市场，瞬息万变。
2021年，开局不到3个月，市场的风向就已极速调转，甚至出现了颠覆性的变化。
来看几个标志性的事件：
其一，今年主城区将有多个全新盘酝酿入市，区域热度攀升已无悬念，主城区价格体系创下新高。
中南珑禧台开盘现场
其二，莆田部分新盘的出售速度出奇的快。最近有一个项目半个月之内连续推出了三栋，依然还要继续加推！这个项目大家很熟悉，就是中南珑禧台。
01.
2+万元/㎡+高价盘热销
恢复近期莆田楼市信心
作为莆田近期最火的楼盘之一，中南珑禧台在3月6日首开7#9#楼后仅14天，就加推10#楼并再次热销，随后又紧急推出8#11#12#楼3栋！项目凭借优秀的产品和顶尖的配套，创造了一个又一个新的销售神话。
建发融创和鸣兰溪开盘现场
无独有偶，3月27日，位于万达南片区的建发融创和鸣兰溪258套房源盛大开盘，同样引发了一场“抢房大战”。
联发融创龍德井壹号展厅开放现场
另外，位于市中心的联发融创龍德井壹号展厅一经亮相，便引得一大波购房者前来咨询，项目还未正式入市，便已经提前预定为楼市的“明日之星”。
要知道，这些楼盘的均价可以达到2+万元/㎡，这样的价格还能够取得这样优秀的成绩，侧面证实了莆田是一个藏富于民的城市，有着强大的购房力。
一直以来，莆商在建材市场、民营医疗、珠宝银饰和工艺美术等行业都享誉神州，擅长做生意的莆田人因此也积累了不少身家，自然购买力惊人。
不过，中南珑禧台的热销，最重要的一个作用是恢复目前莆田楼市的信心。
正如我们所知道的，2+万元/㎡的高价盘就像股市中的“白马股”，能起到领头、压舱作用，一旦入市往往能引发一个板块或区域的房价洗牌。
在中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪、联发融创龍德井壹号之前，市中心已经很少能看到这么火爆的开盘场面了。此前因为市场的下行，造成莆田市区部分楼盘从“期房”卖到“现房”，中南珑禧台的入市热销，无疑是为近期的莆田楼市注入了一剂强心剂。
02
时隔多年
莆田房价天花板终于捅破了
众所周知，近些年莆田房价一直备受吐槽，虽然购房者已经慢慢被迫接受房价不断上涨的事实，但是对于他们来说，2万元/㎡的房价依然是一个门槛。
此前，莆田房价曾经有两次捅破2万元/㎡房价天花板的机会，不过均以失败告终。
2018年，在经历过溪白地块5连拍之后，片区内多家楼盘率先想要冲击2万元/㎡大关，却因为地理位置配套等多方面原因，未能成功，而后不得不更改营销策略，或降首付半送车位或改精装为毛坯等。
2017年溪白地块航拍
这一负面影响也一直持续到2018年年中的融侨碧桂园铂玥府，当时该项目楼面价达到10598元/㎡，毛坯限价1.85万/㎡，最后在看到溪白楼盘成炮灰后，乖乖卖毛坯，加之彼时莆田楼市处于市场下行期间，所以虽然项目地处市府核心板块，却依然未能突破2万元/㎡大关。
而此次市区包括中南珑禧台在内几个项目突破2万元/㎡，与其他项目拉开价格差，除了集合城市最顶尖的配套和自身强大的品牌光环外，还有一点不能忽视的就是全球经济的下行，货币的大水漫灌、不良资产率上升，导致钱越来越不值钱，使得人们保卫资产的需求极为迫切。那么在国内还有哪些资产保值机会呢？买房进行最优的资产配置无疑是一种明智的选择。
03
主城1.5万/㎡房源缺失
莆田房价“断层”时代开始
然而纵观目前的莆田楼市，我们可以发现目前新房价格出现“断层”的迹象已经非常明显，价格分化的格局，往高端项目迈进的楼盘正在增多。
在过去的一年里，莆田楼市的土拍重现2017年的癫狂，地价破万屡创记录，地王频出。而这部分地王项目中，中南珑禧台和建发融创和鸣兰溪已开盘，均价不出所料均达到2万元/㎡以上。
早些年，就有业内人士指出，莆田市区市场的“价格经”：1.5万元/㎡以下抢着买，1.5-1.8万元/㎡的房源慢慢买，上了1.8万元/㎡以上则看着买。此前开售的大部分项目，占据市场主导的“1.5”字头以下房源，市场认同度高，购买力旺盛，是众多项目较为畅销的“行情价”。
但如今，这一“行情价”在销售市场大有萎缩之势。
从目前的价格分布来看，主城区新入市的楼盘房价已经站稳了2万元/㎡这条线上，玉湖和城区部分楼盘则凭借板块热度等原因价格处在1.8万元/㎡左右，当前楼市热土高铁新城和秀屿笏石主城区的楼盘的销售均价相对稳定在8千-9千元/㎡，涵江板块区域则因为近些年发展脚步放缓，销售均价则普遍在1万元/㎡以上。在1.5万元/㎡这个大部分买房者可接受的价格房源则寥寥无几。
“目前市区1.5万元/㎡以下的房源很少，新房销售市场的断层很明显。”某业内人士告诉我，除了区位自身的因素外，当前市场售价的断层也与近几年来的推地供应有关，在严格的限价背景以及高价拿地等因素的助推下，形成了目前的房价断层市场格局。