配得上“品质”二字。
2021年，我们共同期待，莆田人居产品的再升级。